澳 門 特 別 行 政 區 政 府 統 計 暨 普 查 局
私人建築及不動產交易
2 0 1 2 年 第 1 季
1 號 刊
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I. 私人建築
2012年第1季批建樓宇的建築面積共43,547平方米，落成後可提供162個單位、72個汽車停車 位及31個電單車泊位；同季新動工樓宇的建築面積有11,207平方米，落成後可提供41個單位，其 中住宅28個。
在第1季建成（包括擴建）樓宇的建築面積為9,164平方米，共有36個單位；其中住宅24個，
無間隔的佔14個。在停車位方面，共提供17個汽車停車位及6個電單車泊位。
表 1 – 批建、新動工及建成樓宇之主要指標
批建樓宇 新動工樓宇 建成樓宇
2011 2012 2011 2012 2011 2012 用途
第1季 第4季 第1季 第1季 第4季 第1季 第1季 第4季 第1季
建築面積(平方米) - 總數 19 696 21 293 43 547 9 394 100 536 11 207 163 989 504 071 9 164 住宅 6 816 1 966 16 038 5 934 64 845 1 734 42 904 41 906 1 914 商業 1 769 989 1 547 1 410 1 680 572 10 549 1 277 1 608
辦公室 - 1 125 - - 312 1 125 37 637 - -
工業 9 060 - - - 739 - 2 680 5 998 -
其他用途 2 050 17 212 25 961 2 050 32 960 7 777 40 218 454 891 5 643
單位數目 - 總數 124 37 162 93 513 41 567 309 36
住宅 102 23 150 81 485 28 346 290 24
商業 18 7 10 10 20 9 19 12 11
辦公室 - 1 - - 1 1 159 - -
工業 2 - - - 1 - 37 1 -
其他用途 2 6 2 2 6 3 6 6 1
停車位數目
汽車 - 4 72 - 414 - 820 1 078 17
電單車 - 6 31 - 184 - 327 517 6
私人建築及不動產交易 2012 年第 1 季 統計暨普查局 1 號刊
II . 繳納物業轉移印花税之樓宇單位買賣 單位買賣
2012年第1季繳納物業轉移印花稅的單位共3,592個，成交金額合計117.1億元（澳門元，下同） ， 按季分別上升1.4%及15.7%；屬於房屋稅豁免期內之新樓單位有1,292個，成交金額為58.6億元，
按季升幅分別為23.4%及52.9%。
按單位用途統計，住宅有2,344個，金額為83.1億元，按季分別增加7.9%及32.6%；商業、辦 公室及工業單位分別有320個、138個及28個，而停車位則有716個。
按成交住宅單位建成年份統計，在1990年至1999年建成的有781個，2010年及之後的有632個
（包括342個尚在興建的樓花單位）。
按單位面積統計，50至99.9平方米的成交住宅單位有1,139個，佔總數48.6%。
表 2 – 按用途統計之繳納物業轉移印花税的樓宇單位買賣
2011 2012
用途 第1季 第4季 第1季
單位數目 7 422 3 543 3 592
住宅 4 554 2 173 2 344
商業 781 255 320
辦公室 133 243 138
工業 63 28 28
停車位 1 854 816 716
其他 37 28 46
新樓小計 2 929 1 047 1 292
舊樓小計 4 493 2 496 2 300
金額 (百萬澳門元) 17 670 10 115 11 707
住宅 13 413 6 269 8 309
商業 2 689 1 952 1 890
辦公室 280 1 101 545
工業 231 # 124
停車位 667 495 384
其他 391 # 455
新樓小計 9 636 3 831 5 858
舊樓小計 8 034 6 284 5 848
1 號刊 統計暨普查局 2012 年第 1 季 私人建築及不動產交易
位於澳門半島的住宅單位有1,755個，氹仔及路環的分別有486個及103個。按成交金額統計，
200萬以上至400萬元的有755個，400萬元以上的單位有688個。
圖 1 – 樓宇單位買賣
平均成交價 住宅單位
根據已繳納物業轉移印花稅的住宅單位資料統計，2012年第1季整體住宅單位的平均成交價 為每平方米（實用面積）45,453元，按季上升9.5%；澳門半島（41,266元）、氹仔（48,107元）與 路環（83,173元）住宅單位的平均成交價分別上升5.2%、6.8%及29.8%。
按建成年份統計，2010年及之後建成的住宅平均成交價為每平方米65,384元，按季上升 10.9%；2000年至2009年及1990年至1999年建成的亦分別上升10.0%及9.1%，為52,212元及36,694 元；1989年及之前建成的則下跌0.9%至27,459元。
住宅單位面積在150平方米及以上的每平方米平均成交價（70,960元）按季上升21.9%，100 至149.9平方米（47,867元）的升幅為11.5%。
