問卷調查

本問卷調查範圍為高雄市地區，採隨機便利抽樣方式進行，其問卷發放時間 為 2016 年 1 月 20 日至 2016 年 3 月 5 日止，共計發放 380 份，剔除漏答、重複 勾填選項、填答顯有不合邏輯之無效問卷，回收有效問卷為 300 份，問卷率為 86.21%。詳如(表 5-1)所示:

表 5-1 問卷回收情形

項目 問卷份數

全部問卷 380

問卷回收 348

無效問卷 48

有效問卷 300

有效問卷率 86.21%

一、敘述性統計分析

據本計劃問卷設計分為「A.住宅屬性」、「B.公共建設」、「C.不動產購買意願」

等三大構念，茲針對本研究問卷各構面，依據問卷分群進行描述性統計分析，結 果說明如（圖 5-1）：

本問卷分為住宅屬性、公共建設、不動產購買意願三個構念，在住宅屬性構 念中平均值為 4.295，標準差為 0.446；在公共建設構念中平均值為 3.784，標準差 為 0.597；在不動產購買意願構念中平均值為 4.291，標準差為 0.492，排序之先後 為住宅屬性、公共建設、不動產購買意願，三大構念題項共計 35 題，平均值為 4.123，

而其中前三名之題項依序為 C-10「房屋總價」的平均值 4.513，A2-3「採光通風」

平均值 4.503，C-02「住宅品質設施」平均值 4.48，而最低的題項 B1-3「展覽會館」

平均值為 3.483，詳如(表 5-4 至 5-6)所示：

圖 5-1 整體與各題項平均值之長條圖

依各構念「住宅屬性(A)」由住宅條件(A1)、住宅品質(A2)、住宅機能(A3)、

住宅環境(A4)四個衡量構面所組成，共有13個題項。「公共建設(B)」 由文化建設 (B1)「休閒建設(B2)「交通建設(B3)、三個衡量構面所組成，共有12個題項。「不 動產購買意願(C)」由不動產購買意願(C)衡量構面中共有10個題項，總共有35題項。

詳如（表5-2）所示：

表 5-2 各題項-平均值總排序表

編號 題項 平均值 排序 總排

序 A1-1 您認為購買住宅時，會考量「屋齡」 4.19 3 17 A1-2 您認為購買住宅時，會考量「面積」 4.28 2 14 A1-3 您認為購買住宅時，會考量「樓層」 4.13 4 20 A1-4 您認為購買住宅時，會考量「停車空間」 4.31 1 11 A2-1 您認為購買住宅時，會考量「建材安全」 4.40 2 9 A2-2 您認為購買住宅時，會考量「內部隔間」 4.31 3 12 A2-3 您認為購買住宅時，會考量「採光通風」 4.50 1 2

A3-1 您認為購買住宅時，會考量「管理維護」 4.30 2 13 A3-2 您認為購買住宅時，會考量「防災規劃」 4.38 1 10 A3-3 您認為購買住宅時，會考量「公共設施」 4.15 3 18 A4-1 您認為購買住宅時，會考量「衛生良好」 4.44 1 6 A4-2 您認為購買住宅時，會考量「住區安寧」 4.40 2 7 A4-3 您認為購買住宅時，會考量「距市中心距離」 4.03 3 24 B1-1 您認為購買住宅時，會考量周邊有「學校」 3.66 1 31 B1-2 您認為購買住宅時，會考量周邊有「圖書館」 3.63 2 32 B1-3 您認為購買住宅時，會考量周邊有「展覽會館」 3.48 4 35 B1-4 您認為購買住宅時，會考量周邊有「流行音樂中

心」 3.49 3 34

B2-1 您認為購買住宅時，會考量周邊有「公園」 4.09 1 22 B2-2 您認為購買住宅時，會考量周邊有「運動休閒設

施」 4.04 2 23

B2-3 您認為購買住宅時，會考量周邊有「行人徒步空

間」 3.95 3 27

B2-4 您認為購買住宅時，會考量周邊有「兒童遊樂設

施」 3.61 4 33

B3-1 您認為購買住宅時，會考量周邊有「捷運運輸」 4.12 1 21 B3-2 您認為購買住宅時，會考量周邊有「公車運輸」 3.92 2 28 B3-3 您認為購買住宅時，會考量周邊有「輕軌運輸」 3.81 3 29

B3-4 您認為購買住宅時，會考量周邊有「自行車道」 3.71 4 30

C-01 您認為「住宅條件設施」會影響您的購買意願 4.45 4 5 C-02 您認為「住宅品質設施」會影響您的購買意願 4.48 2 3 C-03 您認為「住宅機能設施」會影響您的購買意願 4.40 5 8 C-04 您認為「住宅環境設施」會影響您的購買意願 4.46 3 4 C-05 您認為住宅周邊有「文化設施」會影響您的購買

意願 3.96 10 26

C-06 您認為住宅周邊有「休閒設施」會影響您的購買

意 4.02 9 25

C-07 您認為住宅周邊有「交通設施」會影響您的購買

意願 4.18 8 18

C-08 您認為「貸款額度」會影響您的購買意願 4.24 6 15 C-09 您認為「利率」的變動，會影響您的購買意願 4.21 7 16 C-10 您認為「房屋總價」會影響您的購買意願 4.51 1 1

二、樣本結構分析

本問卷調查之基本資料包括「性別」、「年齡」、「學歷」、及「職業」等四項，

各研究變項之描述性統計分析如表4-2所示。在問卷調查300份有效樣本中，「性別」

分佈情形以女性較為居多，共計有175人，所佔比例58.3%，男性則共計有125人，

所佔比例41.7%。

「年齡」分佈情況以20~30歲共計61人，佔20.3%，31~40歲共計87人，所佔比 例29%，41~50歲共計82人，所佔比例27.3%， 51歲以上者共計70人，所占比例為 23.4%。依整體分析結果顯示，受訪者主要年齡層介於31歲至50歲之間，較屬於中 壯年的族群。

