第二章 各國綠建築維護管理之標準
第四節 CASBEE
壹、評估系統概述
促進人類社會永續發展是當今人類面臨的重要議題。自從20 世紀 80 年代後期人類建築 工業逐漸進入永續發展建築時期，各式各樣的建築環境性能評價方法因應而生。2001 年 4 月，
在國土交通省住宅局的支持下，日本綠色建築委員會（the JapanGreen Build Council (JaGBC)）
和日本永續建築聯合會（Japan Sustainable Building Consortium (JSBC)）及其附屬組織共同合 作，致力於建築物綜合環境性能評價系統（CASBEE）的研究和開發。近幾年日本當地政府 也將CASBEE 引入建築管理，許多日本建築已實行此評價系統。
CASBEE 是評價和劃分建築環境性能等級的系統性方法，就節能用途與減輕環境負荷的 資材，以及室內舒適性與景觀等層面來考量。CASBEE 的開發基於以下三個主要概念：
(1) CASBEE 為評價建築而設計，因此需要適應建築生命週期的不同階段。
(2) 從建築環境品質（Q）與建築環境負荷（L）兩方面來客觀評價。
(3) 引入建築環境效率指標（BEE）的概念，用於表達建築環境評價所有結果。
這些概念都嘗試將建築環境評價過程中遇到的所有不同的因素進行協調，使評價的原則 相對清晰簡單。
CABSEE 有 5 個不同等級：優秀（S），很好（A），好（B+），比較差（B-），差（C）。
評價的對象包含建築類（住宅建築、一般建築）、都市城鎮類（都市、社區）， CASBEE 體系 如下圖2-7 所示。
圖
2-7 CASBEE 評估指標(資料來源：CASBEE_EB 2014 手冊)
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貳、CASBEE 生命週期
根據建築生命週期，分為企劃、新建、既存、改修四個CASBEE 評價標準。CASBEE 新 建之評價對象為新建建築物，以設計階段採用的設備規格與預測模擬的性能為評分依據。
CASBEE 既存之評價對象則為營運階段既有之建築物，竣工後必須營運至少一年以上，並有 營運紀錄以供評價，其生命週期流程如圖2-8 所示。
圖
2-8 建築生命週期與各階段對應之 CASBEE 手冊(資料來源：CASBEE 官方網站)
參、新建建築與既有建築評估差異
CASBEE 建築(新建)版本之評估對象，為不包含獨棟住宅之設計施工階段的建築，指標 群有室內環境、服務性能、室外環境、能源、資源材料、敷地外環境等六大項。評估標準以 設計時採用的設備規格以及初步的能耗模擬數據來評價，標章為期三年且不能續用，到期後 若是欲再獲得認證，必須以 CASBEE 建築(既存)最新版本的標準申請。CASBEE 建築(既存) 之評估對象也不包含獨棟住宅，必須是使用中的建築並且要有至少一年以上的營運紀錄以供 評估。指標群與 CASBEE 新建相同，但須按照手冊規範實測營運現況之各種指標數值來評
估。標章期限為五年且不可續用，到期後若是欲再獲得認證，也與CASBEE 新建一樣必須以
信賴性」及「營運效率」對維護管理方面有要求。特別的是，CASBEE 在新建建築版本的評 估指標中，就加入「營運效率」這一概念，可確保綠建築在後續使用上能夠維持原有的性能
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從表2-12 可知，不論是新建建築版本或既存建築版本，對維護管理的要求大致相同。主 要要求有監測系統的設置，如能源與CO2的監控。另一個則是設備管理方式的規定，包含空 調的使用、通風換氣及衛生等方面。需注意的是，在既存建築版本中「耐用性、信賴性」的 評估指標中，比新建建築多了一個設備是否有適當更新之指標。透過該指標確保設備不因老 舊導致效率降低。
表 2-12 CASBEE 對維護管理要求
指標群 維護管理主要內容
溫熱環境 1. 室內空調設備系統之設定 2. 空調使用與維護管理方式
空氣品質環境 1. 室內污染源控制、換氣、設備運用管理 2. CO2監控
機能性 1. 工作與居住舒適度。舒適度並非容易量化的指標，因此以「一人 分配到的單位面積」、「天花板高度」、「電子設備」、「有無放鬆空間」、
「維持管理考量」等替代指標來評價。
2. 環境衛生上之維護管理
耐用性、信賴性 1. 耐震性能、材料構件耐用年數、設備遇到災害時之信賴性。
2. 設備是否有適當更新(只在既存建築版本有) 對應性、更新性 ---
營運效率 1. 能耗監控系統、營運管理體制
2. 因為居住者在集合住宅的生活習慣與設備機器使用方式對能耗 有很大影響，是否有設計針對居住者的設備使用說明手冊也是評價 標準之一。
(資料來源：本研究彙整)