0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000
第1季 2010年
第2季 第3季 第4季 第1季
2011年
第2季 第3季 第4季 第1季
2012年 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000
新樓成交總額 舊樓成交總額 新樓買賣數目 舊樓買賣數目
百萬澳門元 個
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表 3
– 按建成年份統計之部分區域住宅單位每平方米平均成交價
澳門元
2011 2012
第1季 第4季 第1季
區域
所有年份 2010年 及之後
2000年至 2009年
1990年至 1999年
1989年 及之前
全澳 38 261 41 519 45 453 65 384 52 212 36 694 27 459
澳門半島 37 159 39 228 41 266 55 007 58 679 36 474 27 353 黑沙環及祐漢區 28 581 32 246 34 454 ~ 47 454 39 827 26 216 黑沙環新填海區 43 266 45 984 47 446 53 285 50 288 40 091 ~ 林茂塘區 36 867 38 787 46 543 53 262 49 175 35 825 26 191 高士德及雅廉訪區 32 437 38 461 35 943 54 181 # 38 007 28 348 新口岸區 28 915 31 196 32 537 ~ 50 502 29 611 33 142 外港及南灣湖新填海區 67 891 61 126 63 534 66 884 70 510 40 256 # 下環區 30 973 32 085 30 292 55 875 # 30 518 26 749
氹仔 33 402 45 057 48 107 82 897 46 396 37 594 31 995
海洋及小潭山區 35 102 36 115 41 319 ~ # 40 472 ~ 氹仔中心區 31 750 45 243 45 305 72 349 46 490 36 921 29 973
路環 67 484 64 063 83 173 91 001 ~ 33 409 ~
圖 2
– 按面積統計之住宅單位每平方米平均成交價
70 960
58 220 54 379
47 867
42 949 39 005
44 524 43 598
40 225
36 501 35 643
35 110
25 000 35 000 45 000 55 000 65 000 75 000
第1季 2011年
第2季 第3季 第4季 第1季
2012年 澳門元
150平方米及以上 100至149.9平方米 50至99.9平方米 50平方米以下
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工業及辦公室單位
2012年第1季工業單位的每平方米平均成交價為16,068元，按季上升15.4%。
表 4 – 按建成年份統計之工業單位每平方米平均成交價
澳門元 建成年份
年 季 整體工業單位
1990年至1999年 1989年及之前
2011 12 001 15 194 11 154
1 10 572 14 207 10 263
2 11 734 14 122 10 648
3 14 678 15 743 14 252
4 13 927 19 950 12 254
2012
1 16 068 21 888 14 128
辦公室每平方米平均成交價為 40,362 元，按季上升 5.1%。
表 5 – 部分區域辦公室單位每平方米平均成交價
澳門元
年 季 全澳 新口岸區 外港及南灣湖
新填海區 中區
2011 35 076 29 921 36 662 33 007
1 27 700 27 393 30 819 #
2 36 618 35 277 37 909 32 506 3 34 011 23 937 35 200 32 004
4 38 404 34 674 39 068 37 662
2012
1 40 362 39 520 41 283 36 006
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III. 不動產買賣契約及按揭貸款契約
2012年第1季在私人公證員或政府公證署訂立的不動產買賣契約共1,990宗，按季增加1.0%；
成交單位有3,248個，升幅為37.6%。
2012年第1季簽訂的按揭貸款契約共1,737宗，當中住宅單位的按揭貸款契約為1,388宗，按季 下跌9.8%。
表 6 – 不動產買賣及按揭貸款契約
買賣契約 按揭契約
樓宇單位 年 季
立契數目 不動產數目 總數
小計 住宅1 商業 其他樓 宇單位
其他不動產2
2011 10 935 14 075 9 961 9 857 7 930 927 1 000 104
