私人建筑及不动产交易
2 0 1 0 年 第 2 季
2 号 刊
官 方 统 计 。 倘 刊 登 此 等 数 据 ， 须 指 出 数 据 来 源 。 统 计 暨 普 查 局 ， 澳 门 宋 玉 生 广 场 411-417 号 皇 朝 广 场 17 楼
电 话 ： 8399 5311 传 真 ： 2830 7825 2010 年 8 月 编 制
I. 私人建筑
2010年第2季批建的楼宇建筑面积共13,210平方米，落成后可提供96个单位，其中71个为住宅 单位。
新动工的楼宇建筑面积有5,840平方米，落成后可提供41个单位，其中33个为住宅单位。
同季建成（包括完成扩建的工程）的楼宇建筑面积为609,154平方米，共提供1,869个单位，
其中住宅单位1,801个，以三房单位最多，有1,121个；在停车位方面，共提供2,307个汽车停车位 及379个电单车泊位。
表 1 – 批建、新动工及建成楼宇之主要指标
批建楼宇 新动工楼宇 建成楼宇
2009 2010 2009 2010 2009 2010 用途
第2季 第1季 第2季 第2季 第1季 第2季 第2季 第1季 第2季 建筑面积(平方米) - 总数 28 031 10 169 13 210 34 819r 124 615 5 840 377 824 64 769 609 154
住宅 3 514 2 764 6 844 958r 65 914 3 605 23 703 18 341 208 747 商业 1 475 939 5 040 1 343r 4 290 929 1 953 1 433 7 689
办公室 - 468 - - 468 - 229 - -
工业 - 5 998 - 9 950 5 998 - - - -
其它用途 23 042 - 1 325 22 568 47 944 1 306 351 939 44 995 392 718
单位数目 - 总数 48 42 96 60r 508 41 220 149 1 869
住宅 34 30 71 12r 476 33 185 136 1 801
商业 11 7 23 8r 24 7 29 6 58
办公室 - 4 - - 4 - 1 - -
工业 - 1 - 36 1 - - - -
其它用途 3 - 2 4 3 1 5 7 10
停车位数目
汽车 - - 1 16 496 - 1 086 146 2 307
电单车 - - - 30 93 - 379 138 379
- 绝对数值为零 r 修订数字
私人建筑及不动产交易 2010 年第 2 季 统计暨普查局 2 号刊
II. 不动产交易
1. 订立契约之不动产买卖及按揭
2010年第2季订立的不动产买卖契约共3,353宗，成交单位4,572个，交易金额合共64.4亿元（澳 门元，下同），成交单位数目及金额按季分别增加6.2%及29.4%。
同季的不动产按揭贷款总额为451.9亿元，按季增加4.6倍。
表 2 – 不动产买卖及按揭
不动产按揭贷款 不动产买卖
总数 住宅
年 季
契约数目 单位数目 金额
(百万澳门元) 单位数目 金额
(百万澳门元) 单位数目 金额 (百万澳门元) 2009 9 111 11 546 14 954 8 965 52 009 6 469 8 076
1 766 1 291 1 388 1 414 1 626 621 699 2 2 109 2 847 3 284 1 845 35 347 1 523 1 740 3 2 825 3 323 3 937 2 687 5 967 1 896 2 326 4 3 411 4 085 6 344 3 019 9 068 2 429 3 312 2010
1 3 370 4 307 4 980 4 125 8 073 2 904 3 434 2 3 353 4 572 6 442 4 004 45 186 2 583 4 016 注：住宅按揭贷款包括住宅及车位的综合贷款
2. 缴纳物业转移印花税之楼宇单位买卖
2.1. 单位买卖
2010年第2季缴纳物业转移印花税的单位共8,575个，成交金额合计167.9亿元，按季分别上升 34.3%及67.5%；其中属于房屋税豁免期内之新楼单位有3,334个，成交金额为97.8亿元，分别录得 94.5%及113.0%的显著升幅。
按单位用途统计，住宅有5,372个，金额为137.8亿元，按季分别增加38.3%及73.5%；商业、
办公室及工业单位分别有466个、338个及55个，而停车位则有2,305个。
