第六章 結論與建議
第二節 建議
第二節 建議
本研究經調查發現公共建設的投入，往往對當地之未來發展產生願景，高雄 市圖書總館周遭區域的不動產，因捷運通車及各項公共建設投入帶動整體價格，
從公共建設機能的完備對不動產價格是有影響。建議從正面觀察可鼓勵建商也願 意投資高雄，增加青年就業機會帶動高雄發展。
公共建設機能完備對現在青年人是有感的，這些公共建設包含捷運系統尤其 是大眾交通這部分，對一般青年人更是需要，讓高雄市民才會感受到公共建設的 投入是服務市民大眾。建議未來，政府在公共建設應有配套措施，當公共建設投 入時，政府需規劃在大眾捷運周邊保留一部分土地，如興建青年住宅只租不賣，
可以鼓勵青年人願意留在南部，並協助青年們成家、立業；住宅、交通的便利性。
經探討高雄市民在本文研究裡面，雖然在文化建設方面的認知是最弱一環，
但因高雄市立圖書總館於 2014 年 11 月興建完成，本文於圖書總館完工後一年內 所做的研究，整體沒有很明顯的帶動效益，隨著使用性愈高後，高雄市民對於文 化建設方面的導入，未來可能會有所改觀，建議後續提供研究者再繼續追蹤探討。
公共建設對不動產購買意願影響之研究-以高雄市圖書總館周遭區域為例 參考文獻
參考文獻 博碩士論文
何智明（1999）。消費者住屋購買行為關鍵因素之研究－以台北都會區為例 （未出版之碩士論文）。國立中興大學，台中市。
何家輝 (2013)。品牌再造與涉入程度對購買意願影響之研究（未出版之碩士論 文）。東吳大學，台北市。
林國民 (1995)。高雄市自有住宅特徵價格之研究（未出版之碩士論文）。國立 成功大學，台南市。
林仲元 (2010)。服務價格與參考價格合理性對消費者購買意願之影響（未出 版之碩士論文）。國立交通大學，新竹市。
林宜靖 (2013)。奢侈稅與實價登錄制對不動產市場影響之研究（未出版之碩 士論文）。靜宜大學，台中市。
翁志賢（2001）。消費者購屋行為之探討－品牌權益、品牌態度與購屋評估準則 對購屋意圖之影響（未出版之碩士論文）。國立成功大學，台南市。
林月萍（2003）。房屋市場住宅產品之顧客消費期望偏好知識型決策支援系統 （未出版之碩士論文）。朝陽科技大學，台中市。
吳俊賢（2001）。家戶住宅選擇模型及家戶競爭模型之實證比較分析（未出版 之碩士論文）。國立成功大學，台南市。
許侶馨 (1989)。捷運系統對沿線地區地價影響之研究（未出版之碩士論文）。 國立交通大學，新竹市。
楊謙柔（2009）。都市住環境設施評價模式之研究（未出版之博士論文）。中國 文化大學，台北市。
戚靜玟（1998）。住宅市場區隔與購屋行為之研究（未出版之碩士論文）。國立 台灣科技大學，台北市。
郭育志（1990)。台北市民生活型態對購屋行為之動機、評估準則、態度因素影 響之研究（未出版之碩士論文）。國立台灣大學，台北市。
陳慧潔（2007）。住宅大樓價格因素之探討（未出版之碩士論文）。朝陽科技大 學，台中市。
陳相甫（2010）。住宅品質變化對房價指數之影響－新推個案 vs. 中古屋（未 出版之碩士論文）。國立政治大學，台北市。
陳銘恩 (2013)。產品互補性程度、產品涉入程度及產品組合策略對於購買意願 之影響（未出版之碩士論文）。國立臺北大學，新北市。
高文津 (2000)。住宅屬性與房價關係之研究（未出版之碩士論文）。國立中正 大學，嘉義縣。
彭柏錚（1999）。都市更新社會經濟效益分析（未出版之碩士論文）。中華大學，
新竹市。
劉志威 (2001)。捷運場站對不動產市場影響範圍之研究—Anas 模型的擴充 （未出版之碩士論文）。國立成功大學，台南市。
薛惠珍 (1989)。台北市新興地區居住環境現況之研究-忠孝東路四段之例探討
（未出版之碩士論文）。國立政治大學，台北市。
期刊
林楨家、黃志豪 (2003)。臺北捷運營運前後沿線房地屬性特徵價格之變化。
運輸計劃季刊，32(4)，777-800。
林祖嘉、林素菁（1993）。台灣地區環境品質與公共設施對房價與房租之分析。
住宅學報，1，21-45。
洪得洋、林祖嘉 (1999)。台北市捷運系統與道路寬度對房屋價格影響之研究。
住宅學報，8，47-67。
連經宇、陳彥仲（1999）。模糊語意變數法應用於住宅消費決策行為之初探研究。
住宅學報，8，69-90。
陳彥仲 (1997)。住宅選擇之程序性決策模式。住宅學報，5，37-49。
