第五章 實證分析
第四節 路徑分析
為驗證住宅屬性與不動產購買意願之影響，住宅屬性為外生變項，公共建設 為中介變項，不動產購買意願則為內生變項，以路徑分析提出之路徑模式，如圖 4-5 所示，本研究欲驗證的假說如下：
H1：住宅屬性對於不動產購買意願具有正向顯著影響 H2：住宅屬性對於公共建設具有正向顯著影響
H3：公共建設對於不動產購買意願具有正向顯著影響
圖 5-5 路徑分析結果
根據路徑分析結果顯示，「住宅屬性(A)」、「公共建設(B)」、「不動產購買意願 (C)」三個內生變項皆能有效被解釋，解釋變異量分別是住宅屬性的0.315(F=138.19，
p=0.000)公共建設的0.277(F=115.69，p=0.000)、不動產購買意願的0.302(F=130.28，
p=0.000)，所以住宅屬性不僅直接影響不動產購買意願，亦可以透過公共建設中介 變項間接影響不動產購買意願。
住宅屬性(A) 不動產購買意願(C)
公共建設(B) (H2)
0.529**
(H1) 0.563***
(H3) 0.552***
=0.277
=0.315
*p<0.1 **p<0.05
***p<0.01
=0.302
在各變項效果分析之結果顯示，「住宅屬性(A)」對「公共建設(B)」、「不動產 購買意願(C)」皆有直接效果，達1%顯著水準，標準化係數值分別為0.563、0.529 與0.552，此結果表示「住宅屬性(A)」對於「公共建設(B)」、「不動產購買意願(C)」
具有正向顯著影響，驗證本研究假說H1及H2。另外，「公共建設(B)」對「不動產 購買意願(C)」亦有正向顯著影響，達1%顯著水準，標準化係數值為0.552，此結果 亦驗證本研究假說H3。整體而言，「住宅屬性(A)」亦可以透過中介變項對「不動 產購買意願(C)」造成間接正向的影響效果。
除了上述運用路徑分析以驗證本研究所提出H1、H2、 H3主要研究假說之外，
更加能瞭解中介變數中何者相關性為最佳，故本研究將進一步探討住宅屬性(A) 各構面透過公共建設(B)對不動產購買意願(C)之路徑分析,展開分析說明如下:
(一)住宅屬性(A)構念
將住宅屬性(A)構念的各構面展開為住宅條件(A1)、住宅品質(A2)、住宅機能 (A3)、住宅環境(A4)構面,透過公共建設(B)對不動產購買意願(C)之路徑分析。
(二)公共建設(B)構念
將公共建設(B)構念的各構面展開為文化建設(B1)、休閒建設(B2)、交通建設 (B3)構面,由住宅屬性(A)構念透過公共建設(B)對不動產購買意願(C)之路徑分析。
(三) 住宅屬性(A)構念各構面與公共建設(B)構念各構面交叉比對。
住宅屬性(A)構念由各構面住宅條件(A1)、住宅品質(A2)、住宅機能(A3)、住 宅環境(A4)與公共建設(B)構念的各構面文化建設 (B1)、休閒建設(B2)、交通建設 (B3)交叉比對分別為:住宅條件(A1)透過文化建設(B1)、休閒建設(B2)、交通建設(B3) 對不動產購買意願(C)之路徑分析；住宅品質(A2)透過文化建(B1)、休閒建設(B2)、
交通建設(B3)對不動產購買意願(C)之路徑分析；住宅機能(A3)透過文化建設(B1)、
休閒建設(B2)、交通建設(B3)對不動產購買意願(C)之路徑分析；住宅環境(A4)透過 文化建設(B1)、休閒建設(B2)、交通建設(B3)對不動產購買意願(C)之路徑分析；以 及住宅屬性(A)透過文化建設(B1)、休閒建設(B2)、交通建設(B3)對不動產購買意願 (C)之路徑效果。
二、住宅屬性各構面透過公共建設對不動產購買意願之路徑分析
在整體構念分析中，住宅屬性確實會對於公共建設與購買意願具有關聯性影 響，而進一步探討在住宅屬性各構面中何者關聯程度最高，其結果如圖 4-6。在構 念住宅屬性(A)與公共建設(B)、不動產購買意願(C)各構面相關係數皆為正向顯著 性相關，且皆達到 0.01 的顯著水準，而在影響不動產購買意願效果最高的為住宅 環境(A4)面向，其標準化系數值為 0.796，可知在住宅屬性(A)應以住宅環境(A4) 面向為不動產購買意願影響的重要考量，在消費者選擇不動產時，以此為優先考 量的範圍為最佳。詳如（表 5-9）所示：
表 5-9 住宅屬性各構面及公共建設對不動產購買意願路徑分析
A1→C A2→C A3→C A4→C A1→B→C A2→B→C A3→B→C A4→B→C 直接效果 0.408 0.469 0.483 0.514 0.408 0.469 0.483 0.514 間接效果 -- -- -- -- 0.217
(0.394x0.552)
0.218 (0.396x0.552)
