網站建置及功能建議

新建住宅性能評估制度網站之建置係為提供一個積極有效的溝通平 台，讓產、官、學、研各界的意見能有效溝通，結合國內有效資源，達到觀 念推廣，技術交流、市場情報分享等效果。另一方面，消費大眾亦能透過此 網站了解住宅性能評估之意義及執行之方法；申請性能評估之建案透過網站 之登錄，可讓消費者確實掌握該建案申請之等級及後續完工取得之實質等 級，除對建案銷售有廣告效益外，資訊的透明亦能保障消費者知的權利。

目前建置中之新建住宅性能評估制度網站 http://housing.abri.gov.tw/之功 能較陽春，如圖 3-6 所示，文件呈現方式亦較制式，多提供靜態之資料，無 法發揮預期之功效，故擬修增網站功能如下，以符合預期設置網站之功效，

如圖 3-7。

一、動態資料的提供 二、靈活簡易的索引 三、活潑生動的頁面呈現 四、豐富多元的連結

(二) 新建住宅性能評估制度頁面

新建住宅性能評估制度包括「性能類別的基準」、「申請新建住宅性 能評估的優點」、「新建住宅的建造與買進」、「評估機構及評估人員之資 格」與「新建住宅性能評估制度的法律基準」，提供更詳盡的知訊給社會大 眾，如圖 3-10 所示。

性能類別的基準：目前建制規劃之頁面為八大性能類別，唯性能類別 之類型會隨著社會需求、科技的進步而有所變動，非固定之頁面，會隨制度 修正而更改。除性能類別總簡介外，各性能類別亦有專屬頁面，採 Q&A、

重點條列及活潑生動之圖示，讓社會大眾能快速且整體性的了解各性能所展 示之功能及要求。

申請新建住宅性能評估的優點：係以消費者為核心，提供消費者購買 通過新建住宅性能評估之住宅能享有之優點，（1）透過四種等級標示明確 且快速了解住宅性能等級。(2)強調評估機構專業第三者的角色，讓消費者 對評估流程的專業及嚴謹性有信心，才能讓消費者買的安心。（3）糾紛有 專門組織對應，透過制度的建立與修整，將住宅買賣之糾紛能更快更有效率 被解決。然現行制度尚未明確規劃出消費者與建築業者間之買賣糾紛處理辦 法與受理機構，僅能回歸公平交易法、消保法及民法契約精神，因尚未有專 門組織應對住宅買賣糾紛，故於網站架構圖中以虛線表示，俟日後制度完善 再行補充資料。(4）住宅貸款的優待及保險金的折扣，透過制度的推廣與異 業的結盟，提供消費者在購買通過新建住宅性能評估之住宅時，在享有高品 質之居住生活品質的同時，能增加貸款額度並降低保險金之支出。因相關獎 勵配套措施尚與金融機關及保險單位接洽協調中，將於近日把成果登入，俟 後續評估機構陸續申請成立後，不同的金融及保險優惠將登錄於網站，供民 眾參考選擇。故於網站架構圖中以虛線表示，配合日後相關獎勵措施成立陸

來。讓消費者能憑藉相同指標及一致的評估標準，考量自身的需求選擇合適 的住宅。

評估機構及評估人員之資格：經由網路公開評估機構之申請及評估人 員任用之資格，藉此達到訊息的公開，以取信消費大眾及建築相關業者，並 讓異業結盟對象(金融、代銷、保險)了解次制度之執行單位其專業及公信 力。

新建住宅性能評估制度之法律基礎：目的係讓社會大眾了解新建住宅性 能評估制度之法源基礎及後續相關法令（獎助、推廣配套措施），進而結合 政府相關住宅政策及獎助辦法，讓整體住宅政策能有所鏈結。新建住宅性能 評估制度係架構在住宅法（草案），而住宅法（草案）係為具體落實「整體 住宅政策」下的政策方案。整體住宅政策之政策目標為：「基於憲法保障國 民基本人權的精神，結合政府與民間資源，在健全的住宅市場、合宜的居住 品質、公平效率的住宅補貼與社會住宅的規劃下，使不同所得水準、身心機 能、性別、年齡、家戶組成、族群文化之國民，擁有適居且有尊嚴的居住環 境」。

住宅法（草案）計七章、六十三條，在第四章『居住品質』點出新建 住宅性能評估制度等提昇住宅品質之方法，其立法要點如下：「最低居住水 準的訂定；直轄市、縣（市）主管機關為得補助或獎勵推動提升住宅社區環 境品質事項；推動住宅性能評估制度等。」其中第四十六條指出，中央主管 機關應訂定住宅性能評估制度，鼓勵住宅興建者及所有權人申請評估，如下 圖 3-9 所示。

圖 3- 9 相關政策示意圖

性能類別 的基準

(三)評估機構的檢索

(四)執行相關訊息

(五)消費大眾

(六)會員專用