手冊建置之方式

2.審查方式

目前 EEWH 評估系統對於標章到期並申請續用之案件是採「維持第一次申請標章之現狀」

的審查方式。目前的審查方法優勢在於不必重新計算各項指標性能及得分，可節省人力及物 力的耗費。然而，大多數案件在正式啟用後會因為使用需求而變更原有的設計，或者因設備 老舊需汰換更新。導致與原本申請之狀況不符，需重新計算申請新的標章(非續用原有標章)，

因而降低申請意願。

第二節 手冊建置之方式

壹、方向與目標

營運使用版手冊面對的是所有已取得或未取得綠建築標章，以及各種類型之建築物。考 量到每棟建築物實際的營運和使用模式不一樣，營運使用版手冊應以通用為原則，以達到規 定標準為主，不限制申請單位達成目標之方式。除此之外，營運使用版是以評價建築性能、

協助建築管理為主，故以能源效率之管控及維護管理為主要評估項目，不必依原有九大指標 架構評估。綜合前述，手冊建置方向如下：

1. 評估方法可應用於所有年齡和類型的使用中的建築類型，且不限於取得綠建築標章 之建築。

2. 評估建築能源管理和運營管理實踐。

3. 允許靈活的評估方式，認可相關機構的認證輸出。

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4. 並非所有項目都需要達成。

5. 評估過程鼓勵定期監控、維護及改進。

貳、優點

營運使用版手冊面對的是所有已取得或未取得綠建築標章，以及各種類型之建築物。考 量到每棟建築物實際的營運和使用模式不一樣，營運使用版手冊應以通用為原則，以達到規 定標準為主，不限制申請單位達成目標之方式。除此之外，營運使用版是以評價建築性能、

協助建築管理為主，故以能源效率之管控及維護管理為主要評估項目，不必依原有九大指標 架構評估。綜合前述，手冊建置方向如下：

1. 環境目標

透過長期監控確認不同季節或活動等對能耗量的影響，並依此調整對策。可以改善因建 築服務和材料故障以及其它因素產生額外的成本，並減少地球資源的消耗。

2. 業主福利

藉由營運使用版手冊的評估項目，評價整體建築的性能及資產的績效。透過性能之間的 直接比較，業主可以快速鑑別出效率不佳的設備或項目，並訂定相關處置政策，包含何時汰 換零件或設備、哪些空間設備需翻新或調整建築營運策略。監控建築能耗量和使用者的管理 程序可以快速擬定簡單且合乎成本效益的措施，以降低營運成本。

3. 企業社會責任

協助企業或業主量化設備性能，方便企業根據企業社會責任改善並維護其環境，有助於 企業以良好的方式運作。評估的過程，可做為企業展示對於環境及使用者的責任。幫助企業 發展永續的業務，留住員工並吸引新客戶以增加利潤。

參、評估對象

根據EEWH 目前的版本及認證形式，本研究整理了從設計、完工、使用至更新等四個階 段適合使用的版本或認證形式。結果如圖 3-2，候選證書是針對所有尚在規劃設計或施工之 案件；完工階段使用基本型(BC)、社區類(EC)、廠房類(GF)、住宿類(RS)及境外類(OS)的標 章認證；更新階段則適用舊建築改善類(RN)的標章認證。對於使用階段則可建立營運使用版 進行評估。

營運使用版是針對所有年齡和類型的使用中的建築類型，且不限於取得綠建築標章之建 築。當建築物無大規模更新，即改善面積未超過舊建築改善類規定之大小，皆適用營運使用 版的評估。

圖 3-2 各階段使用類別 (資料來源：本研究繪製)

肆、評估方法

基於簡單的計分方法及開放多元的評估模式，本研究建議參考 LEED 以及 EEWH 汙水 垃圾指標的評分方式，以「表單」的方式勾選要做或達成的項目。每個評估項目僅規定門檻，

達成門檻方式可依業主的需求及經營管理模式自行決定提交的文件。評估內容以日常能源及 用水管理及營運管理為主，可能評估類別如表3-2。

表 3-2 營運使用版手冊評估類別

類別 目的

能源 了解建築物整體的設備系統、控制和管理政策。減少能源的耗用，降低 二氧化碳的排放量。

水 監測用水量數據，確認雨水回收系統的穩定性。

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室內環境品質 衡量室內環境的健康及舒適度。確認溫溼度、空氣品質的紀錄，確保使 用者的滿意度，維持良好的工作生活環境。

(資料來源：本研究製作)

詳細的評估項目及表單樣式如表3-3 所示，本研究以「能源」為例，模擬未來營運使用 版手冊的評估方式。本研究參考LEED、BREEAM 及 ISO 50001 的評估項目，假定 EEWH 營 運使用版手冊「能源」有九項能源評估項目，其中二項為必要項目，七項為得分項目。分數 總分為10 分，取得 4 分以上為合格。

表 3-3 能源評估項目示意

評估項目 是/否 得分

1 建築全年平均能耗量達到規定之最低標準 必要

2 安裝新的或使用現有的能源計量裝置，追蹤至少 1 年以上的記錄 必要

3 每年平均能耗量比標準節能 20%以上 2

4 使用高階能源管理裝置(BEMs)，追蹤至少 1 年以上的記錄 2

5 制定相關節能計畫 1

6 中央空調系統每 5 年進行一次 TAB 測試 2

7 中央空調系統操作人員之定期訓練 1

8 空調系統之服務及維護紀錄 1

9 照明系統之服務及維護紀錄 1

(資料來源：本研究製作)