0.255 0.282 (0.463x0.552)(0.511x0.552) 總效果 0.408 0.469 0.483 0.514 0.625 0.687 0.738 0.796
圖 5-6 住宅屬性各構面及公共建設對不動產購買意願路徑分析 A1 住宅條件
A3 住宅機能 A2 住宅品質
0.408***
0.394***
0.469***
0.396***
0.483***
0.463***
B 公共建設 0.552*** C 不動產購買意願
*p<0.1 **p<0.05
***p<0.01
A4 住宅環境
0.511*** 0.514***
三、住宅屬性透過公共建設各構面對不動產購買意願之路徑分析
在此部分以住宅屬性(A)構念與公共建設(B)各構面文化建設(B1)、休閒建設 (B2)、交通建設(B3)去比對分析，以期得到最佳之路徑，各變項效果分析之結果顯 示住宅屬性(A)對不動產購買意願(C)直接效果標準化係數值為 0.563，達 1%顯著水 準，而最佳間接效果之路徑為交通建設(B3)，其總效果為 0.805，此結果表示在以 不動產購買意願大構念為前提下，根據上述分析結果瞭解在效果最高之路徑為(A4) 住宅環境與(B3)交通建設。詳如（表 5-10，圖 5-7）所示：
表 5-10 住宅屬性及公共建設各構面對不動產購買意願路徑分析
A→C A→B1→C A→B2→C A→B3→C
直接效果 0.563 0.563 0.563 0.563
間接效果 -- 0.213
(0.467x0.458)
0.192 (0.444x0.433)
0.242 (0.449x0.541)
總效果 0.563 0.776 0.755 0.805
圖 5-7 住宅屬性及公共建設各構面對不動產購買意願路徑分析圖 0.467***
0.563***
0.433***
0.541***
0.458***
B1 文化建設
B2 休閒建設
B3 交通建設
A 住宅屬性 0.444** C 不動產購買意願
0.449*
*p<0.1 **p<0.05 ***p<0.01
四、住宅屬性各構面透過公共建設各構面對不動產購買意願之路徑分析
在前述路徑分析僅瞭解在不動產購買意願大構念為前提下之最佳路徑，故此 部分將以各個構面去互相比對分析：A1(住宅條件)、A2(住宅品質)、A3(住宅機能)、
A4(住宅環境)構面透過 B1(文化建設)、B2(休閒建設)、B3(交通建設)構面間對 C 構 念(不動產購買意願)，以期得到最佳之構面路徑，詳如圖 5-8。
在此部分以住宅條件(A1)透過文化建設(B1)、休閒建設(B2)、交通建設(B3)對 不動產購買意願(C)之路徑分析結果，瞭解在住宅條件(A1)前提下，若要提升不動 產購買意願(C)，則是透過文化建設(B1)總效果為 0.582，透過休閒建設(B2)總效果 為 0.556，透過交通建設(B3) 總效果為 0.556，而提升不動產購買意願(C)，則是以 文化建設(B1)總效果 0.582 為最佳。詳如（表 5-11）所示：
表 5-11 住宅條件構面及公共建設各構面對不動產購買意願路徑分析
A1→C A1→B1→C A1→B2→C A1→B3→C
直接效果 0.408 0.408 0.408 0.408
間接效果 -- 0.174
(0.381x0.458)
0.148 (0.344x0.433)
0.148 (0.274x0.541)
總效果 0.408 0.582 0.556 0.556
圖 5-8 住宅條件構面及公共建設各構面對不動產購買意願路徑分析圖 0.381***
0.408***
0.433***
0.541***
0.458***
B1 文化建設
B2 休閒建設
B3 交通建設
A1 住宅條件 0.344*** C 不動產購買意願
0.274***
*p<0.1 **p<0.05 ***p<0.01
在此部分以住宅品質(A2)透過文化建設(B1)、休閒建設(B2)、交通建設(B3) 對不動產購買意願(C)之路徑分析結果，瞭解在住宅品質(A2)前提下，若要提升不 動產購買意願(C)，則是透過文化建設(B1)總效果為 0.616，透過休閒建設(B2)總效 果為 0.624，透過交通建設(B3) 總效果為 0.654，而提升不動產購買意願(C)，則是 以交通建設(B3)總效果 0.654 為最佳。詳如（表 5-12,圖 5-9）所示：
表 5-12 住宅品質構面及公共建設各構面對不動產購買意願路徑分析
A2→C A2→B1→C A2→B2→C A2→B3→C
直接效果 0.469 0.469 0.469 0.469
