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私人建築及不動產交易 2 0 1 0

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Academic year: 2022

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(1)

澳 門 特 別 行 政 區 政 府 統 計 暨 普 查 局

私人建築及不動產交易

2 0 1 0 年 第 2 季

2 號 刊

官 方 統 計 。 倘 刊 登 此 等 資 料 , 須 指 出 資 料 來 源 。 統 計 暨 普 查 局 , 澳 門 宋 玉 生 廣 場 411-417 號 皇 朝 廣 場 17 樓

I. 私人建築

2010年第2季批建的樓宇建築面積共13,210平方米,落成後可提供96個單位,其中71個為住宅 單位。

新動工的樓宇建築面積有5,840平方米,落成後可提供41個單位,其中33個為住宅單位。

同季建成(包括完成擴建的工程)的樓宇建築面積為609,154平方米,共提供1,869個單位,

其中住宅單位1,801個,以三房單位最多,有1,121個;在停車位方面,共提供2,307個汽車停車位 及379個電單車泊位。

表 1 – 批建、新動工及建成樓宇之主要指標

批建樓宇 新動工樓宇 建成樓宇

2009 2010 2009 2010 2009 2010 用途

第2季 第1季 第2季 第2季 第1季 第2季 第2季 第1季 第2季 建築面積(平方米) - 總數 28 031 10 169 13 210 34 819r 124 615 5 840 377 824 64 769 609 154

住宅 3 514 2 764 6 844 958r 65 914 3 605 23 703 18 341 208 747 商業 1 475 939 5 040 1 343r 4 290 929 1 953 1 433 7 689

辦公室 - 468 - - 468 - 229 - -

工業 - 5 998 - 9 950 5 998 - - - -

其他用途 23 042 - 1 325 22 568 47 944 1 306 351 939 44 995 392 718 單位數目 - 總數 48 42 96 60r 508 41 220 149 1 869

住宅 34 30 71 12r 476 33 185 136 1 801

商業 11 7 23 8r 24 7 29 6 58

辦公室 - 4 - - 4 - 1 - -

工業 - 1 - 36 1 - - - -

其他用途 3 - 2 4 3 1 5 7 10

停車位數目

汽車 - - 1 16 496 - 1 086 146 2 307

電單車 - - - 30 93 - 379 138 379

- 絕對數值為零 r 修訂數字

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私人建築及不動產交易 2010 年第 2 季 統計暨普查局 2 號刊

II. 不動產交易

1. 訂立契約之不動產買賣及按揭

2010年第2季訂立的不動產買賣契約共3,353宗,成交單位4,572個,交易金額合共64.4億元(澳 門元,下同),成交單位數目及金額按季分別增加6.2%及29.4%。

同季的不動產按揭貸款總額為451.9億元,按季增加4.6倍。

表 2 – 不動產買賣及按揭

不動產按揭貸款 不動產買賣

總數 住宅

契約數目 單位數目 金額

(百萬澳門元) 單位數目 金額

(百萬澳門元) 單位數目 金額 (百萬澳門元) 2009 9 111 11 546 14 954 8 965 52 009 6 469 8 076

1 766 1 291 1 388 1 414 1 626 621 699 2 2 109 2 847 3 284 1 845 35 347 1 523 1 740 3 2 825 3 323 3 937 2 687 5 967 1 896 2 326 4 3 411 4 085 6 344 3 019 9 068 2 429 3 312 2010

1 3 370 4 307 4 980 4 125 8 073 2 904 3 434 2 3 353 4 572 6 442 4 004 45 186 2 583 4 016 註:住宅按揭貸款包括住宅及車位的綜合貸款

2. 繳納物業轉移印花税之樓宇單位買賣

2.1. 單位買賣

2010年第2季繳納物業轉移印花稅的單位共8,575個,成交金額合計167.9億元,按季分別上升 34.3%及67.5%;其中屬於房屋稅豁免期內之新樓單位有3,334個,成交金額為97.8億元,分別錄得 94.5%及113.0%的顯著升幅。

