私人建筑及不动产交易
2 0 1 0 年 第 1 季
1 号 刊 I. 私人建筑
2010年第1季批建的楼宇建筑面积共10,169平方米，落成后可提供42个单位，其中30个为住宅 单位。
新动工的楼宇建筑面积有12.5万平方米，落成后可提供508个单位，496个汽车停车位及93个 电单车泊位。
同季建成（包括完成扩建的工程）的楼宇建筑面积为6.5万平方米，共提供149个单位，其中 住宅单位136个，以三房单位最多，有122个；在停车位方面，共提供146个汽车停车位及138个电 单车泊位。
表 1 – 批建、新动工及建成楼宇之主要指标
批建楼宇 新动工楼宇 建成楼宇
2009年 2010年 2009年 2010年 2009年 2010年 用途
第1季 第4季 第1季 第1季 第4季 第1季 第1季 第4季 第1季 建筑面积(平方米) - 总数 385 737 r 20 924 10 169 174 833 9 105 124 615 178 010 414 098 64 769
住宅 897 3 511 2 764 124 552 2 128 65 914 105 265 136 822 18 341 商业 36 501 r 618 939 6 744 387 4 290 8 422 16 087 1 433
办公室 - - 468 - 449 468 - 25 647 -
工业 9 950 - 5 998 15 630 - 5 998 13 222 4 586 - 其它用途 338 390 r 16 794 - 27 908 6 140 47 944 51 100 230 956 44 995
单位数目 - 总数 64 r 57 42 1 383 41 508 768 1 018 149
住宅 13 48 30 1 348 26 476 722 972 136
商业 8 r 7 7 31 7 24 39 40 6
办公室 - - 4 - 5 4 - 1 -
工业 36 - 1 1 - 1 2 - -
其它用途 7 r 2 - 3 3 3 5 5 7
停车位数目
汽车 999 r - - 558 33 496 1 180 1 879 146
电单车 30 - - 144 24 93 353 641 138
- 绝对数值为零 r 修订数字
私人建筑及不动产交易 2010 年第 1 季 统计暨普查局 1 号刊
II. 不动产交易
1. 订立契约之不动产买卖及按揭
2010年第1季订立的不动产买卖契约共3,370宗，成交单位4,307个，交易金额合共49.8亿元（澳 门元，下同），成交单位数目按季增加5.4%，而金额则减少21.5%。
同季的不动产按揭贷款总额为80.7亿元，按季减少11.0%。
表 2 – 不动产买卖及按揭
不动产按揭贷款 不动产买卖
总数 其中涉及不动产买卖
年 季
契约数目 单位数目 金额
(百万澳门元) 单位数目 金额
(百万澳门元) 单位数目 金额 (百万澳门元) 2009 9 111 11 546 14 954 8 965 52 009 5 207 6 943
1 766 1 291 1 388 1 414 1 626 472 507 2 2 109 2 847 3 284 1 845 35 347 1 143 1 406 3 2 825 3 323 3 937 2 687 5 967 1 560 2 020 4 3 411 4 085 6 344 3 019 9 068 2 032 3 010 2010
1 3 370 4 307 4 980 4 125 8 073 2 079 2 852
2. 缴纳物业转移印花税之楼宇单位买卖
2.1. 单位买卖
2010年第1季缴纳物业转移印花税的单位共6,386个，成交金额合计100.2亿元，按季分别下跌 3.1%及5.6%；其中属于房屋税豁免期内之新楼单位有1,714个，成交金额为45.9亿元，季度跌幅分 别为2.7%及2.3%。
按单位用途统计，住宅有3,884个，金额为79.4亿元，按季分别减少14.6%及10.0%；商业、办 公室及工业单位分别有409个、153个及53个，而停车位则有1,843个。
按楼宇建成年份统计，2000年及之后建成的住宅单位买卖有1,085个，1990年至1999年建成的 有1,835个，而1989年及之前建成的则有964个。
按单位面积统计，以50至99.9平方米的住宅单位买卖较多，有1,901个，占总数48.9%。
位于澳门半岛的住宅单位有3,106个，氹仔及路环分别有768个及10个。按成交金额统计，400 万元以上的单位有390个，200万以上至400万元的有857个，100万以上至200万元的有1,209个，而 100万元或以下的则有1,428个。
表 3 – 按用途统计之缴纳物业转移印花税的楼宇单位买卖
2009年 2010年
用途 第1季 第4季 第1季
单位数目 1 664 6 588 6 386
(其中：中间移转) 771 1 168 1 363
住宅 801 4 548 3 884
商业 361 353 409
办公室 64 96 153
工业 38 74 53
停车位 379 1 487 1 843
其它 21 30 44
新楼小计 466 1 762 1 714
旧楼小计 1 198 4 826 4 672
金额 (百万澳门元) 2 126 10 624 10 024
(其中：中间移转) 1 050 3 540 3 922
住宅 1 266 8 829 7 942
商业 # 900 1 007
办公室 88 # 221
工业 # # 127
停车位 73 334 397
其它 87 75 330
