第一節 研究緣起與背景
先進國家如美國、英國等，在推動 BIM 時，均將建築維護管理階段視為重要應 用項目之一。在前述國家的推動政策中都清楚的表示，建築物在竣工落成後的維護 管理，是全建築物生命週期中，時間最長，經費支出最多的階段。為能有效提高維 護管理作業效率，首先要具有充分且正確的建築資訊，因此，建築物完工後進入使 用初期時所能獲得相關資訊的完整度，即為關鍵之一。同時也由於一般建築使用時 間長達數十年以上，其間遇有人事更迭與空間功能需求變更時，在目前維護管理資 訊未受到應有的重視的情形下，建築物維護管理資訊在交付傳遞時或有漏失而無法 完整且掌握，以致需要長期持續進行維護管理工作無法延續、經驗無法累積，造成 重複工作，徒增作業成本，並減損工作效率。此外，當現代建築在永續發展與智慧 建築的趨勢要求下，要求更高的環境品質與能源效率，同時也漸漸加入更多的資通 訊設備以提供更新、更即時、更多元的服務時，對於建築物本身的資訊，無論是空 間規劃、構材性能、設備功能甚至平時運作效能紀錄等資訊的需求將會更加殷切。
從前面先進國家 BIM 政策與國際建築發展趨勢可知，建築維護管理階段將會愈來愈 受重視，而且發展的重點之一在於如何利用新的資訊觀念與技術協助所需資訊的取 得、管理以及累積，並以資訊為基礎開創新的維護管理作業模式。
國內推動 BIM 技術之初，大多從設計及施工階段使用切入為主，而較少著墨於 後續維護管理階段的應用，例如所需資訊、作業方式及流程機制等。雖然近年來，
國內營建產業界也開始著重將 BIM 應用於維護管理階段。例如台灣積體電路製造股 份有限公司結合 BIM 應用於其建築維護管理系統，部分工程顧問公司開發以 BIM 為基礎的維護管理系統1，同時亦有營造廠提供維護管理資料光碟等2。而在公部門
1 台灣世曦工程顧問股份有限公司，BIM 視覺化設施管理系統，Virtual Facility Management System
2 潤弘精密事業股份有限公司，4D 維修光碟
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第二節 研究內容與範圍
本研究之研究範圍有兩大部分，分別是指導業主在規劃設計階段即提出 BIM 模 型資訊需求內容與交付方式的國外文獻，以及了解國內社會住宅設計、施工及管理 作業現況。藉由兩方對照，了解國內所缺少的部分，提供國外相對應的作法， 作為 業主的參考。
在國外文獻部分，國際間推動 BIM 的國家，如美國、英國、新加坡等，都有推 出相關的實施指導文件，內容除了工程專案實務應用外，也包含公司組織導入 BIM 到其內部作業的相關內容，例如美國的 NBIMS-US（National BIM Standard – US）
3、新加坡建設局的 BIM Essential Guide for Adoption in Organization4等。相對 於前述文件的重點在於組織導入，英國 BIM Task Group 所提出的 BIM 業主資訊需 求說明書（Employer’s Information Requirements，以下簡稱 EIRs）的指導文 件5，其重點在於如何結合組織業務需求與個別工程專案需求，提出工程專案的 BIM 資訊需求，從專案規劃階段即納入考量，並形成具體文件作為招標文件的一部分，
提供承包商據以發展設計、施工階段的 BIM 模型建置計畫等事項。本研究認為英國 所提出的 BIM EIRs 恰好是公司組織導入 BIM 指導文件與工程專案應用 BIM 指南之 間的鏈結，同時英國在擬訂 EIRs 指導文件時，正值其推動公共工程採用 BIM，將英 國帶入 BIM Level 2 的時期，其內容項目簡易、明確，易於參考套用，相當值得引 入作為國內業主參考，且有關公司組織導入 BIM 指導文件，已有臺大土木工程資訊 模擬與管理研究中心於 2015 年出版的「業主 BIM 實施方針之指引」，另本所於 104、
105 年有關國內 BIM 協同作業指南的研究成果中也有業主導入 BIM 的相關內容，
故本研究選凙以英國 BIM EIRs 為研究對象，冀能提供國內營建產業各界更多的參考 文件。
其次，在國內應用實務方面，目前關於公有集合住宅最新的推動政策即是社會 住宅政策。我國政府考量「年輕人...生活最大的負擔就是解決住的問題，...，而安居
3 https://www.nationalbimstandard.org/
