第四章 價值工程導入眷村改建工程案例分析
4.6 案例二：價值工程導入發包階段
4.6.3 價值工程分析─地下層開挖深度差異：
因地下室主要機能為提供停車空間，而基地開挖面積範圍大(約 82%)，
僅開挖一層即可滿足所有停車需求，因此將地下室改為一層深度，影響之施 工結算費用(Cc)，主要為基礎深度、地下支撐與開挖深度等因素。本案例採 用地下連續壁作為支撐，連續壁深度為地下層底版深度之 1.8 倍，厚度為 52cm，採用伐式基礎，深度約 2.6m。若以地下二層開挖，則連續壁深度為 18.5m，開挖深度為 12m；若以地下一層開挖，則連續壁深度為 11.57m，開 挖深度為6.8m，地下層施工單價經訪談市場行情後，土方處理每立方公尺須 花費510 元、50 公分厚度之地下連續壁，其立面每平方公尺須 4,000 元、開 挖後之支撐費用每層每平方公尺須 450 元。（表 4.12 案例二筏基底板建議方 案成本比較）
表4.12 案例二筏基底板建議方案成本比較 方 案 別 每M2 成本
(元)
總成本 (萬元)
成本差異 (萬元) 原設計（基礎
厚版）成本 3972 6040 基礎厚版
120CM 共計
15206M2 新提案（格子
地樑）成本 3181 4837
1203
原設計（基礎
厚版）成本 3655 4558 基礎厚版
100CM 共計
15206M2 新提案（格子
地樑）成本 2722 4139
1419
資料來源：本研究整理
表4.13 案例二地下層施工單價
項 目 單 價 ( 元 ) 單 位
土方處理 510 立方公尺
連續壁(50cm) 4,000 平方公尺
支撐 450 平方公尺（每層）
資料來源：本研究整理
地下層開挖深度變動減少施工費用之計算如下所示：
一、土方處理部份
因地下層減少一層，土方處理深度減少 4.3 公尺，建築基地面積總 計6,635 平方公尺，則土方體積減少 27,860 平方公尺，根據表 4.13 土方 處理之單價，則因減少地下一層土方開挖，費用減少1,420 萬 8,092 元。
詳細計算如下所示：
(一) 土方處理深度減少 4.4 m
(二) 本工程開挖面積 6,635 m2
(三) 土方總體積減少(1)*(2) 27,860 m3
(四) 土方處理單價 510 元/m3
(五) 土方處理費用減少(3)*(4) 14,208,100 元 二、地下連續壁部份
地下連續壁深度減少7.14 公尺，而環繞建築基地周圍之連續總長度 為315 公尺，則地下連續壁差異面積總計為 2,249.1 平方公尺。根據表 4.10 之連續壁單價，則地下層改為一層後，地下連續壁費用減少899 萬 6,500 元。詳細計算如下所示：
(一) 地下連續壁深度減少 7.20 m
(二) 連續壁總長度 310 m
(三) 連續壁差異總面積(1)*(2) 2,250..1 m2 (四) 連續壁 50cm 厚單價 4,000 元/m2
(五) 連續壁費用減少(3)*(4) 8,995,400 元 三、支撐部份
地下層因減少一層樓而可減少一層之型鋼支撐，本工程開挖支撐面 積為 6,635 平方公尺，根據每層樓支撐單價，則因減少地下一層支撐，
費用減少298 萬 4,850 元。詳細計算如下所示：
(一) 支撐每層樓單價 450 元/m2
(二) 本工程開挖面積 6,635 m2
(三) 支撐費用減少 2,984,850 元 四、地下二層改為地下一層部份
工程單價計算根據前述之計算，因地下層減少一層樓，可節省之工 程項目費用包括土方處理、地下連續壁與支撐，共計2,618 萬 9,350 元，
本基地開發之總樓層坪數為 6,440 坪，則每坪可減少費用為 4,066 元
（26,189,340 元／6,440 坪），原開挖地下二層之工程單價（未包含鑽探、
設計）為51,710 元／坪，減價後單價修正為 47,644 元／坪。詳細計算如 下所示：
(一) 連續壁＋土方處理＋支撐 26,189,350 元（減少費用）
(二) 本工程總樓層坪數 6,440 坪 (三) 每坪單價減少(1)/(2) 4,066 元／坪 (四) 原定單價（未包含鑽探、設計） 51,710 元／坪 (五) 減價後單價(4)–(3) 47,644 元／坪