模糊失效模式與效應分析模式的建議改善措施

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響。

4.3 模糊失效模式與效應分析模式的建議改善措施

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表4.5 分析結果失效因子之排序(續)

種類 失效因子內容 模糊

RPN

模糊 排序

傳統 RPN

傳統 排序 10.景觀工程問題 10.3 瀑布設施故障 6.90 22 96 27 11.機械停車故障 11.7 設計失當 6.80 23 128 18 2.機電設備故障 2.3 冷氣故障 6.70 24 64 33 2.機電設備故障 2.6 排風機/發電機故障 6.50 25 64 33 2.機電設備故障 2.9 線路故障 6.30 26 140 16 12.設計規劃不良 12.4 監控設計不良 6.30 26 336 6 1.滲漏水 1.5 水管漏水/結露 5.70 28 144 15 1.滲漏水 1.6 窗戶滲水 5.70 28 16 52 2.機電設備故障 2.4 照明/感應器故障 5.40 30 105 25 3.門禁監控系統故障 3.3 線路故障 5.38 31 120 22 4.消防設備故障 4.4 授信總機故障 5.00 32 96 27 8.門窗故障 8.3 鬆動/變形/故障 4.94 33 100 26 1.滲漏水 1.4 冷氣排水/冷凝水 4.85 34 112 23

7.廚衛設備故障

7.8 洗碗機/冰箱/微波爐/

烤箱/抽油煙機/瓦斯爐故 障

4.80 35 42 39

4.消防設備故障 4.6 警報訊號故障 4.30 36 63 35 7.廚衛設備故障 7.6 淋浴拉門故障/按裝不

良 3.93 37 36 41

12.設計規劃不良 12.5 景觀設計不良 3.90 38 84 30 4.消防設備故障 4.5 廣播系統故障 3.81 39 84 30 2.機電設備故障 2.8 斷路器/緊急電源自動

切換開關故障 3.80 40 40 40 11.機械停車故障 11.1 停車塔故障 3.60 41 18 51 12.設計規劃不良 12.6 標誌設計不良 3.60 42 8 59 1.滲漏水 1.1 熱水管銹蝕 3.58 43 36 41 1.滲漏水 1.7 管道間滲水 3.52 44 18 50 11.機械停車故障 11.4 人為操作不當 3.40 45 36 41 10.景觀工程問題 10.2 植栽維護 3.20 46 32 44

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表4.5 分析結果失效因子之排序(續)

種類 失效因子內容 模糊

RPN

模糊 排序

傳統 RPN

傳統 排序 9.電梯設備不良 9.3 設定不良 3.10 47 30 45 3.門禁監控系統故障 3.4 電鎖故障 2.90 48 45 38 10.景觀工程問題 10.1 照明不足 2.90 48 28 46 2.機電設備故障 2.5 污水泵故障 2.80 50 12 55 5.給排水不通 5.3 洩水不良 2.80 50 15 53 6.裝修工程問題 6.3 磁磚隆起/脫落 2.80 50 25 47 4.消防設備故障 4.3 灑水頭故障/短少 2.75 53 24 48 4.消防設備故障 4.1 感知器誤動作 2.70 54 15 53 7.廚衛設備故障 7.3 抽風機/暖風機故障 2.30 55 12 55 7.廚衛設備故障 7.5 水龍頭/蓮蓬頭故障 2.30 55 12 55 6.裝修工程問題 6.4 磁磚龜裂/勾縫吐沙 2.21 57 10 58 6.裝修工程問題 6.1 牆壁/地坪/天花龜裂 2.20 58 60 36 1.滲漏水 1.8 電管/開關箱滲水 2.10 59 8 59 11.機械停車故障 11.6 維護保養缺失 1.80 60 20 49 6.裝修工程問題 6.5 欄杆油漆脫落 1.50 61 7 63 4.消防設備故障 4.2 感知器污染 1.43 62 8 59 3.門禁監控系統故障 3.5 自動控制故障 1.20 63 8 59 12.設計規劃不良 12.1 建築設計不良 1.10 64 6 65 7.廚衛設備故障 7.7 廚櫃/鉸錬/五金配件

等 1.08 65 6 64

1.滲漏水 1.9 灑水頭漏水 0.90 66 4 66 7.廚衛設備故障 7.9 洗衣機/烘乾機故障 0.90 66 4 66 11.機械停車故障 11.2 倉儲式故障 0.50 68 4 66 7.廚衛設備故障 7.1 馬桶及蓋故障 0.30 69 2 69 8.門窗故障 8.1 鎖頭/鎖心/鎖把故障 0.10 70 1 70

8.門窗故障 8.2 貓眼 0.10 70 1 70

二、針對各類系統種類最高失效因子的建議改善措施：

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表4.6 各類系統種類最高失效因子之項目

系統設備發生種類 最高失效因子項目

1.滲漏水 1.2 連續壁滲水/防水層損壞 2.機電設備故障 2.7 車道柵欄遙控器故障 3.門禁監控系統故障 3.1 對講機系統故障 4.消防設備故障 4.4 授信總機故障 5.給排水不通 5.2 排水管阻塞

6.裝修工程問題 6.2 石材破損/脫落/吐黃/白華/含水 7.廚衛設備故障 7.4 熱水器/熱水鍋爐故障

8.門窗故障 8.5 紗窗破損/故障 9.電梯設備不良 9.1 停靠不穩定 10.景觀工程問題 10.3 瀑布設施故障 11.機械停車故障 11.5 迴轉盤故障 12.設計規劃不良 12.3 機電設計不良