按楼宇建成年份统计，2000年及之后建成的住宅单位买卖有2,212个，1990年至1999年建成的 有1,940个，而1989年及之前建成的则有1,220个。
按单位面积统计，以50至99.9平方米的住宅单位买卖较多，有2,635个，占总数49.1%。
位于澳门半岛的住宅单位有3,742个，氹仔及路环分别有828个及802个。按成交金额统计，400 万元以上的单位有1,154个，200万以上至400万元的有1,248个，100万以上至200万元的有1,609个，
而100万元或以下的则有1,361个。
表 3 – 按用途统计之缴纳物业转移印花税的楼宇单位买卖
2009 2010
用途 第2季 第1季 第2季
单位数目 3 713 6 386 8 575
(其中：中间移转) 827 1 363 2 848
住宅 2 277 3 884 5 372
(其中：中间移转) 486 792 1 773
商业 495 409 466
办公室 36 153 338
工业 45 53 55
停车位 835 1 843 2 305
其它 25 44 39
新楼小计 1 103 1 714 3 334
旧楼小计 2 610 4 672 5 241
金额 (百万澳门元) 4 572 10 024 16 795
(其中：中间移转) 1 977 3 922 8 835
住宅 3 763 7 942 13 780
(其中：中间移转) 1 806 3 751 8 432
商业 484 1 007 1 120
办公室 50 221 807
工业 69 127 91
停车位 182 397 565
其它 23 330 432
新楼小计 2 493 4 591 9 781
旧楼小计 2 079 5 433 7 014
2010年第2季属于中间移转的单位买卖有2,848个（占单位买卖总数33.2%），金额共88.4亿元，
按季分别显著上升109.0%及125.3%；当中属中间移转的住宅单位（1,773个）成交金额合计84.3亿 元，增幅达124.8%。
图 1 – 缴纳物业转移印花税之楼宇单位买卖
3 713
6 386
8 575
827
1 363
2 848
0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000
第2季 2009年
第3季 第4季 第1季
2009年
第2季 第3季 第4季 第1季
2010年
第2季 个
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2.2. 平均成交价
住宅单位
在住宅单位平均成交价方面，由于在第 2 季有大型楼盘推出，路环的住宅单位平均成交价按 季大幅飙升 1.3 倍，每平方米（实用面积）达 59,509 元，导致整体住宅单位平均成交价录得 19.3%
的按季升幅，为每平方米 32,026 元。此外，澳门半岛住宅单位的平均成交价（每平方米 27,603 元）上升 3.5%，而氹仔（每平方米 28,372 元）亦录得 3.8%的升幅。
按建成年份统计，1990年至1999年建成的住宅平均成交价为25,601元，按季上升13.4%；2000 年及之后建成的为每平方米44,890元，上升10.1%；1989年及之前建成的为18,620元，上升3.8%。
按面积分析，以50至99.9平方米的住宅录得最大的升幅，按季上升26.9%至每平方米32,486元；
150平方米及以上的住宅单位（每平方米45,944元）则按季下跌4.3%。
表 4 – 按建成年份之部分区域住宅单位每平方米平均成交价
澳门元
2009 2010
第2季 第1季 第2季
楼宇建成年份 区域
所有年份 2000年
及之后
1990年至 1999年
1989年 及之前 全澳 18 928 26 845 32 026 44 890 25 601 18 620 澳门半岛 17 794 26 674 27 603 39 666 25 302 18 575 黑沙环及佑汉区 11 155 19 812 22 857 21 426 26 756 18 219 黑沙环新填海区 22 859 32 307 34 413 40 722 24 704 ~ 林茂塘区 23 988 28 151 29 157 31 615 28 203 20 677 高士德及雅廉访区 16 231 25 261 25 745 30 819 28 386 20 120 新口岸区 17 659 16 011 19 620 20 360 20 710 16 214 外港新填海区及南湾湖填海区 39 577 59 793 48 445 55 988 31 581 27 692 下环区 9 121 16 556 26 676 53 100 20 237 16 564 氹仔 22 366 27 342 28 372 32 889 26 070 23 446 海洋及小潭山区 21 838 27 893 29 608 29 214 29 628 ~ 氹仔中心区 22 685 27 255 28 366 32 101 26 252 24 863