按單位用途統計,住宅有5,372個,金額為137.8億元,按季分別增加38.3%及73.5%;商業、

辦公室及工業單位分別有466個、338個及55個,而停車位則有2,305個。

按樓宇建成年份統計,2000年及之後建成的住宅單位買賣有2,212個,1990年至1999年建成的 有1,940個,而1989年及之前建成的則有1,220個。

按單位面積統計,以50至99.9平方米的住宅單位買賣較多,有2,635個,佔總數49.1%。

位於澳門半島的住宅單位有3,742個,氹仔及路環分別有828個及802個。按成交金額統計,400 萬元以上的單位有1,154個,200萬以上至400萬元的有1,248個,100萬以上至200萬元的有1,609個,

而100萬元或以下的則有1,361個。

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2 號刊 統計暨普查局 2010 年第 2 季 私人建築及不動產交易

表 3 – 按用途統計之繳納物業轉移印花税的樓宇單位買賣

2009 2010

用途 第2季 第1季 第2季

單位數目 3 713 6 386 8 575

(其中:中間移轉) 827 1 363 2 848

住宅 2 277 3 884 5 372

(其中:中間移轉) 486 792 1 773

商業 495 409 466

辦公室 36 153 338

工業 45 53 55

停車位 835 1 843 2 305

其他 25 44 39

新樓小計 1 103 1 714 3 334

舊樓小計 2 610 4 672 5 241

金額 (百萬澳門元) 4 572 10 024 16 795

(其中:中間移轉) 1 977 3 922 8 835

住宅 3 763 7 942 13 780

(其中:中間移轉) 1 806 3 751 8 432

商業 484 1 007 1 120

辦公室 50 221 807

工業 69 127 91

停車位 182 397 565

其他 23 330 432

新樓小計 2 493 4 591 9 781

舊樓小計 2 079 5 433 7 014

2010年第2季屬於中間移轉的單位買賣有2,848個(佔單位買賣總數33.2%),金額共88.4億元,

按季分別顯著上升109.0%及125.3%;當中屬中間移轉的住宅單位(1,773個)成交金額合計84.3億 元,增幅達124.8%。

圖 1 – 繳納物業轉移印花稅之樓宇單位買賣

3 713

6 386

8 575

827

1 363

2 848

0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000

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私人建築及不動產交易 2010 年第 2 季 統計暨普查局 2 號刊

2.2. 平均成交價

住宅單位

在住宅單位平均成交價方面,由於在第 2 季有大型樓盤推出,路環的住宅單位平均成交價按 季大幅飆升 1.3 倍,每平方米(實用面積)達 59,509 元,導致整體住宅單位平均成交價錄得 19.3%

的按季升幅,為每平方米 32,026 元。此外,澳門半島住宅單位的平均成交價(每平方米 27,603 元)上升 3.5%,而氹仔(每平方米 28,372 元)亦錄得 3.8%的升幅。

按建成年份統計,1990年至1999年建成的住宅平均成交價為25,601元,按季上升13.4%;2000 年及之後建成的為每平方米44,890元,上升10.1%;1989年及之前建成的為18,620元,上升3.8%。

按面積分析,以50至99.9平方米的住宅錄得最大的升幅,按季上升26.9%至每平方米32,486 元;150平方米及以上的住宅單位(每平方米45,944元)則按季下跌4.3%。

表 4 – 按建成年份之部分區域住宅單位每平方米平均成交價

澳門元

2009 2010

第2季 第1季 第2季

樓宇建成年份 區域

所有年份 2000

及之後

1990年至 1999

1989 及之前 全澳 18 928 26 845 32 026 44 890 25 601 18 620 澳門半島 17 794 26 674 27 603 39 666 25 302 18 575 黑沙環及祐漢區 11 155 19 812 22 857 21 426 26 756 18 219 黑沙環新填海區 22 859 32 307 34 413 40 722 24 704 ~ 林茂塘區 23 988 28 151 29 157 31 615 28 203 20 677 高士德及雅廉訪區 16 231 25 261 25 745 30 819 28 386 20 120 新口岸區 17 659 16 011 19 620 20 360 20 710 16 214 外港新填海區及南灣湖填海區 39 577 59 793 48 445 55 988 31 581 27 692 下環區 9 121 16 556 26 676 53 100 20 237 16 564 氹仔 22 366 27 342 28 372 32 889 26 070 23 446 海洋及小潭山區 21 838 27 893 29 608 29 214 29 628 ~ 氹仔中心區 22 685 27 255 28 366 32 101 26 252 24 863

路環 20 588 25 778 59 509 59 950 27 774 ~

~ 沒有數字

(5)