1 3 181 4 382 2 570 2 543 2 016 249 278 27 2 3 522 4 301 3 129 3 106 2 491 288 327 23 3 2 262 3 032 2 352 2 319 1 884 238 197 33 4 1 970 2 360 1 910 1 889 1 539 152 198 21 2012
1 1 990 3 248 1 737 1 717 1 388 155 174 20 註：1. 包括住宅連停車位的綜合貸款；
2. 包括土地、整幢建築物，以及各類不動產組合的按揭貸款。
說明
1. 不動產包括土地、樓宇及樓宇單位。
2. 樓宇單位包括住宅、商業、辦公室、工業、車位、酒店及其他單位。
3. 新樓指所有按現行房屋業鈔法例第九條一款 a)與 b)項規定而獲稅項豁免之樓宇，包括：
1)於澳門半島，建成年期不超過四年之住宅及/或商業單位及建成年期不超過五年之工業單位；
2)於離島，建成年期不超過六年之住宅及/或商業單位及建成年期不超過十年之工業單位。
4. 中間移轉是一項尚未完成轉移所有權的不動產交易。它為稅務效力，在樓宇買賣中繳納0.5%物業轉移印 花稅後產生有關交易的法律效力。
5. 樓宇單位買賣資料的計算範圍是在參考期內已繳納物業轉移印花税的單位，與財政局按參考期內申請繳 交物業轉移印花稅的住宅單位不同，故不適宜直接比較。
6. 住宅單位買賣資料包括獲豁免徵收印花稅的住宅單位。
7. 樓宇單位平均成交價是根據在參考期內已繳納物業轉移印花稅的樓宇單位資料計算，但不包括饋贈、繼 承、部份業權轉讓等成交價格較特殊的個案。
8. 辦公室單位平均成交價之統計範圍只包括樓高十層或以上的辦公室大廈。
9. 在私人公證員或政府公證署簽訂的樓宇單位買賣契約及按揭貸款契約，僅包括已完成物業登記的樓宇單 位買賣或按揭貸款。
1 號刊 統計暨普查局 2012 年第 1 季 私人建築及不動產交易
符號註釋
- 絕對數值為零
~ 沒有數字
# 保密資料
以下統計表可在本局網頁下載
1. 按單位間隔統計之新動工的住宅單位-私人建築 2. 按單位間隔統計之建成的住宅單位-私人建築 3. 按立契機構統計之訂立契約
4. 訂立契約的不動產買賣 5. 訂立契約的不動產按揭貸款
6. 按用途統計之訂立契約的不動產買賣
7. 按不動產所在地點、價值及類別統計之訂立契約的不動產買賣 8. 按不動產價值及貸款情況統計之訂立契約的不動產買賣
9. 按貸款類別、貸款金額及不動產類別統計之訂立契約的有貸款不動產買賣 10. 按貸款類別、貸款金額及樓宇單位用途統計之訂立契約的有貸款樓宇單位買賣 11. 按不動產價值、買賣雙方法律身份及居住地統計之訂立契約的不動產買賣 12. 按貸款類別、貸款金額及不動產類別統計之訂立契約的不動產按揭貸款 13. 按貸款類別、貸款金額及樓宇單位用途統計之訂立契約的不動產按揭貸款
14. 按不動產所在地點、貸款類別、貸款金額及不動產類別統計之訂立契約的不涉及買賣之不動產按揭貸款 15. 按貸款類別、貸款金額、借方法律身份及居住地統計之訂立契約的不動產按揭貸款
16. 按繳納物業轉移印花稅及區域統計的住宅單位每平方米平均成交價
16B. 按繳納物業轉移印花稅及區域統計的住宅單位每平方米平均成交價（不包括中間移轉及尚待重估價值的樓宇單 位買賣）
17. 按繳納物業轉移印花稅及建成年份統計的住宅單位每平方米平均成交價
17B. 按繳納物業轉移印花稅及建成年份統計的住宅單位每平方米平均成交價（不包括中間移轉及尚待重估價值的樓 宇單位買賣）
18. 按繳納物業轉移印花稅及實用面積統計的住宅單位每平方米平均成交價
18B. 按繳納物業轉移印花稅及實用面積統計的住宅單位每平方米平均成交價（不包括中間移轉及尚待重估價值的樓 宇單位買賣）
19. 按繳納物業轉移印花稅及建成年份統計的工業單位每平方米平均成交價 20. 按繳納物業轉移印花稅及主要區域統計的辦公室每平方米平均成交價 21. 按繳納物業轉移印花稅、主要區域及建成年份統計的住宅單位買賣 22. 按繳納物業轉移印花稅、區域及實用面積統計的住宅單位買賣 23. 按繳納物業轉移印花稅、區域及成交價值統計的住宅單位買賣
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以下統計表刊載於本局出版的《統計月刊》內
表 40 - 私人工程之建成樓宇數目
表 41 - 私人工程之建成樓宇面積及單位數目 表 42 - 私人工程之新動工樓宇數目
表 43 - 私人工程之新動工樓宇面積及單位數目 表 44 - 私人工程之建成樓宇單位數目及建築面積 表 45 - 私人工程之新動工樓宇單位數目及建築面積 表 46 – 繳納物業轉移印花稅的樓宇單位買賣數目 表 47 - 繳納物業轉移印花稅的樓宇單位買賣價值
表 48 - 按單位用途及買方身份統計之繳納物業轉移印花稅的樓宇單位買賣的買方數目 表 49 - 按單位用途及買方身份統計之繳納物業轉移印花稅的樓宇單位買賣價值 表 53 - 按類別統計之立契數目
表 54 - 按樓價分類之樓宇買賣
表 55 - 按貸款價值分類之按揭貸款活動
資料來源：土地工務運輸局 財政局
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