澳 門 特 別 行 政 區 政 府 統 計 暨 普 查 局
不動產交易
二 零 零 七 年 第 四 季
四 號 刊
官 方 統 計 。 倘 刊 登 此 等 資 料 ， 須 指 出 資 料 來 源 。 統 計 暨 普 查 局
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I.訂立契約之不動產a買賣及按揭
根據立契資料統計，在二零零七年第四季訂立的3,284宗不動產買賣契約中，涉及的單位 共4,516個，金額達67.9億元（澳門元，下同），與前一季比較，單位買賣數目及金額分別增 加19.4%及66.1%。二零零七年全年訂立的不動產買賣契約共17,446宗，單位有19,087個，金 額為188.8億元，較2006年分別上升13.0%、13.5%及62.6%。
二零零七年第四季不動產按揭貸款總額為93.2億元，與前一季比較減少65.4%。二零零七 年全年不動產按揭貸款總額達966億元，較二零零六年上升48.6%，主要是不涉及買賣的不動 產按揭貸款大幅增加46.0%所致。
表一：不動產買賣及按揭b
不動產按揭貸款 不動產買賣
總數 其中涉及不動產買賣 年 / 季
單位數目 金額
(百萬澳門元) 單位數目 金額
(百萬澳門元) 單位數目 金額 (百萬澳門元) 2006全年 16 822 11 617 9 156 65 027 5 418 4 366
第4季 4 541 3 100 2 675 4 430 1 507 1 123 2007全年 19 087 18 884 13 250 96 601 7 070 8 048 第3季 3 783 4 089 2 508 26 940 1 356 1 362 第4季 4 516 6 793 3 791 9 324 1 557 3 071
II. 繳納物業轉移印花稅之樓宇單位買賣 1 . 樓宇單位買賣
根據財政局的資料統計，二零零七年第四季繳納物業轉移印花稅的樓宇單位買賣數目及買 賣金額分別為7,034個及132.7億元，較前一季分別上升19.7%及48.8%。
在二零零七年全年繳納物業轉移印花稅的樓宇單位買賣數目為32,250個，涉及的買賣金 額為490.8億元。有關買賣以住宅單位為主，佔總數的67.1%（21,628個），金額為420.6億 元。另外，在繳納物業轉移印花稅的樓宇單位買賣中，屬於房屋稅豁免期內之新樓單位佔總數 38.6%（12,461個），金額為337.5億元。
a 本文之“不動產＂是按物業的登記性質計算。凡已作分層物業登記的不動產，每個登記單位被視為一項不動 產；若以整體作單一法定登記，則整幢樓宇被視為一項不動產。
b
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表二：按用途統計之繳納物業轉移印花稅的樓宇單位買賣
2006年 2007年
用途 全年 第4季 全年 第3季 第4季
單位數目 26 400 9 979 32 250 5 875 7 034
住宅 17 175 6 439 21 628 3 609 4 830
商業 1 704 339 1 823 292 399
寫字樓 1 025 313 1 109 152 146
工業 234 64 252 76 66
其他 6 262 2 824 7 438 1 746 1 593
新樓小計 8 170 5 140 12 461 2 435 2 815
舊樓小計 18 230 4 839 19 789 3 440 4 219
金額 (百萬澳門元) 25 096 11 779 49 081 8 921 13 271
住宅 19 095 10 344 42 058 7 353 11 594
商業 2 543 374 2 524 500 712
寫字樓 1 396 475 1 892 404 220
工業 415 229 515 209 166
其他 1 647 358 2 092 455 579
新樓小計 13 691 8 778 33 750 6 137 9 354
舊樓小計 11 405 3 001 15 330 2 784 3 917
二零零七年第四季，在7,034個繳 納 物 業 轉 移 印 花 稅 的 樓 宇 單 位 買 賣 中，屬於中間移轉b的樓宇單位買賣共 有2,130個，買賣金額為79.5億元，與 前一季比較，單位數目及金額分別上 升7.3%及48.7%。
在二零零七年全年屬於中間移轉 的樓宇單位買賣共有10,317個，金額 為297.4億元，較二零零六年分別增加 40.4%及1.6倍。