2 號刊 統計暨普查局 2010 年第 2 季 私人建築及不動產交易

圖 2 – 按面積統計之住宅單位每平方米平均成交價

在中間移轉的住宅單位平均成交價中,路環的平均成交價高達每平方米59,950元,致使整體 中間移轉的住宅單位平均成交價按季上升7.2%至每平方米48,093元。另一方面,澳門半島及氹仔 的平均成交價均錄得跌幅,按季分別下跌9.4%及7.3%,為每平方米42,097元及35,275元。

表 5 – 屬中間移轉住宅單位每平方米平均成交價

澳門元

2009 2010

區域 第2季 第1季 第2季

全澳 31 184 44 865 48 093

澳門半島 31 017 46 440 42 097

黑沙環新填海區 29 796 40 825 41 809

林茂塘區 25 939 36 783 35 190

外港新填海區及南灣湖填海區 62 421 83 155 64 607

氹仔 31 690 38 043 35 275

氹仔中心區 31 690 35 239 33 421

路環 ~ ~ 59 950

~ 沒有數字

45 944 48 008

26 964

38 446 31 347

26 622

32 486 25 597

17 803

25 466

20 171 12 053

5 000 15 000 25 000 35 000 45 000 55 000

第2季 2009年

第3季 第4季 第1季 2010年

第2季

澳門元

150平方米及以上 100至149.9平方米 50至99.9平方米 50平方米以下

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私人建築及不動產交易 2010 年第 2 季 統計暨普查局 2 號刊

工業及辦公室單位

2010年第2季工業單位的平均成交價為每平方米6,712元,按季上升2.9%。

表 6 – 按建成年份統計之工業單位每平方米平均成交價

澳門元 建成年份

季度 整體工業單位

1990年至1999年 1989年及之前

2009 6 079 6 866 5 866

1 6 421 ~ 6 517

2 5 815 6 958 5 529

3 5 480 6 789 4 760

4 6 293 7 256 6 036

2010

1 6 526 6 601 6 483

2 6 712 8 422 6 079

~ 沒有數字

2010年第2季辦公室的平均成交價為每平方米22,169元,按季下跌6.6%。

表 7 – 部分區域辦公室單位每平方米平均成交價

澳門元

季度 全澳 新口岸區 外港新填海區及

南灣湖填海區 中區

2009 21 650 18 787 23 561 12 605

1 22 228 15 091 23 164 ~

2 19 556 18 054 21 230 ~

3 20 049 20 213 22 778 11 043

4 23 177 19 793 25 233 14 309

2010

1 23 740 18 869 28 486 23 186

2 22 169 16 896 22 252 28 838

~ 沒有數字

說明

1. 不動產:是按物業的登記情況計算。凡已作分層物業登記的不動產,每個登記單位被視為一項不動產;若以整體 作單一法定登記,則整幢樓宇被視為一項不動產。

2. 樓宇單位:包括住宅、商業、辦公室、工業、車位、酒店及其他單位。

3. 新樓:指所有按現行房屋業鈔法例第九條一款 a)與 b)項規定而獲稅項豁免之樓宇,包括:1)於澳門半島,建成年 期不超過四年之住宅及/或商業單位及建成年期不超過五年之工業單位;2)於離島,建成年期不超過六年之 住宅及/或商業單位及建成年期不超過十年之工業單位。

4. 中間移轉:是一項尚未完成轉移所有權的不動產交易。它為稅務效力,在樓宇買賣中繳納0.5%物業轉移印花稅後 產生有關交易的法律效力。

5. 包括按有關法例規定,涉及金額在 300 萬澳門元以內而獲豁免徵收有關印花稅之住宅單位買賣。

6. 單位每平方米的平均成交價是以實用面積計算,有關區域的劃分只用作統計用途。

7. 辦公室單位平均成交價之統計範圍只包括樓高十層或以上的辦公室大廈。

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2 號刊 統計暨普查局 2010 年第 2 季 私人建築及不動產交易

