& Major Renovations, Version 2.1）
2.選擇性指標（Credit 1）：基地選擇（Site Selection）
本指標主要希望建築師或業主在選擇基地時能避免各項環境敏感區的開 發。其中，所規範的環境敏感區包含下列五項：
（1）基地屬於主要農地。
（2）基地高程僅高於百年洪水線不到 5 英尺的距離。
（3）基地內有瀕臨絕種或保育類的動植物。
（4）基地周圍 100 英呎內有天然溼地。
（5）基地原為公園綠地，必須確認土地經開發後其價值及效益優於開發前，否 則不得開發。
3.選擇性指標（Credit 2）：開發密度（Development Density）
本指標規定基地及其週遭的最小開發密度，亦即本指標鼓勵基地選擇在已開 發的都市區域，避免選在鄉下地區。在計算上，首先基地上的土地開發強度必須 要達到 60000sf/Acre（每一英畝至少有 60000 平方英呎樓地板面積的開發強度，
約等於容積率 130％）。其次，除基地本身之外，周遭一定範圍內的建築物也必 須達到該強度已上，始能獲得本指標獎勵。圖二為一示範案例說明。
圖二 最低開發密度圖示說明
（資料來源：Reference Guide, For New Construction & Major
Renovations, Version 2.1）4.選擇性指標（Credit 3）：工業廢地再開發（Brownfield Development）
本指標鼓勵將基地選擇在已經開發過的地區或是工業區的廢地再利用，一方 面該地區因為已經開發，附近的公共設施已經完善，一方面這類的基地，由於之 前可能有些有毒廢棄物或危險的物品堆置，業主必須利用地質改良或地面廢棄物 的清理等技術，始可將原有不堪使用的土地重新恢復生機，但因其性質近似於都 市更新，且可使原本無法使用的土地再次利用，因此也是受到綠建築評估指標的 鼓勵。
5.選擇性指標（Credit 4.1~4.4）：交通運輸（Alternative Transportation）
在交通運輸部分，總共包含四項指標，首先 4.1 是大眾運輸工具的可及性
（Public Transportation Access）。根據指標要求，基地最好附近 800 公尺（0.5 mile）內要有一火車站，或是 400 公尺（0.25 mile）內要有兩條以上的公車路 線經過，如此可以鼓勵民眾搭乘大眾交通工具通勤，而盡量減少汽車的使用。圖 三為大眾運輸工具位置的圖示說明，圖四為鼓勵的大眾交通工具之一。
圖三 大眾運輸工具可及性圖示說明
（資料來源：Reference Guide, For New Construction & Major
Renovations, Version 2.1）其次在指標 4.2 是針對自行車停車位及專用車道的設置，該指標希望建築師 在基地內設置自行車專用停車位，並在基地四周人行道旁設置自行車專用道，以 鼓勵民眾使用這種無污染的交通工具。但是由於騎自行車通勤代步常會汗流浹 背，因此該指標另要求建築物內要設置專門的更衣室或淋浴空間，供騎自行車通 勤的民眾使用。圖五為基地設置自行車停車架的案例說明。
圖四 公車為鼓勵的大眾 運輸工具之一
圖五 自行車架設置案例
目前世界上許多大汽車廠都紛紛研發並推出各式各樣的替代燃料汽車，由於
7.選擇性指標（Credit 6.1~6.2）：防洪計畫（Stormwater Management）
為了確保基地在開發後，不會因此增加過多的都市逕流量，增加都市治洪的 負擔，導致都市洪水的問題，因此指標 6.1（Rate & Quality）規定，如果基地 開發前本身不透水率低於 50％，則開發後基地對於處理洪水的能力，不得低於
比較說明。依照案例，開發後地表的不透水率較開發前降低 40％，可獲得指標 6.1 的鼓勵。
（資料來源：Reference Guide, For New Construction & Major
Renovations, Version 2.1）（資料來源：Reference Guide, For New Construction & Major
