10 公 里以
見圖 5. 71，調查對象計畫改善住宅或居住狀況以「尚無改善計畫，但希 望近幾年內完成改善」最多佔 63，其次「無任何計畫」佔 19.9%、「已
有改善計畫」佔 13.5%、標示部份佔 3.9%，建議「住宅法草案」第二章 條文於施行細則時，訂明資格及適用時機等，供民眾與業者參照申請。
尚無改善計畫，但希望 無任何計畫
已有改善計畫 未標示
樣本百分比
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
63
20 13
圖 5.71 調查對象計畫改善住宅或居住狀況
十三、計畫改善狀況
見圖 5.72，調查對象您計畫幾年內完成改善狀況以「一年 ~ 三年」最多 佔 19.1%，其次「三年 ~ 五年」佔 16%、「一年以下」佔 6.7%、五年 ~ 七年」佔 3.5%，未標示部份佔 53.2%，可供建築業及政府單位規劃設計 時辰之參酌。
七年以上 五年 ~ 七年以下 三年 ~ 五年以下 一年 ~ 三年以下 一年以下 未標示
樣本百分比
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10 0
19 16 7 52
圖 5.72 調查對象您計畫幾年內完成改善狀況
十四、計畫改善方式
見圖 5.73，調查對象計畫改善住宅或居住狀況方式以「購買或自建新住 宅」最多佔 29.1%，其次「改建新住宅」佔 16.3%、「另行租住居住」佔 1.1%、其他」佔 1.8%，未標示部份佔 51.8%；以「購買或自建新住宅」
最多可反映至「住宅法草案」第二章條文於施行細則時適用時機等。
購買或自建新住宅 其他
另行租住居住 改建新住宅 未標示
樣本百分比
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10 0
29
16 52
圖 5.73 調查對象計畫改善住宅或居住狀況方式
5.7 結語
於本節所敘述之環境現況含調查對象基本資料、建物基本資料、
內部環境、法規、外部環境、理想換屋計畫，六項。
一、 調查對象基本資料
1. 調查對象 282 人中「男性」62.4%、 「女性」 36.5%，將其職業比對於 各行各業分佈，可顯示出台北縣國宅住戶在當地之就業情況，配合 年齡分佈百分比散佈情形，顯示三者均高達 97.9%容忍信賴水準之 以上，使本研究能更具有性別、年齡與職業之代表性；教育水準之 提昇，使「國校」以上教育程度佔 95%，亦使本調查達可容忍誤差 之水準範圍內，而消除「文盲」對施行問卷調查及節省調查成本有 助益。
2. 調查顯示主要家計負責人工作地點於台北縣之樣本戶數為 57.8%，
扣除百分比後更顯現出本研究第二章內所言，台北縣歷年來的發展 與台北都會區（台北縣、台北市、基隆市及桃園縣）歷年來的發 展息息相關印證；單就工作地點考量，其工作地點離家超過「10 公 里以上」者佔 18.4%，其經濟性是值得深入研議。
3. 主要家計負責人職業以「工」佔 22%最高，但值得注意的有「未標 示」 5%與「家管」為 4%，若合併本章圖 5.2、5.5 及 5.7 觀察之，再 配合各項次之交集取最低值為 4%及三人，出現調查結果顯現，其就 業情形與失業狀態與政府公佈之失業率，有逐漸攀高之趨勢，建議 政府修訂「住宅法草案第二章第二十四條」住宅補貼時，應對非自 願性失業家庭及人民住宅貸款之繳納，提供緊急貼補及疏困等措施。
4. 全戶每月總收入以「3.1~6 萬」最高佔 38%、 「6.1~9 萬」次之為 29%、
「3 萬以下」佔 13%、「9.1~12」萬佔 12%，「未標示」為 5%；經估
計平均約每月 6.275 萬元與政府公佈公告當（92）年度之國民住宅
出售出租及貸款自建對象家庭收入標準， （臺北縣縣轄市比照臺北 市標準家庭年收入在一百四十七萬元以下、其他鄉鎮在九十四萬 元以下，平均約每月 6.275 萬元*14 個月）仍較低約 6.15 萬元。
5. 綜上所述，民眾期望住宅之交通良否與環境距離，是對現居住環境 之感受優劣之主因，亦是經濟發展家戶收支成本考量之要項，如何 促進住宅建設健全發展，提昇居住品質，亦是政府制定「住宅法」
之意旨。
二、 建物基本資料
1. 建物結構以「鋼筋混凝土」最多 73%、建築型態以「5 樓以下公寓」
最多 71%、有 62%是在「民國 71 ~ 80 年」間興建；隨著居住品質的 提昇及家庭結構的改變，現居目前用途以「住家專用」最多佔 90.1%，
於所有權方面以「自有（配偶） 」最多 78%，以平均戶月收入新台幣 6.27 萬元收入，房價約為 55.7 個月之家庭收入與先進之美國或同為地 狹人稠之新加坡仍屬偏高；若以建築物五十年壽命計，似應對原建物 更新措施予以明文訂定預作規劃，故建議政府修訂「住宅法草案第五 章第三十七條」基金部分考量予以增訂，將可更有助整體住宅品質提 昇。
2. 所有權方面，以「自有（配偶）」高達 78%、「親友」為 8%、「租用」
佔 9%，廣義之自有住宅合計高達 85%，與政府公佈之自有率八成多 相符。在調查中有 70%現居住面積為「26 坪 ~ 35 坪」 ，值得注意之處 為小於 25 坪者佔 16%；房間數以「三間」者最多 71%，值得注意之 處為「二間」與「一間」計 10%，其換屋需求是值得政府及建築業規 劃、開發更顯現調查之需要性。
3. 現居目前用途以「住家專用」最多佔 90.1%，其次為「住家兼商店」
佔 3.2%， 「住家兼工廠」佔 0.7%，其他 1.8%， 「未標示」佔 4.3%；推 估應為目前法令限制所致，建議政府修訂「住宅法草案第一章第二條」
定義時，應對區位及用途等部分，將有效界定以整合都市計畫與建築 法，明文訂定預作規劃考量，解決法律面之住宅品質。
4. 浴室數以「二套」為最高 71%、次為「一套」26%；而「未標示」與
「無」各為 2%、1%是值得觀察注意；值得商榷是原「住宅法草案」
在文檔中
第一章 緒論
(頁 92-96)