LEED

第二章各國綠建築維護管理之標準

第一節 LEED

壹、評估系統概述

LEED 是 Leadership in Energy and Environmental Design，即能源和環境設計領導之縮寫。

是由1993 年成立的非營利組織-美國綠建築協會(U.S. Green Building Council ，USGBC)所訂定。目的是推動建築物具有永續發展的精神。自 1994 年開始起草，2000 年正式發佈這套綠建築評估系統。是目前國際上最被廣泛使用的評估系統。隨著技術的發展不斷的檢討與更新，

目前最新之版本為2014 年所公佈的 LEED V4。

圖 2-1 LEED 家族系統

(資料來源：USGBC)

LEED V4 的評估家族有五個，如圖 2-1，分別為建築設計與施工版(LEED for Building design and construction, BD+C)，適用於新建建築或大範圍更新之案件；營運和維護版(LEED for Building operations and maintenance, O+M)，適用於正在進行更改的既有建築或小幅度升級；室內裝修版(LEED for Interior design and construction, ID+C)，適用於內部裝修的案件；住宅版(LEED for Homes) ，適用於除了高層住宅外的所有住宅；社區開發版 (LEED for

Neighborhood Development, ND)，適用於土地開發項目，包含新建集合住宅、商業或混合的案件。

LEED 的評分項目原則上可分成 9 大指標群，如圖 2-2，包含整合過程(Integrative Process)、

選址與交通(Location and Transportation) 、永續場址 (Sustainable Site) 、用水效率 (Water Efficiency)、能源與大氣(Energy and Atosphere)、材料與資源(Materials and Resources)、室內環境品質(Indoor Environmental Quality)、創新(Innovation)及區域優先(Regional Priority)。依版本的性質，各版本評估的指標項目以及指標群的總分會有所差別。但計分方式皆採「表單」式，

大部份指標的分數都在1-5 分之間，個別指標分數才會超過 5 分以上。

圖 2-2 LEED 指標

(資料來源：LEED V4 手冊)

貳、新建建築與既有建築評估差異

表2-1 比較了 LEED BD+C 及 LEED O+M 二個版本的差異。二者在分級認證方面是一致的。但是基於LEED O+M 是針對既有建築的評估，部份在設計規劃階段的指標就不予評估，

並著重在建築的性能提升以及維護。因此評分項目少了整合過程這一項指標，並加重了用水效率、能源與大氣和室內環境品質這三大指標的得分比例。在標章部份，LEED BD+C 是無

使用期限，即取得就可永久獲得LEED BD+C 的認證。而 LEED O+M 基於建築是不斷維護更

表 2-2 LEED BD+C 對於維護管理的要求

指標名稱評估方法

BUILDING-LEVEL WATER METERING

1. 測量建築和相關場址所用的飲用水總量。儀錶資料必須整理

BUILDING-LEVEL ENERGY METERING

1. 承諾通過 LEED 認證時起的 5 年內與 USGBC 分享所得到的能耗資料和電力需求資料（如果已計量）。能耗至少需要每月跟蹤記錄一次。

2. 該承諾必須執行 5 年，或者直至建築變更所有權或承租人。

ADVANCED ENERGY METERING

1. 需安裝高階能源計量：供整棟建築使用的能源、任何占建築

LEED O+M 每一項指標的評估方法有建立(Establishment)和性能(Performance)二個要求。

「建立」是要求設置符合性能要求的項目。建立的項目主要有二種：一種是建築構件和基礎

進一步計算替代率或提出另類交通項目政策，如併車、遠程辦公、優惠停車費……等等方式。

「永續場址」除「降低光汙染」指標外，必要指標：「場址管理章程」要求制定並實施一項採用最佳管理措施的場地管理政策，減少有害化學品，能源浪費，水浪費，空氣污染，固體廢物。另5 項指標包含「場址開發 - 保護和恢復棲息地」可以每年向國家或地方認可的土地信託或環境保護組織提供財政支持；「雨水管理」需建立雨水管理設施的年度檢查計劃，並在檢查後的60 天內進行必要的維護和維修工作；「降低熱島效應」要求所有高反射率表面至少每三年清潔一次；「場址管理」則是要求在進行基地維護時，需符合手冊規定；「場址改良計畫」要求制定一個為期五年的場地改善計劃，每5 年變更一次。上述相關內容整理成表 2-3。

圖 2-3 LEED O+M 建立與性能的概念