台灣有關設施使用管理方面的研究，自1990年已有專家學者開始從不同課題進 行研究，相關研究課題可說相當廣範，包括以設施管理公司業務內容及大樓設施管 理內容的管理制度(何友鋒,1992、賴榮平,1994)、設施設備的使用維護(張金鶚,1991、
吳讓治,1995)、建築設備的管理維護及更新準則(賴榮平,1993)、設備管理的規約及 管理費用(張圭廷,1997)、設施設置的適宜性及使用經營管理(陳覺惠,1999/2000、沈 錦吉,2003)、外牆附屬物設置(王順治,2001)、公共設施的規劃特性、管理模式與使 用行為(儲國輝,2003)、以生命週期觀點的設施管理(鄧慶蘭,2004、盧昭伶,2004、劉 京翰,2005)等等，研究對象多以公寓大廈及住宅用途的建築物為主(張金鶚,1991、游 晉程,1997、吳讓治,1995)，雖有以辦公大樓(賴榮平,1993)、智慧建築(溫琇玲/李明澔 等,2005/12)或超高大樓(張文俊,2003/06)為對象，但相對而言仍屬少數。
第四節 設備維護計畫
壹 、 維 護 的 定 義 與 目 的
維護，指維持和保護（宋念謙，1997），而良好的設備維護絕對是有效提高或 延續建築物價值的有效方法之一。另外如果從建築物所要提供使用者最基本的「安 全」機能來說，隨著設施營運時間，設備逐漸老化，如未能確實進行維護工作，所 帶來的後果將是故障不斷、耗能、以及潛在著不可預知的危險因子（楊冠雄， 1994）
建築物維護管理的目的為（建築企劃論，日本建築學會，黃志瑞譯）：
一、建物維持管理的強化 二、建築防災、安全化的提升
三、管理體制的組織化，組織營運強化 四、既有建築物的防災設施改修。
貳 、 建 築 設 備 維 護 的 方 式 ：
設備維護的觀念應該是從企劃、設計、營造階段就要思考的問題；設備維護乃 具體實現建築物功能的實質程序。維護管理的方式可分為事後維護、預防維護、改 良維護、維護預防等四類。（鄭達才，2000）
（一）事後維護：
乃設備發生故障後所實施的維修作業。屬於無法預期的突發事件，如果事後維 護發生比率太高，顯示整體設備維護品質目標或是達成該目標的各項作為需要改 進。
（二）預防維護：
針對各種設備實施定期的檢測、調整、維護等。其目的是使設備不至發生超出 預期的故障而導致安全、舒適、民生等目的受到影響。
（三）改良維護：
目的是局部或是全部更換某一設備，以期達到故障降低、節能、智慧化或符合 法令的規範。而這種改良維護可能是因為持續不穩定的運轉品質、計畫性的更新、
科技進步（例如品質優異的S-VHS錄影系統在沒有到達壽限前因為科技進步被DVR 提早取代）
（四）維護預防：
是指在設計或者營造階段，已然將日後維護各種影響因子導入，期望讓維護更 經濟、有效、維護容易、影響最小；甚至無須維護。例如台北市內湖某電信網路中 心大樓，將消防水滅火、給排水都規劃雙管道，目的即是縱然發生管路洩漏，在維 修期間仍能確保消防或者給排水正常運作。
叁 、 建 築 設 備 的 分 類 ：
建築設備，指建築技術規則設備編中的八類設備。（電氣、給排水、燃燒、消 防、空調、昇降、受信箱、電信等）唯因建築技術規則乃各種建築設備最基礎的規 範，在各種建築設備日新月益下，各有專門主管機關或者法令來規範。本次研究範 疇乃針對智慧型辦公大樓，所以在建築設備原有的八類項目外，另外增加了監控、
機械停車、飲用水、資訊等四項；合併為十二項。
肆 、 建 築 物 設 備 維 護 的 內 涵 ：
建築法第七十七條已經揭示：「建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使 用與其構造及設備安全。直轄市、縣 (市) (局) 主管建築機關對於建築物得隨時派 員檢查其有關公共安全與公共衛生之構造與設備。
供公眾使用之建築物，應由建築物所有權人、使用人定期委託中央主管建築機 關認可之專業機構或人員檢查簽證，其檢查簽證結果應向當地主管建築機關申報。
非供公眾使用之建築物，經內政部認有必要時亦同。
前項檢查簽證結果，主管建築機關得隨時派員或定期會同各有關機關複查。第 三項之檢查簽證事項、檢查期間、申報方式及施行日期，由內政部定之。
在建築設備維護管理上，區分為三個層級；
一、設備維護
二、委託專技人員檢查簽證 三、主管機關行政查核。
在主管機關法令意涵上是朝向建築物的自體管理。
在設備維護上，又可分為「法定」、「非法定」兩種分類方式，依照建築物的 規模、設備的類別而有所不同，如下表，從表2-1可以觀察出，直接與民生有關的事 項（用電、用水、空調等）因為事涉使用直接品質，法令規範檢查申報較少。但雖 直接與民生無關事項，但若缺乏有效管理可能造成重大傷害者法令即積極介入管理 規範（高壓電、消防、昇降設備、飲用水、機械停車等）。
表2-1 建築各類設備維護分類表
V：有法定維護檢查規定 O：屬於自行維護檢查，無法定檢查規定
（資料來源：本研究整理）
No
設備種類 住辦 商用 備註1.1 高壓電氣 V V
1.2 低壓電氣 O V（50KW 以上）
2 給排水 O O
3 燃燒 O O 十一樓以上需設立瓦
斯自動遮斷閥
4 消防 V V
5.1 空調 O O
5.2 能源管理人員 O V 空調超過一百馬力
6 昇降 V V
7 受信箱 O O
8 電信 O O
9 監控 O O
10 機械停車 O O
11 飲用水 O V
12 資訊 O O