以下統計表可在本局網頁下載

1. 按單位間隔統計之私人工程新動工的住宅單位 2. 按單位間隔統計之私人工程建成的住宅單位 3. 按立契機構統計之訂立契約

4. 訂立契約的不動產買賣 5. 訂立契約的不動產按揭貸款

6. 按用途統計之訂立契約的不動產買賣

7. 按不動產所在地點、價值及類別統計之訂立契約的不動產買賣 8. 按不動產價值及貸款情況統計之訂立契約的不動產買賣

9. 按貸款類別、貸款金額及不動產類別統計之訂立契約的有貸款不動產買賣 10. 按貸款類別、貸款金額及樓宇單位用途統計之訂立契約的有貸款樓宇單位買賣 11. 按不動產價值、買賣雙方法律身份及居住地統計之訂立契約的不動產買賣 12. 按貸款類別、貸款金額及不動產類別統計之訂立契約的不動產按揭貸款 13. 按貸款類別、貸款金額及樓宇單位用途統計之訂立契約的不動產按揭貸款

14. 按不動產所在地點、貸款類別、貸款金額及不動產類別統計之訂立契約的不涉及買賣之不動 產按揭貸款

15. 按貸款類別、貸款金額、借方法律身份及居住地統計之訂立契約的不動產按揭貸款 16. 按區域統計之繳納物業轉移印花稅的住宅單位每平方米平均成交價

16A. 按區域統計之繳納物業轉移印花稅屬中間移轉的住宅單位每平方米平均成交價

16B. 按區域統計之繳納物業轉移印花稅的住宅單位每平方米平均成交價(不包括中間移轉及尚待 重估價值的樓宇單位買賣)

17. 按區域及樓宇建成年份統計之繳納物業轉移印花稅的住宅單位每平方米平均成交價

17A. 按區域及樓宇建成年份統計之繳納物業轉移印花稅屬中間移轉的住宅單位每平方米平均成 交價

17B. 按區域及樓宇建成年份統計之繳納物業轉移印花稅的住宅單位每平方米平均成交價(不包括 中間移轉及尚待重估價值的樓宇單位買賣)

18. 按單位實用面積統計之繳納物業轉移印花稅的住宅單位每平方米平均成交價

18A. 按單位實用面積統計之繳納物業轉移印花稅屬中間移轉的住宅單位每平方米平均成交價 18B. 按單位實用面積統計之繳納物業轉移印花稅的住宅單位每平方米平均成交價(不包括中間移

轉及尚待重估價值的樓宇單位買賣)

19. 按樓宇建成年份統計之繳納物業轉移印花稅的工業單位每平方米平均成交價

19A. 按樓宇建成年份統計之繳納物業轉移印花稅屬中間移轉的工業單位每平方米平均成交價 20. 按主要區域統計之繳納物業轉移印花稅的辦公室單位每平方米平均成交價

20A. 按主要區域統計之繳納物業轉移印花稅屬中間移轉的辦公室單位每平方米平均成交價 21. 按主要區域及樓宇建成年份統計之繳納物業轉移印花稅的住宅單位買賣

22. 按主要區域及實用面積統計之繳納物業轉移印花稅的住宅單位買賣

23. 按主要區域及樓宇單位買賣價值統計之繳納物業轉移印花稅的住宅單位買賣

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私人建築及不動產交易 2010 年第 2 季 統計暨普查局 2 號刊

以下統計表刊載於本局出版的《統計月刊》內 表 40 - 私人工程之建成樓宇數目

表 41 - 私人工程之建成樓宇面積及單位數目 表 42 - 私人工程之新動工樓宇數目

表 43 - 私人工程之新動工樓宇面積及單位數目 表 44 - 私人工程之建成樓宇單位數目及建築面積 表 45 - 私人工程之新動工樓宇單位數目及建築面積 表 46 – 繳納物業轉移印花稅的樓宇單位買賣數目 表 47 - 繳納物業轉移印花稅的樓宇單位買賣價值

表 48 - 按單位用途及買方身份統計之繳納物業轉移印花稅的樓宇單位買賣的買方數目 表 49 - 按單位用途及買方身份統計之繳納物業轉移印花稅的樓宇單位買賣價值

表 53 - 按類別統計之立契數目 表 54 - 按樓價分類之樓宇買賣

表 55 - 按貸款價值分類之按揭貸款活動

資料來源:土地工務運輸局 財政局

第一公證署、第二公證署、海島公證署及各私人公證員

索取統計資料

如欲索取進一步資料,可聯絡本局文件暨資料傳播中心:

澳門宋玉生廣場411-417號 皇朝廣場17樓

電話:8399 5311 傳真:2830 7825

電郵:info@dsec.gov.mo 網址:www.dsec.gov.mo

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