路环 20 588 25 778 59 509 59 950 27 774 ~
~ 没有数字
图 2 – 按面积统计之住宅单位每平方米平均成交价
在中间移转的住宅单位平均成交价中，路环的平均成交价高达每平方米59,950元，致使整体 中间移转的住宅单位平均成交价按季上升7.2%至每平方米48,093元。另一方面，澳门半岛及凼仔 的平均成交价均录得跌幅，按季分别下跌9.4%及7.3%，为每平方米42,097元及35,275元。
表 5 – 属中间移转住宅单位每平方米平均成交价
澳门元
2009 2010
区域 第2季 第1季 第2季
全澳 31 184 44 865 48 093
澳门半岛 31 017 46 440 42 097
黑沙环新填海区 29 796 40 825 41 809
林茂塘区 25 939 36 783 35 190
外港新填海区及南湾湖填海区 62 421 83 155 64 607
氹仔 31 690 38 043 35 275
氹仔中心区 31 690 35 239 33 421
路环 ~ ~ 59 950
~ 没有数字
26 964
48 008
45 944
26 622
31 347
38 446
17 803
25 597
32 486
12 053
20 171
25 466
5 000 15 000 25 000 35 000 45 000 55 000
第2季 2009年
第3季 第4季 第1季
2010年
第2季 澳门元
150平方米及以上 100至149.9平方米 50至99.9平方米 50平方米以下
私人建筑及不动产交易 2010 年第 2 季 统计暨普查局 2 号刊
工业及办公室单位
2010年第2季工业单位的平均成交价为每平方米6,712元，按季上升2.9%。
表 6 – 按建成年份统计之工业单位每平方米平均成交价
澳门元 建成年份
年 季度 整体工业单位
1990年至1999年 1989年及之前
2009 6 079 6 866 5 866
1 6 421 ~ 6 517
2 5 815 6 958 5 529
3 5 480 6 789 4 760
4 6 293 7 256 6 036
2010
1 6 526 6 601 6 483
2 6 712 8 422 6 079
~ 没有数字
2010年第2季办公室的平均成交价为每平方米22,169元，按季下跌6.6%。
表 7 – 部分区域办公室单位每平方米平均成交价
澳门元
年 季度 全澳 新口岸区 外港新填海区及
南湾湖填海区 中区
2009 21 650 18 787 23 561 12 605
1 22 228 15 091 23 164 ~
2 19 556 18 054 21 230 ~
3 20 049 20 213 22 778 11 043
4 23 177 19 793 25 233 14 309
2010
1 23 740 18 869 28 486 23 186
2 22 169 16 896 22 252 28 838
~ 没有数字
说明
1. 不动产：是按物业的登记情况计算。凡已作分层物业登记的不动产，每个登记单位被视为一项不动产；若以整体 作单一法定登记，则整幢楼宇被视为一项不动产。
2. 楼宇单位：包括住宅、商业、办公室、工业、车位、酒店及其它单位。
3. 新楼：指所有按现行房屋业钞法例第九条一款 a)与 b)项规定而获税项豁免之楼宇，包括：1)于澳门半岛，建成年 期不超过四年之住宅及/或商业单位及建成年期不超过五年之工业单位；2)于离岛，建成年期不超过六年之 住宅及/或商业单位及建成年期不超过十年之工业单位。
4. 中间移转：是一项尚未完成转移所有权的不动产交易。它为税务效力，在楼宇买卖中缴纳0.5%物业转移印花税后 产生有关交易的法律效力。
5. 包括按有关法例规定，涉及金额在 300 万澳门元以内而获豁免征收有关印花税之住宅单位买卖。
6. 单位每平方米的平均成交价是以实用面积计算，有关区域的划分只用作统计用途。
7. 办公室单位平均成交价之统计范围只包括楼高十层或以上的办公室大厦。
以下统计表可在本局网页下载