b 中間移轉是一項尚未完成轉移所有權的不動產轉移。它為稅務效力，在樓宇買賣中繳納0.5%物業轉移印花稅後 產生有關交易的法律效力。
圖一：樓宇單位買賣數目
7 034 5 875 9 979
2 130 1 986 4 761
0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000
第4季 2005年
第1季 2006年
第2季 第3季 第4季 第1季
2007年
第2季 第3季 第4季
樓宇單位買賣 中間移轉的樓宇單位買賣
個
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2. 樓宇單位平均成交價 2 . 1 . 住宅單位
根據財政局資料顯示，按實用面積計算，二零零七年第四季全澳整體住宅單位平均成交 價為每平方米14,819元，較前一季上升8.1%，與二零零六年第四季比較則上升35.1%。而澳門 半島及氹仔住宅單位的平均成交價分別為每平方米13,136元及19,843元，較二零零六年第四 季均上升36.4%。至於二零零七年全澳整體住宅單位平均成交價為每平方米13,649元，較二零 零六年上升29.0%。
按樓宇建成年期分析，於2000年及以後建成之住宅單位在二零零七年第四季的平均成交 價為每平方米23,371元，較前一季上升15.6%；於1990年至1999年建成的住宅單位為16,114 元，至於1989年及以前建成的為10,895元，分別較前一季上升7.3%及9.8%。
在澳門半島的住宅單位中，二零零七年第四季平均成交價以外港新填海區及南灣湖填海 區的最高，每平方米達26,081元。在氹仔方面，海洋及小潭山區則達28,791元。
表三：按主要區域統計之住宅單位每平方米(實用面積)平均成交價
澳 門 元 2006年 2007年
全年 第4季 全年 第3季 第4季
樓宇建成年期 區 域c
全澳整體住宅單位 2000年及 以後
1990年至 1999年
1989年及 以前 全澳 10 578 10 967 13 649 13 713 14 819 23 371 16 114 10 895 澳門半島 9 301 9 630 12 245 12 151 13 136 22 352 14 233 10 792 黑沙環及祐漢區 7 342 8 217 11 687 12 396 12 833 17 913 14 489 9 495 黑沙環新填海區 9 400 9 864 13 048 12 522 13 055 12 237 13 081 … 筷子基區 9 276 10 024 12 299 12 462 12 489 … 14 080 10 982 林茂塘區 11 329 12 517 14 547 13 348 17 487 22 341 15 674 12 954 高士德及雅廉訪區 9 163 8 879 12 087 11 568 13 902 … 16 733 12 274 新口岸區 14 986 16 231 18 244 18 846 19 401 25 723 19 009 17 543 外港新填海區及南灣湖填海區 18 904 19 145 23 129 22 731 26 081 29 391 25 207 … 中區 8 592 8 594 10 786 10 307 12 151 … 15 265 11 028 下環區 7 094 7 409 9 091 9 448 9 644 15 379 10 271 9 008 南西灣及主教山區 10 939 10 656 14 858 17 705 14 277 … 17 551 12 492
氹仔 14 495 14 544 17 722 18 467 19 843 24 207 19 038 15 470
海洋及小潭山區 17 526 17 386 23 344 21 875 28 791 32 449 28 473 … 氹仔中心區 14 445 14 537 16 904 17 435 18 218 23 822 17 379 16 574 氹仔舊城及馬場區 9 694 10 917 12 292 14 066 13 115 … 11 666 12 660
路環 15 344 15 735 16 731 15 989 17 170 … 17 170 …
c 有關區域的劃分只用作統計用途。
... 未能提供
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按單位實用面積分析，150平方米及以上的住宅單位在二零零七年第四季的平均成交價為 每平方米25,723元，與前一季及二零零六年第四季比較，分別上升12.7%及56.7%；而100至 149.9平方米單位之相應升幅分別為10.6%及39.9%。
