研究動機與研究目的

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2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

博彩稅收 總稅收 比重

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第一章 緒論

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圖 1-2 2005-2013 年澳門人均 GDP、博彩稅收及房價

而在賭權開放之後外來投資增加，創造大量與博彩觀光業相關的就業機會，

惟澳門本地人口無法應付如此龐大的就業需求。因此，大量非本地人從外地移至 本地博彩業工作，大量的工作人口湧入澳門，圖 1-3，在 2013 年底外地僱員已 佔澳門總人口約 20%，人口的增長，亦使市場對住宅需求隨之而上升，間接刺激 房地產的發展，使得房地產交易量大幅度提高；表 1-1 所示，2004 年至 2014 年 住宅單位交易價格(每平方公尺)由 8,259 澳門元上漲至 99,795 澳門元，十年累計 漲幅接超過十倍。伴隨着澳門博彩業蓬勃發展，就業人口與居民收入也不斷上升，

但上升幅度遠遠不及房價的漲幅。2004 年，澳門就業人口月收入中位數為 5,167 澳門元，而到 2014 年，已達到 13,300 澳門元，十年來僅增長兩倍多，相較於房 價的漲幅，只能算是望塵莫及。

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2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

澳門人均GDP、博彩稅收及房價之成長率

人均GDP(澳門元) 博彩稅收(千澳門元) 澳門房價(每平方米澳門元)

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第一章 緒論

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資及住宅的需求大幅減少，在供給大於需求時，供需不相符導致價格下降。現階 段而言，澳門正處於經濟規模快速擴張期，亦因土地資源缺乏、地少人多，引發 高房價，更帶來一系列問題。60 萬的居民擁擠在如此狹小的土地上，居住需求問 題日益嚴峻，居高不下的房價與租金，早已成為整個澳門社會關注的問題。

故本文嘗試以 2001 年(賭權開放前一年)至 2014 年做分隔，著重探討外資賭 場開幕後，總體經濟因素與住宅價格之關係，利用澳門特別行政區統計暨普查局 和地圖繪製暨地籍局所公布之相關之資料進行時間序列分析，探討博彩業蓬勃發 展下，總體經濟因素對澳門住宅價格的影響程度。

二、 研究目的

澳門經歷「回歸」、「賭權開放」後，自此，住宅價格持續高漲。然而，博 彩業與住宅價格間是否存在關聯性？過去多數文獻探討博彩業對住宅價格之影 響，多著重以特徵價格法探討賭場對周邊住宅價格之影響，卻鮮少文獻針對博彩 業整體發展對住宅價格進行探討。因此，本研究運用 Granger 因果關係檢定變數 間之影響方向為何，再以向量自我迴歸模型分析在落遲項之效果及短期之影響關 係，並考量過去文獻，設定本研究之研究目的如下：

(一) 瞭解澳門近年來的房屋政策，並對澳門的博彩史的發展歷程，作概括與客觀 性的綜合分析。

(二) 分析澳門博彩業發展對澳門所造成之經濟衝擊。

(三) 探討博彩業與住宅價格、總體經濟因素間之關係。

(四) 根據本研究實證分析所獲得之數據，依其結論進行分析，並可提供學術研究 與政府相關單位作參考之用。

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