新楼小计 931 4 700 4 591
旧楼小计 1 194 5 924 5 433
# 保密资料
2010年第1季属于中间移转的单位买卖有1,363个（占单位买卖总数21.3%），金额共39.2亿元，
按季分别增加16.7%及10.8%。
图 1 – 缴纳物业转移印花税之楼宇单位买卖
1 664
6 588
6 386
771 1 168 1 363
0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000
第1季 第2季 第3季 第4季 第1季 第2季 第3季 第4季 第1季
个
私人建筑及不动产交易 2010 年第 1 季 统计暨普查局 1 号刊
2.2. 平均成交价
住宅单位
按实用面积计算，2010年第1季整体住宅单位的平均成交价为每平方米26,845元，按季上升 4.7%；澳门半岛住宅单位的平均成交价为每平方米26,674元，上升5.0%，而氹仔的则录得3.4%的 升幅，成交价为每平方米27,342元。
按建成年份统计，1989年及之前建成的住宅平均成交价为17,943元，按季上升8.6%；2000年 及之后建成的为每平方米40,767元，上升5.1%；而1990年至1999年建成的为22,575元，下跌0.9%。
按面积分析，以150平方米及以上的住宅录得较大的升幅，按季上升12.8%至每平方米48,008 元；50至99.9平方米的住宅单位（每平方米25,597元）升幅为4.0%。
表 4 – 按建成年份之部分区域住宅单位每平方米平均成交价
澳门元
2009年 2010年
第1季 第4季 第1季
楼宇建成年份 区域
所有年份 2000年
及之后
1990年至 1999年
1989年 及之前
全澳 17 112 25 631 26 845 40 767 22 575 17 943
澳门半岛 14 436 25 415 26 674 42 928 21 349 17 889 黑沙环及佑汉区 9 528 20 123 19 812 22 509 23 846 14 894 黑沙环新填海区 17 569 30 199 32 307 39 870 22 929 ~ 林茂塘区 24 119 28 727 28 151 32 664 21 841 19 744 高士德及雅廉访区 13 040 23 033 25 261 26 590 28 882 19 552 新口岸区 14 438 18 776 16 011 37 561 13 884 21 669 外港新填海区及南湾湖填海区 28 490 52 266 59 793 75 940 26 642 27 655 下环区 8 243 15 749 16 556 18 755 18 073 15 231
氹仔 24 871 26 432 27 342 33 799 24 467 23 924
海洋及小潭山区 21 107 27 733 27 893 ~ 27 326 ~ 氹仔中心区 23 826 26 055 27 255 31 834 24 979 23 924
路环 13 823 20 120 25 778 ~ 27 603 ~
~ 没有数字
图 2 – 按面积统计之住宅单位每平方米平均成交价
2010年第1季属中间移转的住宅平均成交价为每平方米44,865元，按季微跌0.2%。其中澳门半 岛的为每平方米46,440元，下跌3.2%；而凼仔的为每平方米38,043元，按季上升8.0%。
表 5 – 属中间移转住宅单位每平方米平均成交价
澳门元
2009年 2010年
区域 第1季 第4季 第1季
全澳 29 123 44 935 44 865
澳门半岛 27 023 47 987 46 440
黑沙环新填海区 24 250 45 334 40 825
林茂塘区 28 193 37 328 36 783
外港新填海区及南湾湖填海区 46 015 65 372 83 155
氹仔 31 398 35 210 38 043
氹仔中心区 28 978 33 290 35 239
27 243
42 564 48 008
26 182
30 753 31 347
15 662
24 615 25 597
9 827
20 873 20 171
5 000 15 000 25 000 35 000 45 000
第1季 2009年
第2季 第3季 第4季 第1季
2010年 澳门元
150平方米及以上 100至149.9平方米 50至99.9平方米 50平方米以下
私人建筑及不动产交易 2010 年第 1 季 统计暨普查局 1 号刊
工业及办公室单位
2010年第1季工业单位的平均成交价为每平方米6,526元，按季上升3.7%。
表 6 – 按建成年份统计之工业单位每平方米平均成交价
澳门元 建成年份
年 季度 整体工业单位
1990年至1999年 1989年及之前
2009 6 079 6 866 5 866
1 6 421 ~ 6 517
2 5 815 6 958 5 529
3 5 480 6 789 4 760
4 6 293 7 256 6 036
2010
1 6 526 6 601 6 483
~ 没有数字
2010年第1季办公室的平均成交价为每平方米23,740元，按季上升2.4%。
表 7 – 部分区域办公室单位每平方米平均成交价
澳门元 2009年 2010年 区域
第1季 第4季 第1季
全澳 22 228 23 177 23 740
新口岸区 15 091 19 793 18 869
外港新填海区及南湾湖填海区 23 164 25 233 28 486
中区 ~ 14 309 23 186
~ 没有数字
