問卷設計與調查-第一階段

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第三節 問卷設計與調查-第一階段

一、問卷目的

本問卷之主要目的為調查住宅類綠建築評估項目對價格之影響力，透過台灣 EEWH 評估系統的生態、節能、減廢與健康等四大面向，以及九大指標中的各評 估項目，依系統性的層級架構，一一詢問各評估項目對於價格影響之權重值。

二、問卷對象

於第一階段中，問卷對象以專家學者為主，並以產、官、學加以分類之。產 業界中，再分為成本端與銷售端做為訪查對象，成本端為建築師，並以曾獲得綠 建築優良案例之建築師為主；銷售端為不動產估價師，其抽樣方式以一般估價師 為受訪對象；政府機關以 EEWH 制定單位—內政部建築研究所為主要訪查對象；

學術界則以鑽研綠建築產業之學者為受訪對象。

問卷發放數量方面，產業界之建築師共發出 12 份，僅回收 7 份，回收率為 58.3%；不動產估價師共發出 10 份，回收 9 份，回收率為 90%；政府機關共發出 4 份，回收 3 份，回收率為 75%；學術界共發出 6 份，亦回收 6 份，回收率為 100%。

三、第一階段問卷分析

(一) 受訪對象之背景資料分析

受訪對象分為建築師 7 位、不動產估價師 9 位、政府部門 3 位、專家學者 6 位，共 25 位。於 25 位受訪對象中，以男性為主，約佔 80%，女性僅有 5 位，佔 20%；年齡部份 18-30 歲僅有 3 位，且皆為不動產估價師，31-45 歲有 10 位，46-65 歲有 12 位，平均而言，以不動產估價師之年齡較低。而在綠建築購買與居住 經驗部分，受訪對象中皆未曾購買過綠建築，其中僅有兩位居住過綠建築，其餘 受訪者皆未曾居住過綠建築。

綠建築價格部分，大多受訪對象願意提高價格購買綠建築，其中僅一位建築 師不願提高價格。進一步詢問受訪者願提高之價格百分比時，整體而言界於 5-10%之區間，平均為 7.26%。若以產業領域分析時，建築師之願提高平均為 8.07%、

不動產估價師為 5%、政府部門為 8.33%、專家學者則為 9.17%。

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圖 3- 13 三大領域之權重比較表 (四) 綠建築評估項目權重值分析

權重值分析係採用 Expert Choice 軟體之分配模態(Distributive Mode)進行計 算，因項目過多，僅呈現 3%以上之項目。由表 3- 8 可看出，建築師、政府部門 與專家學者認為日常節能與室內環境兩者之評估項目對價格影響力較高，如 D1.

窗戶開口率及遮陽設計、D2.使用節能窗框與玻璃、D3.使用具節能效率標示之空 調系統、D4.提升公共空間燈具效率與照明功率、D5.使用太陽能熱水器、淋浴設 備等節能設備；以及 G1.提升外牆、窗戶、樓板之隔音效果、G2.提升自然採光、

G3.提高全年或季節性之通風換氣環境、G4.使用綠建材裝修室內與公用空間等室 內環境項目。而在不動產估價師部分，除上述項目外，認為減少空氣污染以及垃 圾處理方式亦具有較高的價格影響力。

表 3- 8 綠建築評估項目之權重值分析(僅列 3%以上之項目) 產-建築師 產-不動產估價師 官+學

項目 權重值 項目 權重值 項目 權重值 D3 9.8% D5 7.30% D1 17.8%

D1 9.2% G3 6.00% D2 13.0%

D2 7.3% D3 5.60% D3 9.0%

D5 6.2% G2 5.60% D4 5.3%

G1 5.4% D1 5.30% G3 4.8%

G3 5.4% D2 4.20% G1 4.2%

G2 5.3% F4 4.20% D5 4.0%

D4 5.1% F2 4.00% G2 3.7%

B1 3.1% G1 4.00% G4 3.3%

D4 3.80%

I2 3.70%

I5 3.60%

0.00%

10.00%

20.00%

30.00%

40.00%

50.00%

三大領域之權重比較表

建築師 不動產估價師 政府與學者

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(五) 意見回饋

根據些許受訪者之意見回饋，認為第一階段問卷實有修正的必要。舉例而言，

問卷中的填答說明應更清楚明瞭，因此，於第二階段中，將補充說明填答方式，

並增設填答技巧供受訪者參考。另一方面，對於不動產估價師而言，些許綠建築 設計項目過於繁瑣與專業，造成其填答上的困擾，故，第二階段將問卷施測前，

先進行綠建築評估項目之講解，以利後續填答順利，並提升問卷之參考價值。

表 3- 9 受訪對象之意見回饋

受訪對象 職業領域 意見回饋

黃 OO 建築師 認為以價格為評估方式，對於綠建築之生活面、產 業發展、消費者需求等應有重要的影響。

杜 OO 不動產估價師

認為對於價格有影響的設計，通常是建物完工、開 始使用時住戶「有感覺到差異的」，其餘項目似乎 對價格影響不會太大。

李 OO 不動產估價師

問卷填答說明不夠詳細，增加填答困難度，如應增 加 A2 與 A3 之填答說明，方能了解 A1、A2、A3 之填答邏輯性。

李 OO 不動產估價師

可針對專業綠建築設備之功能多做說明，方能判 斷該項目對房價之影響程度，如基地保水中的陰 井、側溝設計。

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