臺東地區房仲業概要

臺灣地區的不動產仲介發展，可依據 1999 年 2 月 3 日以內政部所公布的「不 動產經紀管理條例」第四條第五款仲介業為進行不動產買賣、交易、租賃的居間或 是代理。房仲的銷售對象無外乎是土地、新房屋、中古屋及預售屋等。

早期的房屋買賣大多需由親朋好友或是當地的熱心人士，提供資訊或代為尋找 買主，而掮客就是以介紹土地買賣為主，或是由土地代書、鄉村鄰里長或是當地的 意見領袖的人脈，進行介紹買賣的兼差行為，即所謂的「掮客時期」（也就是俗稱 的牽猴仔）。在 1984 年經濟部開放不動產仲介公司辦理登記，1985 年國內第一家 不動產仲介公司成立，即是太平洋房屋的直營體系。隨之「永慶房屋」、「信義房 屋」等房仲公司一一成立。1994 年起「太平洋房屋」及「東森房屋」開放加盟。

今房仲業已採取加盟經營的房仲公司大略有「住商房屋」、「東森房屋」、「21 世 紀不動產」以及「中信房屋」。而「永慶集團」旗下的子公司則有「永慶房屋」、

「有巢氏房屋」及「臺慶房屋」;「住商房屋」其下的子公司是「大家房屋」。目前 臺東地區加盟的房仲公司有：有巢氏房屋、永慶房屋、臺慶房屋、住商房屋、大家 房屋、東森房屋、東龍房屋、台灣房屋、21 世紀不動產、太平洋房屋……等。

本研究以臺東地區不動產消費者為研究對象，臺東地區房仲產業概要如下：

一、臺東縣住宅移轉筆數依面積區分

就面積區分是以 25 坪至 35 坪為大多數人比較接受，依 108 年度的趨勢看來依 次是 15 坪至 25 坪。就小家庭而言 25 坪至 35 坪的面積，三房二廳二衛或二房二 廳一衛就夠一個小家庭的成員居住，售價也不會太高，一般小家庭比較能夠負擔得 起。如圖 2-1 住宅移轉筆數依面積區分所示：

圖 2- 1 住宅移轉筆數依面積區分 資料來源：內政部（2019）

二、臺東縣住宅移轉筆數依登記原因區分

依登記原因區分很明顯看出來，仍舊以買賣居多，第二是繼承，第三是贈與。

照一般住宅登記的原因以買賣居多，是許多想多賺錢的人的想法，希望擁有一 棟屬於自己的房子或者是投資做包租婆、包租公，為未來打算擁有一份持續收入，

總比銀行的利息收入要來的豐富，算是另一投資報酬率高的儲蓄方式。如圖 2-2 住 宅移轉筆數依登記原因區分所示：

圖 2-2 住宅移轉筆數依登記原因區分 資料來源：內政部（2019）

三、臺東縣住宅移轉筆數依構造區分

依構造區分一般來說都以鋼筋混凝土為主要的建造構造，而老舊的中古屋則以 加強磚造居多。原因是鋼筋混凝土所建造的房子較為堅固耐用，銀行貸款估全新屋 的保值年限價值為 55 年，比其他的建構的新屋保值年限價值都來的長，加強磚造 保值年限價值為 50 年次之。如圖 2-3 住宅移轉筆數依構造區分所示：

圖 2- 3 住宅移轉筆數依構造區分 資料來源：內政部（2019）

四、臺東縣住宅移轉筆數依屋齡區分

依屋齡區分很容易辨別知道依屋齡區分 30 年至 40 年的接受力較高，40 年至 50 年次之。40 年至 50 年的房子太老舊了，銀行估貸款時，對此老屋的剩餘價值 低貸款成數低甚至不給貸款；相對的屋齡區分 30 年至 40 年的接受力較高，是較 為能接受的屋齡，畢竟售價也較便宜些，雖然新屋人人都喜歡，相對的新屋售價甚 高，非一般家庭購得起的房價。如圖 2-4 住宅移轉筆數依屋齡區分所示：

圖 2- 4 住宅移轉筆數依屋齡區分 資料來源：內政部（2019）