说明
1. 不动产：是按物业的登记情况计算。凡已作分层物业登记的不动产，每个登记单位被视为一项不动产；若以整体 作单一法定登记，则整幢楼宇被视为一项不动产。
2. 楼宇单位：包括住宅、商业、办公室、工业、车位、酒店及其它单位。
3. 新楼：指所有按现行房屋业钞法例第九条一款 a)与 b)项规定而获税项豁免之楼宇，包括：1)于澳门半岛，建成年 期不超过四年之住宅及/或商业单位及建成年期不超过五年之工业单位；2)于离岛，建成年期不超过六年之 住宅及/或商业单位及建成年期不超过十年之工业单位。
4. 中间移转：是一项尚未完成转移所有权的不动产交易。它为税务效力，在楼宇买卖中缴纳0.5%物业转移印花税后 产生有关交易的法律效力。
5. 包括按有关法例规定，涉及金额在 300 万澳门元以内而获豁免征收有关印花税之住宅单位买卖。
6. 单位每平方米的平均成交价是以实用面积计算，有关区域的划分只用作统计用途。
7. 办公室单位平均成交价之统计范围只包括楼高十层或以上的办公室大厦。
以下统计表可在本局网页下载
1. 按单位间隔统计之私人工程新动工的住宅单位 2. 按单位间隔统计之私人工程建成的住宅单位 3. 按立契机构统计之订立契约
4. 订立契约的不动产买卖 5. 订立契约的不动产按揭贷款
6. 按用途统计之订立契约的不动产买卖
7. 按不动产所在地点、价值及类别统计之订立契约的不动产买卖 8. 按不动产价值及贷款情况统计之订立契约的不动产买卖
9. 按贷款类别、贷款金额及不动产类别统计之订立契约的有贷款不动产买卖 10. 按贷款类别、贷款金额及楼宇单位用途统计之订立契约的有贷款楼宇单位买卖 11. 按不动产价值、买卖双方法律身份及居住地统计之订立契约的不动产买卖 12. 按贷款类别、贷款金额及不动产类别统计之订立契约的不动产按揭贷款 13. 按贷款类别、贷款金额及楼宇单位用途统计之订立契约的不动产按揭贷款
14. 按不动产所在地点、贷款类别、贷款金额及不动产类别统计之订立契约的不涉及买卖之不动 产按揭贷款
15. 按贷款类别、贷款金额、借方法律身份及居住地统计之订立契约的不动产按揭贷款 16. 按区域统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位每平方米平均成交价
16A. 按区域统计之缴纳物业转移印花税属中间移转的住宅单位每平方米平均成交价
16B. 按区域统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位每平方米平均成交价（不包括中间移转及尚待 重估价值的楼宇单位买卖）
17. 按区域及楼宇建成年份统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位每平方米平均成交价
17A. 按区域及楼宇建成年份统计之缴纳物业转移印花税属中间移转的住宅单位每平方米平均成 交价
17B. 按区域及楼宇建成年份统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位每平方米平均成交价（不包括 中间移转及尚待重估价值的楼宇单位买卖）
18. 按单位实用面积统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位每平方米平均成交价
18A. 按单位实用面积统计之缴纳物业转移印花税属中间移转的住宅单位每平方米平均成交价 18B. 按单位实用面积统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位每平方米平均成交价（不包括中间移
转及尚待重估价值的楼宇单位买卖）
19. 按楼宇建成年份统计之缴纳物业转移印花税的工业单位每平方米平均成交价
19A. 按楼宇建成年份统计之缴纳物业转移印花税属中间移转的工业单位每平方米平均成交价 20. 按主要区域统计之缴纳物业转移印花税的办公室单位每平方米平均成交价
20A. 按主要区域统计之缴纳物业转移印花税属中间移转的办公室单位每平方米平均成交价 21. 按主要区域及楼宇建成年份统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位买卖
22. 按主要区域及实用面积统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位买卖
23. 按主要区域及楼宇单位买卖价值统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位买卖
私人建筑及不动产交易 2010 年第 1 季 统计暨普查局 1 号刊
以下统计表刊载于本局出版的《统计月刊》内 表 40 - 私人工程之建成楼宇数目
表 41 - 私人工程之建成楼宇面积及单位数目 表 42 - 私人工程之新动工楼宇数目
表 43 - 私人工程之新动工楼宇面积及单位数目 表 44 - 私人工程之建成楼宇单位数目及建筑面积 表 45 - 私人工程之新动工楼宇单位数目及建筑面积 表 46 – 缴纳物业转移印花税的楼宇单位买卖数目 表 47 - 缴纳物业转移印花税的楼宇单位买卖价值
表 48 - 按单位用途及买方身份统计之缴纳物业转移印花税的楼宇单位买卖的买方数目 表 49 - 按单位用途及买方身份统计之缴纳物业转移印花税的楼宇单位买卖价值
表 53 - 按类别统计之立契数目 表 54 - 按楼价分类之楼宇买卖
表 55 - 按贷款价值分类之按揭贷款活动
资料来源：土地工务运输局 财政局
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