(一) 滲漏水/連續壁滲水,防水層損壞

1. 可能失效原因：原工程施工時防水層銜接不當或施作不足，造 成太少易破損；再次自行裝修時，施作不慎造成破壞，以致產 生滲漏水。

2. 建議改善措施：補救辦法可採重新施打填充，但仍要防止再度 滲漏水的發生，因此，除了注意連續壁、防水層之施工品質外，

當再行裝修前，應詳閱工程圖說，避免造成損壞。

(二) 機電設備故障/車道柵欄遙控器故障

1. 可能失效原因：車道是車輛進出要塞，車道柵欄開啟關閉使用 頻繁、以及所能承受啟動柵欄重量的馬達大小是否符合，是造 成故障的主要原因。

2. 建議改善措施：調整開關速度減少馬達承載之負荷，遙控接收

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器避免置於戶外減少風吹與打，加強定期檢查保養。

(三) 門禁監控系統故障/對講機系統故障

1. 可能失效原因：管線接觸不良、操作不當或不正確等因素為最 常發生之情形。

2. 建議改善措施：對講機是溝通重要設備，若系統故障較易造成 不便及引起不必要糾紛，因此，加強人員操作教育訓練，若有 發生輕微瑕疵即採取儘早更換措施。

(四) 消防設備故障/授信總機故障

1. 可能失效原因：授信總機故障大部分發生誤觸所導致系統短路 故障。

2. 建議改善措施：現今建材設備日趨專業進步，系統設備靈敏度 較高，因此，加強操作人員訓練及專業判斷能力。

(五) 給排水不通/排水管阻塞

1. 可能失效原因：現行排水孔之落水頭大部分使用防臭型設計，

於排水口處均已沾覆阻隔異物，造成水流較慢，易引起排水不 通或阻塞之錯覺；另一方面，因建築設計美化考量，易產生管 路轉彎需求，因此，易造成排水管阻塞。

2. 建議改善措施：設計規劃時應考量日後使用需求，以及所需排 水量口徑之大小，減少不必要的繞道與轉彎之設計。

(六) 裝修工程問題/石材破損,脫落,吐黃,白華,含水

1. 可能失效原因：石材破損或脫落，只要在搬運施工中多加注意，

屬於較易避免發生，然而，石材吐黃或白華或含水部分，大部 分屬於防水施作不當或無做防水所產生，最易造成住戶生活困 擾。

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2. 建議改善措施：依照居家生活機能使用方式，針對石材顏色、

質地選擇較適當者施作，並且需做好石材之保護、防水、六面 防護處理以及定期維護保養，更是不可或缺。

(七) 廚衛設備故障/熱水器,熱水鍋爐故障

1. 可能失效原因：熱水器或熱水鍋爐在建設公司安裝完成後，到 住戶裝修完成正式使用時，中間滯留一段長時間一般較不易去 注意它，因此，易覆蓋灰塵或受裝修工程污染，故熱水器及熱 水鍋爐故障原因大部分為熄火，火點不著，導致無法供應熱水。

2. 建議改善措施：於正式使用前將熱水器或熱水鍋爐之爐嘴及爐 火出處清理，注意放置位置是否因過於通風，而導致將爐火吹 熄，另外避免置放於受風吹雨打無保護位置。

(八) 門窗故障/紗窗破損,故障

1. 可能失效原因：新開發的紗窗施作的材質較美觀輕巧，因此檻 入軌道部分較淺，當風速過大或開關用力甚劇，易造成破損或 故障。

2. 建議改善措施：將檻入軌道部分加強深度，並且針對使用者教 育訓練，避免用力強行開啟或關上，才能減少損壞。

(九) 電梯設備不良/停靠不穩定

1. 可能失效原因：電梯設備停靠不穩定，乃因電梯速度過快、電 梯鋼索調整不良、電梯定位不當等，或因外來因素(如地震過後) 所造成的。

2. 建議改善措施：電梯是生活上與安全息息相關的設備，應積極 與專業廠商簽訂定期維護保養合約，更換洮汰老舊設備以維護 切身安全。

(十) 景觀工程問題/瀑布設施故障

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1. 可能失效原因：瀑布啟動、過濾等相關馬達設施，均位於潮溼 處，加上周圍樹葉枯枝掉落、魚餌等不慎阻塞，易造成系統故 障。

2. 建議改善措施：定期清洗及維護保養，強化標準作業設備使用 流程，亦可採行專人負責管理。

(十一) 機械停車故障/迴轉盤故障

1. 可能失效原因：機械停車迴轉盤故障車子停靠位置不正確、標 示指標不清楚等因素，為了安全起見以致迴轉盤無法啟動，影 響停車時效。

2. 建議改善措施：設計規劃時，應做全面考量增加迴轉空間，並 且加強設備維護及人員教育訓練，必要時派員現場指揮，以增 進停車安全減少故障發生。

(十二) 設計規劃不良/機電設計不良

1. 可能失效原因：建築物設計規劃時，當建築部分修改變更時，

往往忽略機電系統的影響，大部分均因機電設備設計空間不 足，使得維修時工作困難，甚至有些缺乏維修空間，當機器故 障或損壞時無法進入修理或取出更換，影響處理時效。

2. 建議改善措施：住戶都希望所購買的使用空間愈大愈好，儘量 縮減機電設備位置，造成日後維修不易。住宅相關設施是伴隨 長久並非一朝一夕，因此，好的設計規劃，應採往後修繕便利 為優先考量。

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