問卷設計

針對公共建設對不動產購買意願之影響進行研擬各題項。問卷採用Likert五點 尺度量表作為問卷衡量尺度，為「非常同意」、「同意」、「無意見」、「不同意」、「非 常不同意」五個等級，並參考Parasuraman et al.(1991)的建議，將問卷問項採取正 向敘述。

在人口統計變項的部分，包含「性別」、「年齡」、「學歷」、及「職業」等項目。

有關本問卷設計架構，詳見(圖4-2)所示:

圖 4-2 「公共建設對不動產購買意願之研究」問卷設計架構圖

■薛惠珍(1989)

■Voith1(1991)

■McDonald and Osuji(1995)

■簡貞玉(1996)

■戚靜玟(1998)

■連經宇、陳彥仲(1999)

■劉志威(2001)

■林月萍(2003)

■Kotler(2003)

■林楨家、黃志豪(2004)

■莊孟翰(2006)

■張維升、張金鶚(2008)

■戴國正(2012)

相關文獻 衡量構念 衡量構面

住宅屬性(A)

公共建設(B)

不動產購 買意願 (C)

住宅條件(4 題)；住宅品 質(3 題)；住宅機能(3 題) ；住宅機能(3 題)

文化建設(4 題)；休閒建 設(4 題)；交通建設(4 題)

不動產購買意願(10)

性別、年齡、學歷、職業 人口統計變項 4 題

一、住宅屬性(A)

此題項內容乃藉由消費者在選購不動對於住宅屬性的考量項目以擬而成，目 的是想知道受訪者對於各面向之住宅屬性考量程度為何？何者較可以接受？此構 念及各衡量構面、題項等，詳如(表4-4)所示:

表 4-4 「住宅屬性(A)」各衡量構面之題項與內容

編號 衡量構面 編號 題項

A1 住宅條件

A1-1 您認為購買住宅時，會考量「屋齡」

A1-2 您認為購買住宅時，會考量「面積」

A1-3 您認為購買住宅時，會考量「樓層」

A1-4 您認為購買住宅時，會考量「停車空間」

A2 住宅品質

A2-1 您認為購買住宅時，會考量「建材安全」

A2-2 您認為購買住宅時，會考量「內部隔間」

A2-3 您認為購買住宅時，會考量「採光通風」

A3 住宅機能

A3-1 您認為購買住宅時，會考量「管理維護」

A3-2 您認為購買住宅時，會考量「防災規劃」

A3-3 您認為購買住宅時，會考量「公共設施」

A4 住宅環境

A4-1 您認為購買住宅時，會考量「衛生良好」

A4-2 您認為購買住宅時，會考量「住區安寧」

A4-3 您認為購買住宅時，會考量「距市中心距離」

二、公共建設(B)

此題項內容乃根據公共建設設立為彙整而成，主要目的是想得知受訪者對於 公共建設設立時，消費者在選購不動產各題項考量程度為何？此有助於瞭解受訪 者對於公共建設的想法，未來可作為政府推動公共建設政策之參考。公共建設之 題項內容、編號等，詳如(表4-5)所示:

表 4-5 「公共建設(B)」各衡量構面之題項與內容

編號 衡量構面 編號 題項

B1 文化建設

B1-1 您認為購買住宅時，會考量周邊有「學校」

B1-2 您認為購買住宅時，會考量周邊有「圖書館」

B1-3 您認為購買住宅時，會考量周邊有「展覽會館」

B1-4 您認為購買住宅時，會考量周邊有「流行音樂中心」

B2 休閒建設

B2-1 您認為購買住宅時，會考量周邊有「公園」

B2-2 您認為購買住宅時，會考量周邊有「運動休閒設施」

B2-3 您認為購買住宅時，會考量周邊有「行人徒步空間」

B2-4 您認為購買住宅時，會考量周邊有「兒童遊樂設施」

B3 交通建設

B3-1 您認為購買住宅時，會考量周邊有「捷運運輸」

B3-2 您認為購買住宅時，會考量周邊有「公車運輸」

B3-3 您認為購買住宅時，會考量周邊有「輕軌運輸」

B3-4 您認為購買住宅時，會考量周邊有「自行車道」

三、不動產購買意願(C)

透過政府公共建設設立，對於消費者在選購不動產購買意願影響程度為何？

因此本研究希冀透過不動產購買意願方式題項內容，以瞭解受訪者對於不動產購 買意願各題項影響的程度為何此構面及題項內容，詳如(表4-6)所示:

表 4-6 「不動產購買意願(C)」各衡量構面之題項與內容

編號 衡量構面 編號 題項

C 不動產 購買意願

C-01 您認為「住宅條件設施」會影響您的購買意願 C-02 您認為「住宅品質設施」會影響您的購買意願 C-03 您認為「住宅機能設施」會影響您的購買意願 C-04 您認為「住宅環境設施」會影響您的購買意願

C-05 您認為住宅周邊有「文化設施」會影響您的購買意願 C-06 您認為住宅周邊有「休閒設施」會影響您的購買意願 C-07 您認為住宅周邊有「交通設施」會影響您的購買意願 C-08 您認為「貸款額度」會影響您的購買意願

C-09 您認為「利率」的變動，會影響您的購買意願 C-10 您認為「房屋總價」會影響您的購買意願