彭建文、楊宗憲、楊詩韻（2009）。捷運系統對不同區位房價影響分析-以營運階 段為例。運輸計劃季刊，38(3)，275-296。
劉廷揚、王蓉莉、蘇政宏（2000）。高雄市消費者購屋決策行為之研究。
住宅學報，9，123-136。
書籍
林建煌（2002）。消費者行為。台北市：智勝文化事業股份有限公司。
邱皓政（2000）。社會與行為科學的量化研究與統計分析。台北市：五南出版。
周文賢（2004）。多變量統計分析。台北市：智勝文化事業有限公司。
林英彥（2003）。不動產估價。台北市：文笙書局。
張金鶚（2003）。房地產投資與市場分析理論與實務-上篇。台北市：泰文化事業 有限公司。
簡玉貞譯 (1996)。Del I. Hawkin, Roger J. Best and Kenneth A.Coney 著，消費者 行為學。台北市：五南圖書出版公司。
西文部分:
Andre, M. M., & Saraiva, P. M. (2000)﹒Approaches of Portuguess companies for relation customer satisfaction with business results﹒Total Quality Management,
11(7), 929-939.
Beron, K. J., Murdoch, J. C., Thayer, M. A., & Vijverberg, W. P. M. (1997)﹒ An Analysis of the Housing Market Before & After the 1989 Loma Prieta Earthquake﹒
Land Economics, 73(1), 101-113.
Gwinner, K. P., Gremler, D., & Bintner, M. J. (1998)﹒Relational Benefits in Services Industries: The Customer’s Perspective﹒Journal of the Academy of Marketing
Science, 26(2), 101-114.
Lancaster, K. (1965)﹒The theory of qualitative linear systems, Econometrica, 33(2), 395- 409.
Lerman, S. (1977)﹒Location, Housing, Automobile Ownership, & Mode toWork: A
Joint Choice Model﹒Transportation Research Record, 610(1), 6-11.
Leishman, C. (2001)﹒House building & product differentiation: Anhedonic price approach﹒Journal of Housing & the Built Environment, 16, 131-52.
MacDonald, D. N., Murdoch, J. C., & White, H. L. (1987)﹒Uncertain Hazards, Insurance, & Consumer Choice: Evidence from Housing Markets﹒Land Economics,
63(4), 361-371.
McDonald, J. F., & Osuji, C. I. (1995)﹒The effect of anticipated transportation improvement on residential land values. Regional Science & Urban Economics, 25(3), 261-78.
Rosen, S. (1974)﹒Hedonic Price & Implicit Markets: Product Differentiation inPure Competition﹒Journal of Political Economy, 82, 34-55
Voith, R. (1991)﹒Transportation, sorting & house values. Real Estate Economics, 19(2), 117-137.
