第五章 結論與建議
第二節 建議
茲針對我國房地產實價登錄揭露制度及內容的各種缺失如資訊不對稱、尋 租理論的產生、定錨效應的變化、買賣交易決策的影響等等，有幾點建議如 下：
實價登錄資料確實可以成為價格參考點，但畢竟實價登錄的價格屬於歷史價 格，建議未來可以納入買賣私契內容來補足現有實價登錄內容之不足。
一、 建議日後在實價登錄制度中可以加入經紀業登載大部分尚未成交的 房地資訊，讓民眾在購、售屋前得到公平的資訊。
二、 建議我國實價登錄制度不應選擇性的揭露，要全部揭露才能真實呈 現價格。以防投資刻意作價，影響市場上之價格。
三、 為減少房屋現況的不同而揭露不同的真正價格，建議實價登錄，增 設登載房屋現況內容欄位，才能符合買賣不動產真正交易型態。
四、 建議在實價登錄制度中加入揭露何時改建、增建、整修、其工程有 何內容等各項資訊，讓民眾了解並判斷到底會影響多少價格。
五、 建議政府在實價登錄制度中加入仲介網，除符合潮流外也補足買屋 者及賣屋者在未成交前自行條件之優劣，讓交易決策選擇更貼近合 理。
我國房地產在實價登錄制度的領域裡如能建立屬於全民的仲介網，要求經紀 業與委託人簽訂委託契約書後，以實價登錄方式登載待售價格、待售內容，待售 案件，揭露的項目增加房屋現況，有關的改建、增建、整修之日期、工程內容等 各項資訊，買賣私契之內容，法拍屋、金拍屋、銀拍屋等及不論交易價格過低或 過高均登錄揭露，讓揭露的每一個項目、每一個細節真實的呈現，則我國實價登 錄揭露制度才能通向完臻成熟之路。
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參考文獻
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https://udn.com/news/story/6858/3862979。
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附錄一：受訪者知情同意書
訪談知情同意書
研究案名稱：實價登錄資訊揭露後對房屋買賣雙方決策之影響--以屏東市透天 厝房屋交易為例
1. 研究目的
實價登錄實施以來，惟目前不動產交易資訊為維護個人隱私實價登錄制 度採區段化、去識別化方式公開，地政機關就交易價格排除登錄過低或過高 的，限制了價格資訊揭露，買屋者及賣屋者雖然在實價登錄網站能夠輕易取 得價格資訊，但我國的資訊揭露內容尚有不足如室內裝潢、土地使用分區類 型，鄰近嫌惡設施資訊等等，容易讓買屋者及賣屋者產生錯誤，造成決策偏 誤，引發本文探討實價登錄資訊揭露對購售屋雙方決策之影響。
2. 研究所需時間
本研究訪談共分三階段，第一階段將進行一個小時訪談；第二階段 30 分鐘；第三階段以電子郵件文字檔或電話錄音方式確定所有訪談內容。
3. 研究預期效益及可能造成之傷害
在訪談過程中可能會引發情緒不適等現象，你可以隨時要求中斷，再 者，此訪談過程將全程錄音，以作為逐字稿及本研究資料佐證。
4. 保護隱私聲明
研究過程中您的身份描述將以英文代號呈現。研究所收集的資料有可能 包含可辨認參與者身份，結果將可能透露參與者身份，但敝人將僅供本研 究使用，竭盡所能絕不外漏，參與者個人資料若外漏，其責任歸屬於該研 究者。
5. 自願參與
參與者是自願決定參與本研究，可以於任何時間退出參與研究，任何不 想回答的問題都可以不作答，且其權益不會受到任何損害。
6. 此研究【訪談知情同意書】為一式二份，參與者與研究者雙方簽署並各執一
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份為憑。對於參與者，此同意書除了同意您瞭解研究內容相關資訊外，也有 請您授權予研究者的意義；對於研究者，主要是獲得參與者之授權，而能使 用訪談內容進行本研究之分析及謄寫。
學 校：國立屏東大學不動產經營學系碩士班 研究者：杜憲琳
電子郵件：
電 話：
研究者簽名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 參與者簽名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
中華民國 年 月 日
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附錄二：受訪者訪談逐字稿
參 與 者：楊先生 (以下以 A 表示) 訪談日期：109 年 3 月 26 日
訪談時間：AM:11:00-AM:13:00
訪談地點：屏東市信義路天誠房屋公司簽約室 一：買賣不動產之標的物選擇探討
（一）購售透天厝之優劣
問：我的題目是這樣，購買不動產透天的部分有什麼優劣，那我要做屏東透天 的，我是想說你要是有買房子你為什麼要買透天?，是不是因為屏東的縣民喜歡 住透天，有天有地的透天?
A：所以你這資訊全部都是透天的資訊嗎?
問：目前講是透天。所以選擇以透天為投資標的，是什麼原因會想這樣子?
A：選擇透天的標的有幾個原因啦，第一，考慮到消費者購買性，因為我們屏東 人對於大樓，或者有些長輩對大樓可能有一些排斥，所有大樓一般在購買群應 該是都屬於比較年輕的或者說資金比較少的。那我們選擇透天是因為透天在因 為現在新的建案幾乎都到九百、一千萬了，可是舊的透天在二、三十年目前我 們買價大概介於兩百五十萬至三百萬，阿介於兩百五十萬至三百萬的買價我們 可以經過拉皮花大概一年的時間去拉皮，大概花一百五十萬至兩百萬的資金再 來整修，那這樣成本大概四、五百萬，阿賣到五六百萬，也許跟我們的透天的 一千萬跟九百萬有個落差在，那這種案子會藉由說我買的透天整理，他要買透 天可是他要買新的他買不起，啊他只有買這種拉皮的這種中古的！
問：好所以是因為跟那個新的建案的價格還差很遠所以我們透天上會比較…？
A：應該是這樣子講，因為目前我們目前屏東華廈大概一間大概介於六百萬至七 百萬上下，可是如果中古的華廈大概也大概三百五到四百五，杜代你應該行情 也很清楚，沒有很大一個 range 啦！那這個透天的中古屋拉皮的價格跟新的價 格 range 就很大，它中間價差大概四、五百萬，那這四、五百萬你就會找這些 中間客層的人來購買，所以週轉率可能會比較快。
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問：所以購買透天…﹖
A：我們的利潤也比較好。
（二）透天厝買賣資訊來源
問：好，那我們第二個題目，透天厝買賣的資訊，你們大部分都是會從仲介公 司啊或者朋友或者報紙或者網路或者其他管道，你有沒有這些管道來的資料?
A：我的管道因為我有大概我自己有一個群組裡面大概有一百多家屏東縣市的那 個仲介公司啊，那每間公司都有一個業務代表，那所以這個仲介來的資訊佔我 整個業務的資訊來源佔了 80％。
問：所以自己有自己的群組，從這自己的群組找?
A：對，我創自己的群組，就是群組裡面有一百多家的仲介公司在代理我們產 品，銷售我們的產品。
問：好所以有一百多家的廠商?
A：有 114 家。
問：所以自己有個群組？所以管道其實上不一定是從仲介朋友報紙網路，有自 己的管道，這個可能就比較新了？
A：其實這個管道也是仲介公司在我的群組裡面，只是說我限定一家公司一個業 務代表在服務我的買跟賣的，就是開發跟行銷的物件。那因為我不像其他投資
A：其實這個管道也是仲介公司在我的群組裡面，只是說我限定一家公司一個業 務代表在服務我的買跟賣的，就是開發跟行銷的物件。那因為我不像其他投資