建築物住宅用途淹水損失調查

建築物住宅用途將四種建築物類型劃分為兩類，分別為單一住宅及 社區型住宅，其說明如下：

一、單一住宅

為平房及透天式建築物，僅住有單一住戶之地上單層或兩層樓以上 建築，其損失特點如下：

1. 由於此類建築物只有單一住戶，對於洪災帶來的損失無法由他 人分擔。

2. 由於僅單一住戶，故無其他公共設施損失需負擔。

二、社區型住宅

主要為公寓及大廈式建築物，兩者之差別僅在於，是否具備電梯與 地下室，其損失特點如下：

1. 社區式住宅有較多之公共空間，於洪災產生時，公共設施之損 失及清潔費用，需由全社區住戶共同負擔。

2. 高樓層住戶受到洪災的威脅程度較低，但公共設施、停車場、

機電設備受到洪水破壞時，亦需承擔損失之風險。

圖 4-1 住宅區損失分類

住宅區損失

內部裝潢

公共設施

家電、家具、清潔費用等。

機電設施、公共空間清潔費

建築物淹水損失分為內部裝潢與公共設施兩部分。一般較低樓層住

表 4-3 普及率較高之家電

序 項 目 目前普及率（％）

1 彩色電視機 100

2 電話 100

3 衣櫃 100

4 冰箱 97.78

5 洗衣機 96.52

6 排油煙機 96.04

7 熱水器 93.82

8 冷氣機 88.37

9 床 87.42

10 音響收音機 85.61 11 家用電腦 75.52

資料來源：本研究整理 1. 損失價格與擺放高度

針對一般住宅普及率較高之家電用品，進行價格以及擺放高度之調 查，考量家電價格有可能因為區域不同，而會有稍許的差異，加上大賣 場內家電種類齊全，故本研究主要以各大賣場為調查目標，紀錄賣場內 各項家電銷售冠軍商品之價格，再以其平均值做為家電損失價格。

當洪水產生時，並非所有家電都會被洪水所淹沒，而是依擺放高度 不同而影響損失金額，其擺放高度又細分為起使高度與頂點高度，所謂 起使高度，意指家電底部距離地面之距離；頂點高度為，家電頂端距離 地面之距離。

表 4-4 各項設備擺放高度與淹水損失

表 4-5 各項家電損失與淹水深度資料表

圖 4-2 住宅區內部裝潢損失與淹水高度曲線圖

0 2 4 6 8 10 12

0 0.5 1 1.5 2 2.5

淹水高度(m)

損失金額(萬元)

資料來源：本研究整理 二、公共設施損失

主要分為機電設施與公共空間清潔費用，機電設施較常發生於社區 式住宅區以及透天式建築物，公共空間清潔費以具有地下室、機電設 備、緊急發電設備之社區或大樓式住宅。

1. 機電設施

現今都市地區建築物林立，許多大型電梯式社區為因應需求而紛紛 興建，其設計常為了有效利用空間，而將機電設施置於地下室，倘若受 到洪水侵襲，此類型之大樓機電設施通常無法倖免於難，相對損失也較 為嚴重，由於獨棟建築淹水時，機電設備損失金額約為60 萬元上下；

雙併大樓機電損失金額約100 萬元左右；四棟建築物所構成之社區，機 電設備損失金額約在500 萬元上下，將其機電設施淹水損失整理如下表 4-6。

表 4-6 機電設施淹水損失

樓層高度 每棟機電設施損失（萬元）

2-5 公寓 0.6 6-12 公寓 90 13 以上公寓 200

資料來源：本研究整理 2. 公共空間清潔費

主要為地下停車場於淹水時之抽水清潔費用、電機維修清潔費用。

地下室停車場依使用者付費原則，清潔費用由使用者共同負擔。公共空 間清潔費用，以清潔面積大小以及清潔人數計算，由於各建築物清潔面 積不同，清潔費用的計算需視實際狀況而定，本研究僅列出大略清潔成 本。

表 4-7 清潔成本

人力 一人

工資 1650 元/天

清潔面積 50～60 坪

消耗品、利潤 人數*工資*1.2

資料來源：大掃把環保清潔公司