Renovations, Version 2.1）除了盡量降低基地表面的不透水率，使雨水得以自然滲透至土壤中之外，指 標 6.2 另鼓勵設置相關雨水淨化設施，對於大量的暴雨先行去除其中的懸浮固體 達 80％，以及去除雨中的總磷達 40％，降低雨水中可能的汙染源。各項設施對 懸浮固體及總磷的去除率在美國環保署 EPA6中有詳細的規範，其值分別如表七所 示。
表五 設計案例之不透水率
表六 原有基地之不透水率
6美國能源局：http//www.epa.gov/
（資料來源：Reference Guide, For New Construction & Major
Renovations, Version 2.1）8.選擇性指標（Credit 7.1~7.2）：降低都市熱島效應（Heat Island Effect）
LEED 對降低都市熱島效應的手法上，分別針對屋頂及非屋頂的部份進行規 定。指標 7.1 乃針對非屋頂的部份進行規定，總共有五種設計手法可以得到該指 標的鼓勵。第一是獎勵種樹和植栽的設計，因為植栽可提供遮蔭，能降低基地溫 度。第二是鼓勵鋪面盡量採用高反射率（至少 0.7）的建材，避免鋪面吸熱導致 輻射溫度上升。第三是大量設置透水鋪面，面積至少達到空地的 30％。第四則 是至少停車容量的 50％設計成立體停車，這主要是因為美國大部分是採取地面 停車的方式，而且停車場都使用柏油瀝青作為鋪面，又缺少植栽，造成溫度上升，
因此採用立體停車，可以減低地面停車的空間，間接也減少不透水的鋪面。不然 的話，也可以在地面停車場的鋪面，使用至少一半的透水鋪面，同樣可以得到本 指標的鼓勵。
表七 EPA 防洪設施淨化效率
除了非屋頂的鋪面之外，指標 7.2 另對屋頂部份進行規範。屋頂部份通過指 標的手法有三，一為屋頂面積的 75％採用高反射率（0.9）的材料，一為屋頂面 積的 50％設計為植草屋頂，或是二者合用，其總面積達到屋頂總面積的 75％即 可。
9.選擇性指標（Credit 8）：降低光害（Light Pollution Reduction）
為了能夠保有夜晚天空的黑暗，一方面不打擾鄰居休息，一方面也提供夜行 性動物良好的環境，LEED 在降低光害的規定上主要是針對室外照明進行規範，
共分為照度及可照範圍兩部份。首先室外各照明器具的照度不得高出美國照明學 會 IESNA 的照度規範；其次所有的室內照明不得照到室外，所有的室外照明則不 得照到基地以外的地方。
在照度的規定上，可於燈具設計時事先進行照明模擬得知，至於在照明器具 的可照範圍部分，一方面要慎選各燈具的配光曲線，一方面各室外照明四周均要 加燈罩遮蔽，以確保其光所照面積僅能朝下，不會影響到基地周圍的其他生物作 息。圖六為各照明燈具可照範圍之圖示說明。
（資料來源：Reference Guide, For New Construction & Major
Renovations, Version 2.1）圖六 室內及室外照明燈具可照範圍圖
2-2.2 水資源利用效率7（Water Efficiency）
水資源利用效率指標群中共有 5 個選擇性指標，沒有任何必要性指標，茲將 各項指標規範分述如下。
1.選擇性指標（Credit 1.1~1.2）：節水為重的景觀設計（Water Efficient Landscaping）
首先，指標 1.1 要求利用高效率的澆灌設施或設置雨中水回收系統以降低澆 灌所用的自來水達 50％。但是究竟要如何定義省水 50％的比較基準呢？LEED 認 為，每多種一棵樹、多種一株灌木，就多耗一分水，但是由於計算澆灌水量過於 複雜，因此 LEED 利用四項因子的考量，以係數權重的方式加以調整，再進行比 較。這四項因子一為植栽種類因子（Species Factor），本土植栽及耐旱樹種因 為比較不會耗費大量的澆灌水量，是較為優良的植栽，而外來樹種和熱帶植栽，
則較為不佳。第二為種植密度因子（Density Factor），整體而言，愈多層次、
