國內物業管理產業發展狀況調查與探討

5.未來若研訂「物業管理服務業法」，應隷屬於「物業管理法」而為物業管 理的法律關係主體的一方，但物業管理服務業的型態集合，應與行業分類 的概念一致。

第 三 節 國 內 物 業 管 理 產 業 發 展 狀 況 調 查 與 探 討

產業結構的研究，可從整體國民經濟、特定產業群聚、行業分類等三個 層次分析，本節對於台灣物業管理產業發展垷況的探討，是以行業觀點及產 業群聚為基礎，概栝顯示當前物業管理產業結構的生態、屬性及關係。

一 、 從 行 業 觀 點 的 物 業 管 理 產 業 分 析 (一)物業管理公司現況分析

目前(2006年6月)以「物業管理」名義設立的公司計150家，其登記營業內容

10大分類724細類 264項 1749次/150家

[公司行號營業項目代碼表(V8.0)]統計整理。

表3-9 物業管理公司營業項目統計表

序 營 業 項 目 家數 序 營 業 項 目 家數

序 營 業 項 目 家數 序 營 業 項 目 家數

(二)公寓大廈管理維護業現況分析

依目前台灣現行的公寓大廈管理等制度實與國外的物業管理制度類同，

公寓大廈管理維護公司的服務內容，依公寓大廈管理條例的公寓大廈管理服 務人管理辦法的規範，其業務範圍包括：(1)一般事務管理、(2)建築物及基地 之維護及修繕、(3)建築物附屬設施設備之檢查及修護、(4)清潔及環境衛生之 維持、(5)建築物及其周圍環境安全防災管理維護等五大項。其綜合性業務範 圍涵蓋相關行業別的產業，而有別於單一業務性質(如保全業、清潔業等)行 業別的產業，實為台灣「物業管理」產業群聚的核心行業。物業管理產業的 核心行業～「公寓大廈管理維護業」則兼具法源及訂列於經濟部公司行號營 業項目中的I類～專業、科學及技術服務業。

公寓大廈管理服務人管理辦法訂定，管理服務人分為法人的公寓大廈管 理維護公司，及自然人的領有認可証人員兩種型態，至2006年12月5日止，經 內政部營建署許可登記的公寓大廈管理維護公司計498家(表3-10 )，若扣除逾 期未換証及註銷者，實際僅存284家，認可証人員計20,768人(表3-11)，但依 據 財 政 部 財 稅 資 料 中 心2005 年 營 業 稅 徵 資 料 統 計 僅 166 家 ， 銷 售 額 計 151,870.82萬元(表3-12)，登記家數與實際營業家數明顯有相當大的差距。

表3-10 公寓大廈管理維護公司家數統計

縣市別(家數) 縣市別(家數) 縣市別(家數) 縣市別(家數) 台北市 109 高雄市 68 基隆市 8 宜蘭縣 2 台北縣 80 桃園縣 43 新竹市 9 新竹縣 1 苗栗縣 1 台中市 118 台中縣 12 彰化縣 7 南投縣 0 雲林縣 1 嘉義市 2 嘉義縣 0 台南市 13 台南縣 5 高雄縣 11 屏東縣 5 花蓮縣 2 台東縣 0 澎湖縣 1 連江縣 0

金門縣 0 其 他 0

登記共計：498家 資料來源：內政部營建署2006年12月5日。

表3-11 公寓大廈管理服務認可証人員統計 資料來源：內政部營建署2006年12月5日。

表3-12 公寓大廈管理維護業家數及銷售額概況

2005 年 2004 年 2003 年

家數 166 128 66

銷售額(萬元) 151,870.82 97,698.87 64,826.81

2005 年 2004 年 2003 年 停車場業 O 964* 3,172 28,756 2,803 19,546 2,487 15,040 23 物 業生 活服 務(社區網路、照顧服 家事服務業 O 965* 110 344 119 376 121 345 務、保母、宅配物流) 配送物流 H 560012 106 18,821 102 3,919 89 3,485 電器修理 O 959111 2,376 6,529 2,335 5,973 2,280 5,025 24 生活產品(食衣住行育樂) 水電工程 E 400111 7,278 110,038 6,871 102,376 6,718 88,644 25 商業支援

3 資產管理 不動產經營業 J 661* 48,680 43,526 35,376

31 不動產經營顧問 不動產經紀業 J 6612* 4,119 30,454 (10,295) 3,685 29,168 (9,205) 3,194 21,567 (7,481) 不動產鑑價 J 669911 70 686 554(6699*) 75 202 495(6699*) 69 176 403(6699*)

不動產買賣 J 661113 2,143 76,056 38,385(6611*) 1,448 60,803 34,321(6611*) 1,046 45,259 27,895(6611*) 32 開發租賃 土地開發 J 661111 375 18,735 349 14,885 320 18,025

不動產租賃 J 661114 3,206 107,940 2,638 83,963 2,135 66,933 33 投資管理 不動產投資興建 J 661112 6,491 306,170 6,104 293,067 5,822 256,363

資料來源：林志誠，物業管理服務業統計資料庫之建置與經營現況分析，內政部營建署2006 年 6 月，本研究製表。

(二)物業管理專業機構及技術服務人員現況分析