在「學歷」分佈情形中，因問卷發放對象為瞭解當地區域現況的高雄市民，

故受訪者學歷以「專科/大學」所佔比例最高，共計有187人，佔62.3%，其次則為

「高中/高職」，共計92人，所佔比例30.7%，「研究所(含以上)」為15人，所占比例 5%，另外「國中(含以下)」以下之受訪者，共計有6人，所佔比例僅為2%。此分析 結果顯示本問卷受訪者大多數為高學歷者。詳如(表5-3)所示：

表 5-3 問卷樣本結構分佈表

研究變項 項目 人數 百分比%

性別

男 125 41.7

女 175 58.3

年齡

20~30 歲 31~40 歲 41~50 歲 51 歲以上

61 87 82 70

20.3 29

27.3 23.4

學歷

國中含以下 6 2.0 高中/高職 92 30.7 專科/大學 187 62.3 研究所(含以上) 15 5.0

職業

軍公教 15 5.0

自營商 29 9.7

學生 10 3.3

民營企業 15 5.0 專業人員 21 7.0 服務業 155 51.6 勞工 11 3.7 退休人員 8 2.7 其他 36 12.0

(一) 住宅屬性(A)

此構念由「住宅條件(A1)」、「住宅品質(A2)」、「住宅機能(A3)」、「住宅環境(A4)」

四個衡量構面所組成。根據表5-4分析結果顯示，在第一個「住宅條件(A1)」衡量 構面中，受訪者較考量「停車空間」，其平均值為4.31，表示受訪者購買意願考量 度頗高，其次則是「面積」與「屋齡」，平均值各為4.28、4.19。受訪者對於「樓 層」平均值4.13為最低，考量程度較低。

在「住宅品質(A2)」構面中，「採光通風」較考量度較高，平均值為4.50，其 次為「建材安全」，平均值為4.40，受訪者對於「內部隔間」平均值4.31為最低。

在「住宅機能(A3)」構面中，「防災規劃」較考量度較高，平均值為4.38，其 次為「管理維護」平均數為4.30，受訪者對於「公共設施」平均值4.15為最低。

在「住宅環境(A4)」構面中，「衛生良好」較考量度較高，平均值為4.44，其 次為「住區安寧」平均數為4.40，受訪者對於「距市中心距離」平均值4.03為最低。

整體來說，在「住宅品質(A2)」構面，表示受訪者購買意願考量度頗高，其次 為「住宅環境(A4)」構面與「住宅機能(A3)」構面，而在「住宅條件(A1)」構面中，

表示受訪者購買意願考量度為最低。詳如（圖5-2）所示：

圖 5-2 住宅屬性(A)各題項平均值之長條圖

表 5-4 「住宅屬性(A)」−敘述性統計分析結果

(二) 公共建設(B)

此構念由「文化建設(B1)」、「休閒建設(B2)」、「交通建設(B3)」、三個衡量構 面所組成。根據表5-5分析結果顯示，在第一個「文化建設(B1)」衡量構面中，受 訪者較考量「學校」，其平均值為3.66，表示受訪者購買意願考量度頗高，其次則 是「圖書館」與「流行音樂中心」，平均值各為3.63、3.49。受訪者對於「展覽會 館」平均值3.48為最低，考量程度較低。

在「休閒建設(B2)」構面中，「公園」較考量度較高，平均值為4.09，其次為

「運動休閒設施」與「行人徒步空間」，平均值各為4.04、3.95，受訪者對於「兒 童遊樂設施」平均值3.61為最低。

在「交通建設(B3)」構面中，「捷運運輸」較考量度較高，平均值為4.12，其 次為「公車運輸」與「輕軌運輸」平均值各為3.92、3.81。受訪者對於「自行車道」

平均值3.71為最低。

整體來說，在「休閒建設(B2)」構面，表示受訪者購買意願考量度頗高，其次 為「交通建設(B3)」構面，而在「文化建設(B1)」構面中，表示受訪者購買意願考 量度為最低。詳如（圖5-3）所示：

圖 5-3 公共建設(B)各題項平均值之長條圖

表 5-5 「公共建設(B)」−敘述性統計分析結果

(三) 不動產購買意願(C)

此構念由「不動產購買意願(C)」衡量構面中。根據表5-6分析結果顯示，在「不 動產購買意願(C)」受訪者較考量「房屋總價」，其平均值為4.51，表示受訪者購買 意願考量度頗高，其次則是「住宅品質設施」與「住宅環境設施」，平均值各為4.48、

4.46。第三則是「住宅條件設施」與「住宅機能設施」，平均值各為4.45、4.40，第 四則是「貸款額度」與「利率」，平均值各為4.24、4.21，第五則是「交通設施」

與「休閒設施」，平均值各為4.18、4.02，受訪者對於「文化設施」平均值3.96為最 低，考量程度較低。

整體來說，在「不動產購買意願(C)」構面，受訪者對於題項中「房屋總價」

較為考量，表示受訪者購買意願考量度頗高，其次考量為題項中「住宅品質設施」

與「住宅環境設施」，而在「文化設施」題項中，表示受訪者購買意願考量度為最 低。 詳如（圖5-4）所示：

圖 5-4 不動產購買意願(C)各題項平均值之長條圖

表 5-6 「不動產購買意願(C)」−敘述統計分析結果