間接效果 -- 0.147
(0.322x0.458)
0.155 (0.359x0.433)
0.185 (0.343x0.541)
總效果 0.469 0.616 0.624 0.654
圖 5-9 住宅品質構面及公共建設各構面對不動產購買意願路徑分析圖 0.322***
0.469***
0.433***
0.541***
0.458***
B1 文化建設
B2 休閒建設
B3 交通建設
A2 住宅品質 0.359*** C 不動產購買意願
0.343***
*p<0.1 **p<0.05 ***p<0.01
在此部分以住宅機能(A3)透過文化建設(B1)、休閒建設(B2)、交通建設(B3)對 不動產購買意願(C)之路徑分析結果，瞭解在住宅機能(A3)前提下，若要提升不動 產購買意願(C)，則是透過文化建設(B1)總效果為 0.664，透過休閒建設(B2)總效果 為 0.635，透過交通建設(B3) 總效果為 0.727，而提升不動產購買意願(C)，則是以 交通建設(B3)總效果 0.727 為最佳。詳如（表 5-13,圖 5-10）所示：
表 5-13 住宅機能構面及公共建設各構面對不動產購買意願路徑分析
A3→C A3→B1→C A3→B2→C A3→B3→C
直接效果 0.483 0.483 0.483 0.483
間接效果 -- 0.181
(0.396x0.458)
0.152 (0.353x0.433)
0.244 (0.452x0.541)
總效果 0.483 0.664 0.635 0.727
圖 5-10 住宅機能構面及公共建設各構面對不動產購買意願路徑分析圖 0.396***
0.483***
0.433***
0.541***
0.458***
B1 文化建設
B2 休閒建設
B3 交通建設
A3 住宅機能 0.353*** C 不動產購買意願
0.452***
*p<0.1 **p<0.05 ***p<0.01
在此部分以住宅環境(A4)透過文化建設(B1)、休閒建設(B2)、交通建設(B3)對 不動產購買意願(C)之路徑分析結果，瞭解在住宅環境(A4)前提下，若要提升不動 產購買意願(C)，則是透過文化建設(B1)總效果為 0.718，透過休閒建設(B2)總效果 為 0.696，透過交通建設(B3) 總效果為 0.756，而提升不動產購買意願(C)，則是以 交通建設(B3)總效果 0.756 為最佳。詳如（表 5-14,圖 5-11）所示：
表 5-14 住宅環境構面及公共建設各構面對不動產購買意願路徑分析
A4→C A4→B1→C A4→B2→C A4→B3→C
直接效果 0.514 0.514 0.514 0.514
間接效果 -- 0.204
(0.447x0.458)
0.182 (0.421x0.433)
0.242 (0.449x0.541)
總效果 0.514 0.718 0.696 0.756
圖 5-11 住宅環境構面及公共建設各構面對不動產購買意願路徑分析圖 0.447*
0.514***
0.433***
0.541***
0.458***
B1 文化建設
B2 休閒建設
B3 交通建設
A4 住宅環境 0.421*** C 不動產購買意願
0.449***
*p<0.1 **p<0.05 ***p<0.01
第五節 小結
綜觀前述，本研究以「住宅屬性(A)」各面向為主體，藉由路徑分析探討「公 共建設(B)」中介角色的影響性，並據本文對「公共建設(B)」構面之設定，以文化 建設(B1)、休閒建設(B2)、及交通建設(B3)三面向為模型之中介角色，探討各構面 之影響性，其歸納結果如下：
中介變數文化建設(B1)、休閒建設(B2)、及交通建設(B3)對「不動產購買意願(C)」
均具高度正相顯著相關連性。
而提升「不動產購買意願(C)」則以住宅環境(A4)與交通建設(B3)為佳，總效果為 0.756；其次以住宅機能(A3)與交通建設(B3)總效果 0.727 為第二；再者以住宅品質 (A2)與交通建設(B3)總效果 0.654 為第三，最後者以住宅條件(A1)與文化建設(B1) 總效果 0.582 為第四。詳如（圖 5-12）所示：
A2 住宅品質
A3 住宅機能 A1 住宅條件
B2 休閒建設
B3 交通建設 B1 文化建設
C 不動產 購買意願 不 動 產 購 買 意
C 不動產的購買意願最佳路徑
C 不動產的購買意願第三路徑 C 不動產的購買意願第四路徑
C 不動產的購買意願次佳路徑
0.582
0.654
A4 住宅環境
0.756 公共建設
住宅屬性
0.727
圖 5-12 不動產購買意願最佳路徑分析排序圖