愈高密度的種植方式，土壤的水分蒸發量愈大，是愈不利的；相反地，稀疏且簡 單的種植方式，反而受到鼓勵。第三是微氣候因子（Microclimate Factor），如 果景觀綠地位於西向或是停車場附近，因為受到日射及強烈風吹的結果，將導致 綠地的蒸發量過大，因此較為不利；但是倘若綠地位於中庭，因為沒什麼風，蒸 發量較小，所以對於節省澆灌水上是比較有利的。最後則是澆灌設施的種類，LEED 獎勵使用高效率的澆灌系統（Drip），如：微滴灌或自動偵濕系統，較不鼓勵使 用低效率的撒水噴頭（Sprinkler）。經過詳細計算各植栽的耗水量進行累加後，
可再利用雨中水替代澆灌用水，之後和一般普通景觀設計上的澆灌耗水量進行比 較，以確定是否降低澆灌水量達 50％。表八及表九為景觀植栽澆灌耗水量的計 算範例。
7 Reference Guide, For New Construction & Major Renovations, Version 2.1（May 2003）p.79
（資料來源：Reference Guide, For New Construction & Major
Renovations, Version 2.1）（資料來源：Reference Guide, For New Construction & Major
Renovations, Version 2.1）在達到 50％的澆灌用水節約之後，指標 1.2 進一步鼓勵設置雨中水回收系 統來替代基地上所有的澆灌用水，或是根本不要設置永久性的澆灌設施，以達到 100％省水的目的。
2. 選 擇 性 指 標 （ Credit 2 ）： 污 廢 水 處 理 技 術 （ Innovative Wastewater Technologies）
傳統的衛生器具往往要耗掉大量的水來沖掉少少的排泄物，其實是很浪費水 的，也相當地不經濟。因此 LEED 鼓勵降低沖廁的用水量達 50％，或者於基地內 設置汙水處理設施，自行處理基地內的汙水達到三級處理的標準。除了汙水處理 設施屬於環工方面的技術，建築師較不易切入，要降低沖廁用水的方法，最簡單 就是採用省水型的衛生器具，包含一段式、二段式的沖水馬桶，以及無水式的小
表八 植栽澆灌水量計算示範（設計值）
表九 植栽澆灌水量計算示範（一般比較值）
便斗等等，都是降低沖廁水量的方法。
3.選擇性指標（Credit 3.1~3.2）：降低大樓整體用水量（Water Use Reduction）
前兩項分別針對大樓外部景觀以及大樓內部污廢水部份進行評估，指標 3.1 和 3.2 則進一步針對大樓內部整體節省的水量進行加權的鼓勵，如果省 20％可 得一分，如果省 30％的用水則可得兩分的鼓勵。但是由於澆灌水的鼓勵之前已 經加分過，因此此處的用水量並不包含戶外的澆灌水。計算上除了各項省水的衛 生器具可列入計算之外，所有的省水型水栓均可列入計算，其中如果有利用雨中 水替代沖廁用水，則該部分亦可計算在內。經計算後和未使用省水器材及回收水 的基準值進行比較，以確定節省用水的比例。表十為美國一般衛生器具和省水型 衛生器具用水量的比較，表十一則為一般水栓和省水型水栓用水量的比較。
（資料來源：Reference Guide, For New Construction & Major
Renovations, Version 2.1）表十 一般衛生器具與省水型 衛生器具用水量比較
表十一 一般水栓與省水型水
栓用水量比較
2-2.3 能源與大氣環境8（Energy & Atmosphere）
能源與大氣環境指標群中共有 17 個選擇性指標，另有 3 個必要性指標。在 能源評估指標的說明部份，因為部分選擇性指標與必要性指標內容有所連貫，因 此主要以內容相關者一起進行說明，在指標的先後次序上，或有稍微調整。茲將 各項指標規範分述如下。
1.必要性指標（Prerequisite 1）：建築物監督管理單位基本工作（Fundamental Building Systems Commissioning）
由於 LEED 必須在建築物完工後才進行認證工作，且完全是以書面審查的方 式進行認證，不到實際的基地勘查，因此為確保建築師或施工單位有確實將業主
由於 LEED 必須在建築物完工後才進行認證工作，且完全是以書面審查的方 式進行認證，不到實際的基地勘查，因此為確保建築師或施工單位有確實將業主