推廣作業執行情況與檢討

（一）建築投資業

建築中心將建築投資業推廣分兩大部分同時進行，一為實質 推動參與建築投資之公民營單位，另一部分為房屋仲介及代銷公 司。目前推動情形漸入軌道，唯後續情形之聯繫、追蹤需確實執 行。

1. 加強與土地開發及住宅興建相關政策之政府相關部門及公營事 業單位之推廣與連繫，藉由政策搭配推行。

2. 擬定及尋求相關獎助、優惠方案，鼓勵建築業者申請評估。

3.完成設計評估階段之廣告，建議藉由評估機構與申請建商之合 約中加入相關限制條件後，開放讓廠商於取得設計性能評估後 即可進行廣告行銷作業。限制條件初擬如下：

(1)廣告內容需指出目前僅通過設計階段評估，需俟建造性能評 估通過後方取得最後性能之證明。

(2)不可將單一性能結果擴張到整體建築物，引起消費者誤會。

目前已初步彙整相關不實廣告之法律條文及案例，詳附件

（二）評估人員培訓

此次進階講習已於 12 月 1、2 日順利圓滿舉行，此次兩日之 課程講習報名人次為 156 人，實到 98 人次參加，其中 7 人僅參與 第二天之課程，出席率約 63％，

透過問卷的回收，將學員之建議粗略分為三大類：（1）

授課方式及講義內容；（2）測試內容與方式；（3）制度與執行 建議，將彙整後於工作會議提出檢討，讓評估人員之培訓活動能 夠縝密、更能測試出學員之專業能力。

（三）廣告文宣

配合內政部建築研究所主辦之「新建住宅性能標章」徵圖活 動，於 Pchome 入口網站(9/14~10/9)刊登活動訊息及三篇新聞稿，

並於 10/2 經濟日報刊登相關訊息。雜誌刊登方面，住展雜誌表示 願意嘗試包裝刊登新建住宅性能評估之介紹。

標章已經評選確定，現正進行部分修正以更符合制度之精 神。俟建研所公告標章樣式後將進行一系列之廣告宣傳活動。

消費者宣傳手冊初版 1000 本已印製完成，搭配推廣會議及進 階講習研討會進行發放。經檢討其內容尚有改善的空間，將進行 第二版之修正。

二、推廣作業執行情況檢討 (一)評估機構須具公信力

評估須具公信力，方有實質意義。透過一連串之推廣會議，

與會人員皆會針對評估機構之公信力提出疑問：

1. 評估機構：由政府制定頒佈相關規定，使其具有法律地位，更 具公信力。

2. 評估內容：內容之修正應配合相關最新技術規則作更新，並即 時公告。

3. 評估機構及人員：由第三者評估且評估人員須具一定資格，並 由政府給予適度監督。

(二)配套措施

住宅評估皆為志願申請，所以必須有具吸引力之配套措施推 動，其中美國及英國皆係作為參與住宅補助之依據，至於日本及 大陸則有配套之標章核發，取得標章者，在大陸享有優先貸款之 優惠，在日本則有金融貸款利率降低及融資額度提高之優惠等。

國內目前之發展亦朝向金融貸款利率降低及融資額度相對提 高之優惠，然如能伴隨相關獎助政策或政府招商之基本要件，將

(三)其他

1.廠商事先篩選：中國大陸之申請者為開發廠商，而廠商必須具 備企業資質審查合格之證書，有事先篩選優良廠商之功效。

2.構建分級：建材及組件之品質影響住宅品質甚鉅，甚至可決定 建築物之品質，日本品確法即規定若採用事先經過認證分級之 構件，則該部分可不再重複檢查。

3.縮短其建造執照審查的時間，作為鼓勵建商之誘因：我國建造 執照有關高層及特殊結構部分雖已明定可委外審查，而建造執 照審查亦有委託公會協審之實，為建照審查部分法律未授權，

依行政程序法規定無法委託民間辦理，而建築施工勘驗亦因法 規未規定無法委託民間辦理。基於建築管理工作委託民間具專 業能力及公信力之機構執行，時為世界之潮流及我國未來努力 之方向。因此在建築相關法規尚未修正前，成立專業且具公信 力之民間機構，辦理非強制性之住宅評估工作，且經由此相關 工作之經驗累積，以作為未來推動執行強制性之建築管理工作 之基礎。可參考國外推廣綠建築之方式，凡申請新建住宅性能 評估之建案，得縮短其建造執照審查的時間，作為鼓勵建商之 誘因。