第三章 都市更新與計畫課題之探討
第四節 台北市都市更新事業建築容積獎勵項目及評定基準
3.4.1 台北市都市更新事業建築容積獎勵額度（臺北市都市更新自治條例 第 19 條）依下列公式核計：
Ｆ=F0＋ΔF1＋ΔF2＋ΔF3＋ΔF4＋ΔF5＋ΔF6
Ｆ：獎勵後總容積，其上限依都市更新建築容積獎勵辦法第四條規定辦理。
F0：法定容積。
ΔF1：都市更新條例第四十四條第一項第一款規定之獎勵容積。
ΔF2：都市更新條例第四十四條第一項第二款規定之獎勵容積。
ΔF3：都市更新條例第四十四條第一項第四款之獎勵容積。
ΔF4：都市更新建築容積獎勵辦法第八條規定考量地區環境狀況之獎勵容 積。
ΔF5：都市更新建築容積獎勵辦法第八條規定更新單元規劃設計之獎勵容 積。
ΔF6：都市更新建築容積獎勵辦法第八條規定為處理佔有他人舊違章建築 戶之需要之獎勵容積。
1、ΔF1：以原建築容積高於法定容積部分核計；所稱原建築容積，
指建築物建造時，主管機關核發使用執照所核准之建築容 積。其屬合法建築物而無使用執照者，以建築主管機關所 認定為準。
2、ΔF2：以更新後分配建築物樓地板面積低於當地居住樓地板面積 平均水準之人數，乘以當地居住樓地板面積平均水準與更 新後分配建築物樓地板面積平均值之差額核算。
3、ΔF3：更新地區公告後，三年內提出申請實施更新者，給予法定 容積百分之五之獎勵容積。
4、ΔF4：以下列各項措施所需成本經費，除以獎勵樓層單位面積不 含建築成本及管銷費用之銷售淨利核算。但以其建築容積 獎勵已有研提相關財務計畫內容及詳實佐證數據予以核計 者為限。
（1）公益設施捐贈本市者，其建築成本。
（2）協助開闢都市計畫道路所需工程、拆遷安置及捐贈本 市計畫道路用地成本經費。但依建築法相關規定，為 停車場出入道路應自行開闢者，不得核算獎勵容積。
（3）認養相關設施、改善鋪面及公共藝術等增進都市景觀 美化所需相關經費。
5、ΔF5：考量富有地方特色之設計、開放空間廣場、人行動線、保 存具歷史、紀念性及藝術價值之建築及更新單元規模等因 素，依附表二規定核計應得之獎勵容積。但適用臺北市土 地使用分區管制規則綜合設計放寬與容積獎勵者，不適用 本開放空間廣場及人行動線之容積獎勵。
6、ΔF6：實施者為現地安置基地內舊違章建築戶所需樓地板面積及 協議以現金補償或異地安置方式核算之樓地板面積（每戶 不得超過當地樓地板面積平均水準），其額度以法定容積之 百分之二十為限。舊違章建築戶之認定，以民國七十七年 八月一日以前興建完成者為限，面積以實測面積為準，並 應檢附房屋稅籍資料、門牌編定、繳納自來水費、電費收 據或證明等文件。舊違章建築戶經實施者妥善處理後，不 適用前揭辦法有關舊違章建築之拆遷、救濟及安置等規定。
3.4.2 台北市都市更新獎勵容積之限制條件
目的：為改善居住環境，增進公共利益
1、ΔF1、ΔF2、ΔF3 及ΔF6 建築容積獎勵額度，合計不得超過 ΔF1 至ΔF6 各項獎勵容積總和之零點五倍。
2、以建築基地零點三倍之法定容積再加其原建築之容積為獎勵後容 積之上限者，其零點三倍法定容積之獎勵應以公益性之ΔF4 及Δ F5 為主。
ΔF2、ΔF3 及ΔF6 建築容積獎勵額度，合計不得超過ΔF4 及ΔF5 之和。
3.4.3 台北市都市更新後提供之公益設施及道路之處理
1、更新後提供之公益設施：產權應捐贈本市，由市政府相關機關管 理或依據臺北市市有財產委託經營管理辦法規定辦理。
2、實施者依協助開闢都市計畫道路：如其道路土地為公有者，應由 道路主管機關辦理土地撥用後，交予實施者開闢。
土地地上物之拆遷，得由實施者提供拆遷補償經費，並由市政府 協助辦理地上物公告、拆除與執行；其安置事宜得依臺北市舉辦 公共工程對合法建築及農作物拆遷補償暨違章建築處理辦法第三 十七條規定辦理。
由實施者安置者，不適用前項後段規定。