第四章 研究發現與討論
第六節 透天厝買賣資訊來源
早些年的時候，大家都會說房地產是個資訊不對稱、不透明的產業，面對業 者、房仲，該如何謹慎小心、不要被騙，但在推出實價登錄網站後，地產相關的 文章、網站、部落格、經驗分享愈來愈多，只要有心，都可以透過網路查到需要 的資訊。以下將房地產買賣資訊網站詳述如下：
一、內政部不動產資訊平台
主要用途：查詢房市相關指標與統計資料。
說明：這是一個跨政府部門的資訊網站，只要想得到的國內房地產相關 指標，這裡幾乎都找得到。消費者需求動向、地價指數、空屋或 餘屋、房價所得比、住宅價格指數、建照數量、使照數量、買賣 移轉件數、貸款餘額、人口數……等等，都可以下載成 EXCEL 或 線上直接看數字與圖表，非常方便。
二、地籍圖資網路便民服務系統
主要用途：查詢基地位置、形狀。
說明：常常在新聞中看到某某建商購買土地 XX 段 OO 地號，卻不知道在 哪，或者想知道自己家住宅的基地範圍，就可以使用這個網站。
輸入地址或土地的地號，就可以在 Google 地圖上看到它的位置、
形狀與範圍。
三、直擊市場：第一手房價資訊，樂居 主要用途：查詢房價
說明：查詢房價的網站很多，不過「樂居」的使用介面是最友善的，上 手沒有難度。直接輸入地址或社區名，就可以在地圖上看到每個 社區的均價、街景與詳細資料，包含該社區的所有交易紀錄、目 前在市場上的委售戶別等，最重要的是新屋和中古屋社區都整合 在地圖上，預售屋即使沒有實價登錄，也可以參考周圍的行情來 判斷。不過目前搜尋範圍僅限台北市和新北市。
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四、網路 591
主要用途：租金行情、租房子相關
說明：國內最大的房屋出租網站。想要租或出租房子，不需要委託仲介，
在這個平台就可以完全處理了，而且效率很好，如同它的廣告詞
—出租就是快。另外因為出租屋件很多，對於房子可以租多少錢 沒概念，也可以來透過地圖來查詢。買賣房屋的部分，大部分是 仲介的物件，屋主想自售而刊登的話，效果較差，即使標明仲介 勿擾，來電的依然都是仲介。
五、信義房屋／永慶房屋
主要用途：中古屋買賣物件搜尋
說明：買房時，如果心目中已經有理想的區域和預算，最快的就是直接 看物件。信義房屋和永慶房屋網站的使用介面都做得不錯，而且 直營店的資料通常比較正確，物件大多是真的(不會有釣魚物件，
明明已經不賣或成交卻還放在網上，打電話去再介紹你其他物 件)，也可以使用網路看屋，先做一輪功課再去現場看。
六、估價網站與即時回應機器人也不錯，另外還有一些新功能網站，目前定 位是「有趣」，偶而會使用，大家也可以去網站逛逛。像是「中國信託 i 適貸」以及張金鶚教授創辦的「好時價」，都是使用政府實價登錄資 料，用大量估價模型做出來的估價網站，輸入地址就會告訴你這間房子 多少錢，只是模型跑出來的價格，對於一般人的說服性比較差，作參考 就好，還是有碰過實際行情與估價結果落差大的情況。
另外，若在 LINE 上加入「台灣房屋」為好友，傳送目前位置，台灣房屋就 會利用系統回傳周遭的相關資訊，像是生活機能資訊、成交行情、推薦的待售物 件等等，算是相當創新的作法。以上是房地產資訊來源。
房地產因為金額高，一生可能只會遇到一兩次，大部分的人平時較少關心，
真正有需要時，取得資訊的方式都還停留在問家人、問朋友、聽電視名嘴的階段。
其實，無論是買屋賣屋，自己先做好充足的功課，獲得一些客觀的資訊才是對自
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己最有利的方式。以下是受訪者的看法：
編號 A 楊先生：｢我自己有一個群組，裡面大概有一百多家屏東縣市的仲介 公司的業務代表，這些仲介來的資訊佔我整個業務的資訊來源佔了 80％｣。
編號 B 蘇小姐：｢第一當然是仲介、第二是網路、第三是報紙｣。
編號 C 沈先生：｢隨著網路的盛行，現在看網路比看報紙方便，所以網路這 線才是大宗｣。
從以上受訪者訪談得知，仲介公司及網路的結合是目前透天厝買賣資訊的重 要來源，實價登錄制度中若能建立屬於全民的仲介網是符合潮流，讓所有的仲介 公司（人員）在這平台將待售案件訊息讓買家了解外，可提高買賣案件的謀合率 及案件資訊的透明度。
實價登錄制度中就拍賣案件不需揭露讓這個制度產生的遺珠之憾，受訪者認 為：
編號 C 沈先生：｢特殊的…法拍，國有財產局拍賣、稅務局欠稅拍賣，大家 都不知道的情況下你就沒有競爭者，涉略者比較有利。｣
從以上問題受訪者回應後可以歸納，實價登錄揭露為一般成交的買賣案件，
但拍賣（如法拍、金拍屋、銀拍屋）等，則不在實價登錄揭露項目中，而且仲介 公司掌握了大部分的不動產購售資訊為投資者服務，終究產生了資訊的不對稱，
影響房市的正常交易，考驗實價登錄揭露制度。
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