第五章 產業合作推動概況及檢討
第二節 金融業合作方式
信用風險(Credit Risk)在很多投資機構中扮演了十分重要的角色，尤 其是像銀行這類存款機構，大部分的收入來源都與信用直接相關，一旦信用 風險管控不佳，公司即可能面臨虧損甚至倒閉。且不動產對於區域性經濟情 勢的變動很敏感，即使金融機構信用區域評分模型預測信用風險，但長期來
（本研究整理）
以上的自備款，這是為了避免經濟不景氣時抵押品跌價的風險，以及借款人 違約停止履行債務時的損失。
藉由專業的評估機構幫助銀行降低抵押品的價值風險，使銀行可利用評 估機構評估之結果，作為放款與否的參考依據，將有效的保護貸款金融機 構。建築中心針對新建住宅性能評估制度之特點，提出以下幾點，做為與金 融機構建立策略聯盟之觀點，圖 5-7 為與金融產業合作方式 。
圖 5- 7 金融產業合作方式
一般金融機構之信貸概分為個人信貸及企業信貸兩種，其中房貸係屬 個人信貸部分，建商營運成本係屬企業信貸部分，建築中心擬以消費者享受 較優惠之貸款條件、建商能獲得較佳的融資條件為與金融機構協談主要核 心。藉由提出異業聯盟創造互惠利益之觀點，以專業評估及一致之流程與標 準，提出降低風險、減少成本、人力資源之使用，如圖 5-9、圖 5-10 所 示。，到如何使企業資源在平衡使用下，獲得最大的利基，爭取金融機關之 認同，圖 5-8 為金融優惠策略。
圖 5- 8 金融優惠策略
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圖 5- 9 降低擔保品風險示意圖
圖 5- 10 金融機構_異業聯盟示意圖 (一)公、民營金融機構之態度
為服務未來廣大之購屋大眾，中心初期擬以占房貸市場放款市
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象佳之民營銀行推廣對象，目前與元大銀行積極接洽中，圖 5-11 金融機構推廣簡報示意圖。
(二)與元大銀行分行程經理正華、消金業務部吳經理健賓會談後之具體 建議：
1. 個人信貸部分，元大銀行會針對此制度提出可行方案，利用新 產品包裝推出，其費率部分擬採行庫平均利率加固定加碼，固 定加碼之費率建議約 0.25，如元大現推出之一心一意專案，圖 5-13 元大現行推出之專案。
2. 企業貸款部分，係屬另一部門負責，會代為轉達此制度及中心 推動之立場並促成該部門針對此制度提出具體方案，唯此部分 因擴及到其他部門，專案進行之進度較無法掌控。
圖 5- 11 金融機構推廣簡報示意圖
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（本研究整理） 圖 5- 12 元大現行推出之專案