第五章 初步結論與後續工作項目及內容
第二節 研究進度與後續工作項目內容
本研究將依據上表之研究進度執行後續之工作項目，內容如下：
(一) 公營出租住宅使用行為問卷製作調查與專家訪談
為使本研究後續章節能針對公營出租住宅採開放式建築理念之整體規劃設計有更 完備之制度與規模，於第三章節依據「公營出租住宅市場問卷調查」、「租賃現象觀察」、
100 年內政部統計處之「社會住宅需求調查報告」、89 年內政部建築研究所委託之「台 灣地區出租住宅市場之研究」期末報告方式，藉以了解租賃住宅市場現行動態，後續為 使資料內容更加完善與可信，將繼續進行「出租國宅問卷調查」，並與「短期居住型導 向住宅系統之開發研究」問卷調查部分配合進行。
並整合本研究專家訪談都市發展局委員、大龍峒公營住宅物管單位主管，與第三章 節蒐集探討的我國住宅補貼制度之相關研究、台北市現行制度實施於公營出租住宅現 況。最後，嘗試提出建議以建立未來台北市公營出租住宅之出租機制。
(二) 開放式公營出租住宅整體規劃設計流程確立
為使本研究後續章節能針對公營出租住宅採開放式建築理念之整體規劃設計有更 完備之制度與規模，於第三章節依據「公營出租住宅市場問卷調查」、「租賃現象觀察」、
100 年內政部統計處之「社會住宅需求調查報告」、89 年內政部建築研究所委託之「台 灣地區出租住宅市場之研究」期末報告方式，藉以了解租賃住宅市場現行動態，後續為 使資料內容更加完善，將繼續進行「出租國宅問卷調查」，並與「短期居住型導向住宅 系統之開發研究」問卷調查部分配合進行。最後，嘗試提出建議以建立未來台北市公營 出租住宅之出租機制。
(三) 第一場專家座談會
本研究將待完整之問卷結果統計彙整後，邀請相關人士及專家學者參與討論，故特 將原先預定進度之第一場專家座談會安排於期中報告後執行。
(四) BIM 與 QTO 導入開放式公營出租住宅整體規劃設計行為確立
BIM 建築資訊模型的基本建構概念是將資料參數化，此方式不同於以往 CAD 資料 僅為向量資料，在BIM 的資料庫中，每項物件皆是參數化建置而成，故使用 BIM 系統 繪製建築工程圖時，只需從BIM 資料庫選取所需之物件，即可建構出理想的建築模型。
參考 100 年內政部建築研究所委託之「RFID 技術在開放式住宅整建系統之應用 研究」，BIM 與 QTO 導入開放式建築整體規劃設計建置步驟如下：
(1) 建置BIM 模型 (2) 構件編碼規劃 (3) 元件計算
(4) 元件數量計算成果
(五) 以開放式公營住宅原型為一示範模擬案例，建立 BIM 模型
公營出租住宅採開放式建築理念做整體規劃設計模擬部份則採「短期居住型導向住 宅系統之開發研究」一案所欲參考之＂臺北市大龍峒公營住宅＂之基地規模作整體規劃 設計，並利用 BIM 建築資訊模型建立住宅之 3D 立面及投影成 2D 平面。初步決定開放式 支架體原型之標準層面積為 500m2/層（150 坪/層），作為操作對象與範圍。
「短期居住型導向住宅系統之開發研究」計畫案擬於上述開放式支架體原型設計 中，提供小（8~9 坪）、中（16~18 坪）、大（24~27 坪）等三種坪數的住宅單元，並分 別提出平面格局之原型設計。此研究所研提之開放式公營住宅平面格局原型將著眼於人 性化、客製化之考量，因應多樣化的住戶需求、及住戶家庭生命週期之需求變遷，提供 最高的空間使用彈性，給住戶多種平面格局之選擇性、或客製化之機會。
利用「短期居住型導向住宅系統之開發研究」一案初步規劃之平面圖，如圖 5‐1~5‐8 所示。
圖 5-1 基地平面圖
(資料來源：「短期居住型導向住宅系統之開發研究」計畫案)
圖5-2 配置平面圖
(資料來源：「短期居住型導向住宅系統之開發研究」計畫案)
圖5-3 B2 平面圖
(資料來源：「短期居住型導向住宅系統之開發研究」計畫案)
圖5-4 B1 平面圖
(資料來源：「短期居住型導向住宅系統之開發研究」計畫案)
圖5-5 1F 平面圖
(資料來源：「短期居住型導向住宅系統之開發研究」計畫案)
圖5-6 2~9F 平面圖
(資料來源：「短期居住型導向住宅系統之開發研究」計畫案)
圖5-7 剖面圖 (資料來源：短期居住型導向住宅系統之開發研究)
圖5-8 單位組合平面圖 (資料來源：「短期居住型導向住宅系統之開發研究」計畫案)
(六) 導入 QTO 做開放式公營住宅經濟效益評估
對已建置完成之 BIM 3D 模型導入 QTO，進行構件之數量計算以及成本估算，以產 生構件數量清單及成本估算表，提供財務評估項目興建成本之估算來源。
此階段將整合本研究蒐集探討的相關公營出租住宅政策及規範與成本費用之估算 結果，產生興建成本，並考慮相關收益項目之評估數據，分析其收支效益比較，以做為 公營出租住宅採開放式建築整體規劃設計之可行性評估，以利提高公營出租住宅未來之 經濟效益。