4 https://www.corenet.gov.sg/general/bim-guides/bim-essential-guides.aspx
5 http://www.bimtaskgroup.org/bim-eirs/
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樂業是社會進步的基礎，要讓年輕人勇敢逐夢，就要讓她們在居住上沒有後顧之憂，
所以我國政府執政最重要的工作就是透過推動社會住宅，...。」6，「…希望透過推動 只租不售的社會住宅政策，結合由政府規劃興建與包租代管民間私有的可行方案，
逐步達成 8 年內辦理 20 萬戶社會住宅的政策目標。同時，未來亦將朝「健全住宅 租售市場」、「提供多元居住協助」及「提升居住環境品質」等 3 大面向，擘劃未來 住宅政策發展方向，期藉由整體社會住宅政策的逐步落實，讓民眾的基本居住權受 到保障。」7
遵循上述政策方向，「內政部為落實居住正義，積極推動只租不售的社會住宅，
結合政府興建與包租代管的供給方案，增加政府住宅政策供給面資源；...，在制度、
建築品質、管理與行銷等各面向上努力，完成環保、與社區有所連結、又照顧弱勢 的社會住宅。」8，將辦理「八年廿萬戶社會住宅，其中有八萬戶仰賴「包租代管」，
有十二萬戶需新建，其中有八成聚集於首都圈，包含雙北、桃園、基隆，兩成在其 他縣市。」9而這些只租不售的社會住宅，如何在規劃設計之初，就能有效的提出應 用 BIM 輔助相關的維護管理作業的計畫，即是本研究的主軸。
本研究人力資源有限，無法將各地方政府即將興建的 12 萬戶新建住宅均列入 研究範圍。以臺北市為主要研究對象的理由在於該市目前已正式提出社會住宅結合 智慧服務內容需求，並要求應用 BIM 輔助進行設計、施工以及交付維護管理資訊。
本研究欲藉該市目前推動的智慧公共住宅的願景，先了解臺北市目前社會住宅的管 理作業情形，資訊流程，以及未來加入智慧設備後的管理構想等方面，以及哪些部 分已經開始構想結合應用 BIM，哪些部分未來可以結合 BIM 等實施策略，並將成功 的經驗傳遞給其它規劃中的社會住宅工程。
6 http://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/1921673
7 http://www.nownews.com/n/2016/09/18/2241722
8 http://www.moi.gov.tw/chi/chi_ipmoi_note/policy_page02_2.aspx
9 http://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/1715227
第三節 研究方法與步驟
本研究性質屬於透過國外文獻與國內實務兩者之間的比較，在相近的推動願景 下，提供國內所缺乏的部分，以及國外的作法，作為國內改進的參考。本研究主要 採用文獻回顧法及專家訪談方式，蒐集分析國內外相關 BIM 應用於維護管理文獻，
並將焦點集中在業主如何提出對本身業務有關的資訊需求上。其次，再對國內有從 事相關業務之機關代表、專家進行訪談，主要對象是臺北市政府負責公宅維護管理 的人員，以及臺北市智慧城市、公共住宅的推動單位等，以間接了解目前國內公有 集合住宅的實際執行情形與需求，並參考國外文獻，研訂業主建築資訊建模資訊需 求書擬訂指引之建議。最後再將所收集資料與指引草案提供國內後續新建社會住宅 之本部營建署、各地方政府參考，以及本所中程個案計畫執行之參考。關於國外文 獻所提供的作法，以及本研究基於國外文獻與國內實務所提出的建議等可行性的驗 證上，則是將所提出之建議內容，再次請具有工程採購與 BIM 執行經驗的專家協助 檢視與調整。
第四節 預期成果
完成國外現有之業主 BIM 資訊需求書擬訂指引文件之翻譯，並將其依國內公有 住宅管理作業之資訊需求進行在地化。
參考國外現有機關團體已完成訂定之業主 BIM 資訊需求書，就其細節規定，並 針對國內公有住宅未來可提高管理效率，或是智慧服務等其它業務相關的要求，提 出應逐步研訂的各項基礎資訊需求規定。
透過分析臺北市推動智慧公宅服務項目資訊需求，並整合納入 BIM EIRs 中，使 得智慧服務項目不只是在實體層面上智慧設備能完美地整合到建築設計而已，而是 還要在資訊虛體層面上，將 BIM 與智慧服務項目資訊需求更緊密的結合在一起。
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