圖二：按單位實用面積統計之住宅單位每平方米平均成交價
2 . 2 . 工業單位
二零零七年第四季整體工業單位的平均成交價為每平方米5,991元，較前一季上升13.9%。
而二零零七年全年為每平方米4,967元，較二零零六年上升21.0%。
表四：按季度及樓宇建成年份統計的工業單位每平方米(實用面積)平均成交價
澳門元 工業樓宇建成年份
年 / 季 整體工業單位
1990年至1999年建成 1989年及以前建成
2006全年 4 104 4 711 3 806
第4季 4 435 4 519 4 377
2007全年 4 967 5 266 4 798
第3季 5 258 5 717 4 237
第4季 5 991 5 167 6 349
11 092 10 331
7 706
15 419 14 602
12 242
21 016 19 001
15 023
25 723 22 826
16 414
4 000 8 000 12 000 16 000 20 000 24 000 28 000
第4季 2005年
第1季 2006年
第2季 第3季 第4季 第1季
2007年
第2季 第3季 第4季
澳門元
小於50平方米 50至99.9平方米 100至149.9平方米 150平方米及以上
四 號 刊 統 計 暨 普 查 局 二 零 零 七 年 第 四 季 不動產交易 ________________________________________________________________________________________
2 . 3 . 寫字樓單位d
二零零七年第四季整體寫字樓的平均成交價為每平方米23,594元，較前一季微升0.8%；其 中中區的平均成交價為每平方米28,222元，而新口岸區為每平方米22,289元。
表五：按主要區域統計之寫字樓單位每平方米(實用面積)平均成交價
澳門元
2006年 2007年
區域 全年 第4季 全年 第3季 第4季
澳門 19 474 20 819 22 229 23 409 23 594
新口岸區 17 686 24 754 21 500 20 593 22 289 外港新填海區及南灣湖填海區 19 796 20 985 22 240 23 444 23 805
中區 15 297 14 595 25 482 26 607 28 222
南西灣及主教山區 22 934 25 120 17 103 18 173 …
d 統計範圍只包括樓高十層或以上的寫字樓大廈。
以下統計表可在本局網頁下載
1. 按立契機構統計之訂立契約 2. 訂立契約的不動產買賣 3. 訂立契約的不動產按揭貸款
4. 按用途統計之訂立契約的不動產買賣
5. 按不動產所在地點、價值及類別統計之訂立契約的不動產買賣 6. 按不動產價值及貸款情況統計之訂立契約的不動產買賣
7. 按貸款金額及不動產類別統計之訂立契約的有貸款的不動產買賣 8. 按貸款金額及樓宇單位用途統計之訂立契約的有貸款樓宇單位買賣 9. 按不動產價值、買賣雙方法律身份及住址統計之訂立契約的不動產買賣 10.按貸款金額及不動產類別統計之訂立契約的不動產按揭貸款
11.按貸款金額及樓宇單位用途統計之訂立契約的不動產按揭貸款
12.按不動產所在地點、貸款金額及不動產類別統計之訂立契約的不涉及買賣之不動產按揭貸款 13.按貸款金額、借方法律身份及住址統計之訂立契約的不動產按揭貸款
14.按區域統計之住宅單位每平方米(實用面積)平均成交價
15.按區域及樓宇建成年份統計之住宅單位每平方米(實用面積)平均成交價 16.按單位面積統計之住宅單位每平方米(實用面積)平均成交價
17.按樓宇建成年份統計之工業單位每平方米(實用面積)平均成交價 18.按區域統計之寫字樓單位每平方米(實用面積)平均成交價
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以下資料可於統計暨普查局出版的《統計月刊》中查閱
表46 - 按印花稅統計之樓宇單位買賣數目 表47 - 按印花稅統計之樓宇單位買賣價值
表48 - 按繳納印花稅統計樓宇單位買賣之買方身份數目 表49 - 按買方身份繳納印花稅統計之樓宇單位買賣價值 表53 - 按類別統計之立契數目
表54 - 按樓價分類之樓宇買賣
表55 - 按貸款價值分類之按揭貸款活動
資料來源：財政局
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