附錄 一
本研究問卷調查內容 敬啟者 您好:
非常謝謝您撥冗填寫此份學術性問卷。
這份問卷想了解，您對高雄市圖書總館周邊興建的「公共建設」，在選擇不 動產住宅時，是否影響您對購買意願的看法，此數據除作為學術研究之外，並 研擬具體意見，以供相關單位未來相關決策之參考。
您寶貴的意見對本研究具有重要價值，敬請詳閱再根據您實際的情形逐題 作答。非常謝謝您的配合。
敬祝
身體健康
國立屏東大學不動產經營學系研究所 指導教授： 張桂鳳 博士 研 究 生： 何醇溱 敬上
第一部份 住宅屬性
此問卷想了解,購買住宅時,是否受住宅屬性影響您的看法：
請依您的認同程度於每題項之適當□予以勾選
非 同 無 不 非 常 意 意 同 常 同 見 意 不 意 同 意 1 您認為購買住宅時，會考量「屋齡」...□ □ □ □ □ 2 您認為購買住宅時，會考量「面積」...□ □ □ □ □ 3 您認為購買住宅時，會考量「樓層」...□ □ □ □ □ 4 您認為購買住宅時，會考量「停車空間」...□ □ □ □ □ 5 您認為購買住宅時，會考量「建材安全」...□ □ □ □ □ 6 您認為購買住宅時，會考量「內部隔間」...□ □ □ □ □ 7 您認為購買住宅時，會考量「採光通風」...□ □ □ □ □ 8 您認為購買住宅時，會考量「管理維護」...□ □ □ □ □ 9 您認為購買住宅時，會考量「防災規劃」...□ □ □ □ □ 10 您認為購買住宅時，會考量「公共設施」...□ □ □ □ □ 11 您認為購買住宅時，會考量「衛生良好」...□ □ □ □ □ 12 您認為購買住宅時，會考量「住區安寧」...□ □ □ □ □ 13 您認為購買住宅時，會考量「距市中心距離」...□ □ □ □ □
第二部份公共建設
此問卷想了解,購買住宅時,是否受公共建設影響您的看法：
請依您的認同程度於每題項之適當□予以勾選
非 同 無 不 非 常 意 意 同 常 同 見 意 不 意 同 意 1 您認為購買住宅時，會考量周邊有「學校」...□ □ □ □ □ 2 您認為購買住宅時，會考量周邊有「圖書館」 ...□ □ □ □ □ 3 您認為購買住宅時，會考量周邊有「展覽會館」...□ □ □ □ □ 4 您認為購買住宅時，會考量周邊有「流行音樂中心」...□ □ □ □ □ 5 您認為購買住宅時，會考量周邊有「公園」...□ □ □ □ □ 6 您認為購買住宅時，會考量周邊有「運動休閒設施」...□ □ □ □ □ 7 您認為購買住宅時，會考量周邊有「行人徒步空間」...□ □ □ □ □ 8 您認為購買住宅時，會考量周邊有「兒童遊樂設施」...□ □ □ □ □ 9 您認為購買住宅時，會考量周邊有「捷運運輸」...□ □ □ □ □ 10 您認為購買住宅時，會考量周邊有「公車運輸」...□ □ □ □ □ 11 您認為購買住宅時，會考量周邊有「輕軌運輸」...□ □ □ □ □ 12 您認為購買住宅時，會考量周邊有「自行車道」...□ □ □ □ □
第三部份不動產購買意願
此問卷想了解購買不動產時,下列各項是否影響您對購買意願的看法：
請依您的認同程度於每題項之適當□予以勾選
非 同 無 不 非 常 意 意 同 常 同 見 意 不 意 同 意 1 您認為「住宅條件設施」會影響您的購買意願. ...□ □ □ □ □ 2 您認為「住宅品質設施」會影響您的購買意願 ...□ □ □ □ □ 3 您認為「住宅機能設施」會影響您的購買意願 ...□ □ □ □ □ 4 您認為「住宅環境設施」會影響您的購買意願 ...□ □ □ □ □ 5 您認為住宅周邊有「文化設施」會影響您的購買意願.….…□ □ □ □ □ 6 您認為住宅周邊有「休閒設施」會影響您的購買意願 ...□ □ □ □ □ 7 您認為住宅周邊有「交通設施」會影響您的購買意願 …....□ □ □ □ □ 8 您認為「貸款額度」會影響您的購買意願 ...□ □ □ □ □ 9 您認為「利率」的變動，會影響您的購買意願 ...□ □ □ □ □
10 您認為「房屋總價」會影響您的購買意願 ...□ □ □ □ □
第四部份 受訪者基本資料
【說明】:請在適當的□內打勾 1 性別：
□ 男 □ 女 2 年齡：
□ 20-30 歲 □ 31-40 歲 □ 41-50 歲 □ 51 歲(含)以上 3 教育程度：
□ 國中(含)以下 □ 高中(職) □ 專科 □ 大學(學院)
□ 研究所(含)以上 4 婚姻狀況：
□ 未婚 □ 已婚 □ 其他(離婚.寡居等)
5 主要職業：
□ 軍公教人員 □ 自營商人 □ 學生 □ 勞工
□ 民營企業職員 □ 專業人員(醫師.會計師.律師) □ 服務業
□ 農.林.漁.牧 □退休人員 □其他
本問卷到此結束，謝謝您撥冗填寫此份問卷，請再檢查一次，是否有 遺漏未填之項目，再次感謝您的合作與協助。