第五章 未來台灣商業不動產之發展建議
第二節 未來研究及建議
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展已十分成熟，而其二者之交通皆非常便利。在台灣商場之優勢只有 稅賦減免這一部分，若純粹比較商場，其實大陸繁榮都市如上海之商 場並不會遜於台灣商場，故純論兩岸政策開放所帶來之影響，商場的 前景反而沒有如商辦及旅館如此被看好。
第二節 未來研究及建議
在未來研究建議之部分，未來兩岸物權法之比較將為一個重要的 議題，尤其是開放大陸企業或私人來台購置不動產勢在必行，而兩岸 法令上之適度同步協調將會影響商業房地產投資活動之興盛與否，故 兩岸物權法為未來一個值得關注的議題。
由於房地產投資與融資政策息息相關，大陸來台投資房地產之資 金受到兩岸金融政策之限制，如兩岸分行互設，融資比率等等法令及 政策議題之影響，若兩岸未來在金融政策上互相交流及整合，另大陸 資金進入房地產之門檻降低，可期望未來台灣房地產市場之興盛。
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附錄一 台北市土地使用分區管制規則
法規類號：北市一三-０二-００三
名稱：台北市土地使用分區管制規則第五條土地及建築物使用組之使用項目 修正時間：中華民國八十九年三月十三日 訂定
一、第一組：獨立、雙併住宅 （一）獨立住宅。
（二）雙併住宅。
二、第二組：多戶住宅 （一）連棟住宅。
（二）集合住宅。
。
四、第四組：學前教育設施 （一）幼稚園。
五、第五組：教育設施 （一）小學。
（二）中等學校。
（三）專科學校。
（四）大學、研究所。
（五）學術研究機構。
六、第六組：社區遊憩設施
本組限供社區之左列非營業性遊憩活動設施：
（一）戶內遊憩設施。
（二）公園、兒童遊樂場。
（三）籃球場、網球場、棒球場、游泳池、溜冰場及其他球類運動場。
（四）高爾夫球練習場、棒球練習場。
七、第七組：醫療保健服務業
（一）醫院、療養院、診所、藥局、助產所、精神科醫院。但不包括傳染病 院。
（二）衛生所（站）。
（三）醫事技術業。
八、第八組：社會福利設施 三、第三組：寄宿住宅
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（一）兒童、少年、殘障、老人福利機構、托兒所、兒童托育中心、產後護 理機構、獨立型態護理之家、精神復健機構。
（二）其他公益性社會福利機構。
九、第九組：社區通訊設施 （一）郵政支局、代辦所。
（二）電信分支局、辦事處。
十、第十組：社區安全設施 （一）消防隊（分隊部）。
（二）警察分局、派出（分駐）所。
（三）民防指揮中心。
十一、第十一組：大型遊憩設施
（一）超過五公頃之公園或遊憩區。
（二）高爾夫球場。
十二、第十二組：公用事業設施
（一）公共汽車或其他公眾運輸場站設施。
（二）捷運場站設施。
（三）變電所。
（四）煤氣、天然氣整壓站。
（五）無線電或電視設施。
（六）有線廣播電視系統、有線播送系統、社區電台、廣播公司、電視公 司。
（七）鐵路客貨站及鐵路用地。
（八）電信機房。
（九）自來水或下水道抽水站。
（十）自來水處理廠或配水設備。
（十一）加油站、液化石油氣汽車加氣站。
（十二）線路維修中心。
（十三）其他公用事業設施。
十三、第十三組：公務機關 （一）各級行政機關。
（二）各級民意機關。
（三）外國政府駐華機關或辦事處。
（四）其他公務機關。
十四、第十四組：人民團體
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（一）職業團體。
（二）社會團體。
（三）政治團體。
十五、第十五組：社教設施 （一）圖書館。
（二）社會教育館。
（三）藝術館、美術館。
（四）紀念性建築物、忠烈祠。
（五）博物館、科學館、歷史文物館、陳列館、水族館、天文台、植物園。
十六、第十六組：文康設施 （一）音樂廳。
（二）體育場（館）、集會場所。
（三）文康活動中心。
（四）區民及社區活動中心。
（五）其他文康設施。
十七、第十七組：日常用品零售業 （一）飲食成品。
（二）日用百貨（限於一宗基地營業樓地板面積不超過三００平方公尺）。
（三）糧食。
（四）蔬果。
（五）肉品、水產。（應符合１非現場宰殺之零售。２非設攤零售經營。３ 分級包裝完畢。）。
十八、第十八組：零售市場 （一）傳統零售市場。
（二）超級市場。
十九、第十九組：一般零售業甲組 （一）中西藥品。
（二）書籍、紙張、文具及體育用品。
（三）化粧美容用品及清潔器材。
（四）水電器材。
（五）日用百貨（營業樓地板面積三００平方公尺以上，未滿五００平方 公尺者）。
（六）古玩、藝品。
（七）地毯。
（八）鮮花、禮品。
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（九）鐘錶、眼鏡。
（十）照相器材。
（十一）縫紉用品。
（十二）珠寶、首飾。
（十三）獵具、釣具。
（十四）呢絨、綢緞及其他布料。
（十五）皮件及皮箱。
（十六）醫療用品及一般環境衛生用藥。
（十七）茶葉及茶具。
（十八）集郵、錢幣。
（十九）估衣。
（二十）種子、園藝及其用品。
（二十一）觀賞魚類。
（二十二）假髮。
（二十三）獎券。
（二十四）瓷器、陶器、搪器。
（二十五）印刷品。
（二十六）郵購社。
（二十七）五金（不含建材）。
（二十八）唱片、錄音帶、錄影節目帶。
（二十九）玩具。
二十、第二十組：一般零售業乙組 （一）空氣調節工程器材。
（二）電器、自行車其零件等零售或展示。
（三）音響視聽器材。
（四）汽車、機車、機械器具及其零件、附屬用品等之出售或展示。
（五）科學儀器。
（六）打字機及其他事業用機器。
（七）度量衡器。但不包括汽車里程計費表。
（八）瓦斯爐、熱水器及其廚具。
（九）家具、裝潢、木器、藤器。
（十）玻璃及鏡框。
（十）玻璃及鏡框。