1. 按单位间隔统计之私人工程新动工的住宅单位 2. 按单位间隔统计之私人工程建成的住宅单位 3. 按立契机构统计之订立契约
4. 订立契约的不动产买卖 5. 订立契约的不动产按揭贷款
6. 按用途统计之订立契约的不动产买卖
7. 按不动产所在地点、价值及类别统计之订立契约的不动产买卖 8. 按不动产价值及贷款情况统计之订立契约的不动产买卖
9. 按贷款类别、贷款金额及不动产类别统计之订立契约的有贷款不动产买卖 10. 按贷款类别、贷款金额及楼宇单位用途统计之订立契约的有贷款楼宇单位买卖 11. 按不动产价值、买卖双方法律身份及居住地统计之订立契约的不动产买卖 12. 按贷款类别、贷款金额及不动产类别统计之订立契约的不动产按揭贷款 13. 按贷款类别、贷款金额及楼宇单位用途统计之订立契约的不动产按揭贷款
14. 按不动产所在地点、贷款类别、贷款金额及不动产类别统计之订立契约的不涉及买卖之不动 产按揭贷款
15. 按贷款类别、贷款金额、借方法律身份及居住地统计之订立契约的不动产按揭贷款 16. 按区域统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位每平方米平均成交价
16A. 按区域统计之缴纳物业转移印花税属中间移转的住宅单位每平方米平均成交价
16B. 按区域统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位每平方米平均成交价（不包括中间移转及尚待 重估价值的楼宇单位买卖）
17. 按区域及楼宇建成年份统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位每平方米平均成交价
17A. 按区域及楼宇建成年份统计之缴纳物业转移印花税属中间移转的住宅单位每平方米平均成 交价
17B. 按区域及楼宇建成年份统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位每平方米平均成交价（不包括 中间移转及尚待重估价值的楼宇单位买卖）
18. 按单位实用面积统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位每平方米平均成交价
18A. 按单位实用面积统计之缴纳物业转移印花税属中间移转的住宅单位每平方米平均成交价 18B. 按单位实用面积统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位每平方米平均成交价（不包括中间移
转及尚待重估价值的楼宇单位买卖）
19. 按楼宇建成年份统计之缴纳物业转移印花税的工业单位每平方米平均成交价
19A. 按楼宇建成年份统计之缴纳物业转移印花税属中间移转的工业单位每平方米平均成交价 20. 按主要区域统计之缴纳物业转移印花税的办公室单位每平方米平均成交价
20A. 按主要区域统计之缴纳物业转移印花税属中间移转的办公室单位每平方米平均成交价 21. 按主要区域及楼宇建成年份统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位买卖
22. 按主要区域及实用面积统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位买卖
23. 按主要区域及楼宇单位买卖价值统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位买卖
私人建筑及不动产交易 2010 年第 2 季 统计暨普查局 2 号刊
以下统计表刊载于本局出版的《统计月刊》内 表 40 - 私人工程之建成楼宇数目
表 41 - 私人工程之建成楼宇面积及单位数目 表 42 - 私人工程之新动工楼宇数目
表 43 - 私人工程之新动工楼宇面积及单位数目 表 44 - 私人工程之建成楼宇单位数目及建筑面积 表 45 - 私人工程之新动工楼宇单位数目及建筑面积 表 46 – 缴纳物业转移印花税的楼宇单位买卖数目 表 47 - 缴纳物业转移印花税的楼宇单位买卖价值
表 48 - 按单位用途及买方身份统计之缴纳物业转移印花税的楼宇单位买卖的买方数目 表 49 - 按单位用途及买方身份统计之缴纳物业转移印花税的楼宇单位买卖价值
表 53 - 按类别统计之立契数目 表 54 - 按楼价分类之楼宇买卖
表 55 - 按贷款价值分类之按揭贷款活动
资料来源：土地工务运输局 财政局
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