第三章 制度相關機制研擬
第一節 研擬監督管理評估機構之機制
民間評估機構執行業務必須具公正性，此為最基本要項。評估機構之 監督管理機制之草案已研擬完成，俟工作小組會議審核通過後，將提送建研 所核定。機制草擬之要點與原則說明如下，如圖 3-1 所示：
一、指定評估機構之相關規定
民間機構申請指定為評估機構之方法、基準，不得申請及指定之取消等相關 規定概述如下。
（一）指定之方法
1.評估機構指定之種類 (1) 申請指定
(2) 變更申請 (3) 指定之更新
(3) 具備會計及技術之基礎 (4) 成員之構成
(5) 兼任業務限制 (6) 適任性
(二)不得接受指定之規定
(三)取消評估機構之規定，情形包括：
1. 違反申請規定：違反評估機構申請等相關規定。
2. 未依規章辦理業務：未依已認可之評估業務規章進行評估業務。
3. 違反法令：違反中央主管機關頒行之命令。
4. 不符指定：不符指定基準或以不正當的手段而受指定時。
5. 業務處理不當：在住宅性能評估方面有明顯不當之行為、或從事 該業務的評估員或法人之董監事在住宅性能評估時有明顯不當之 行為。
二、機構業務執行相關規定
指定評估機構執行業務需依法執行，其相關規定包括：
(一) 評估人員親自執行：指定性能評估機構受託作性能評估時，須依 據中央主管機關命令所定之方法，由評估員親赴現場實施業務。
(二) 保守業務秘密之業務：指定評估機構及其職員（含評估人員在 內），不得洩漏所得知關於性能評估業務之秘密，或者為自己之 利益而使用之。
(三) 時效規定：指定住宅性能評估機構被要求從事應進行之評估作業 時，除有正當理由外，不得延宕執行評估業務。
三、政府與評估機構之關係
本制度之中央主管機關係內政部建築研究所，所以指定評估機構及 監督管理亦由內政部建築研究所負責。
（一） 指定
1. 指定：法令雖已明訂指定基準，惟其為必要條件而非充分條件，
內政部建築研究所得依個別申請判斷，是否給予指定或認可重新 指定。
2. 指定之取消：若民間機構違反相關規定，內政部建築研究所得取 消其指定。
（二） 監督管理
1. 相關業務核可：民間機構制定或變更有關性能評估作業之規程，
必須得到內政部建築研究所認可。
2. 業務監督：內政部建築研究所為確保評估業務能公正且適切的實 施，得向指定評估機構發出監督之必要命令，且得於必要時要求 評估機構提出業務相關報告，或派員到該評估機構了解評估業務 的狀況、檢查設備、帳簿等。
3. 評估人員之解任權：內政部建築研究所認為評估人員違反評估業 務規章或其行為不適任時，得命令評估機構解任該評估員。