高齡者住宅案例

臺北市陽明老人公寓位於臺北市士林區陽明山上，區位緊鄰陽 明山文化大學商圈，臺北市政府社會局於 1998 年委託恆安機構經營 管理，1999 年開始營運，至今屢受考評為績優單位。2019 年 12 月 恆安照護集團因執行青銀共居案績效卓著榮獲 SNQ 國家品質標章認 證，新加坡衛生部亦率員參觀。

一、硬體設備

陽明老人公寓樓地板面積約 5,000 平方公尺，使用 4 層樓，1 樓 為超市。

（一） 基本空間:內設單人房 83 間,每間 7-8 坪;雙人房 25 間, 每間 11-12 坪。皆有陽台及基本無障礙設施。

圖 2.1 臺北市陽明老人公寓單人房型平面圖 (資料來源：本研究描繪)

圖 2.2 臺北市陽明老人公寓雙人房型平面圖 (資料來源：本研究描繪)

（二）服務空間與設施:門廳接待處、行政管理中心、保健室、

公共備膳廚房、自炊廚房(每層皆有)、洗衣房(每層皆 有)。

（三）室內休閒空間:圖書室、博奕室、教室兼會議室、多功能 活動室(棋藝、桌球等)、卡拉 OK 室、中庭挑高 3 層天井 多功能活動場等。

（四）其它服務:住屋安全維護、門禁安全管理服務:24 小時保 全及緊急呼叫系統、晚間問安及保護性看視。

二、策劃及辦理居住者交流活動

除了硬體設備之外，活動是促成銀髮共居的媒介，以陽明老人 公寓為例，每年除了經營管理單位應節辦理的活動之外，住民自發 性的活動、第三團體推動的活動，以及青銀共居學生帶動的活動玲 瑯滿目，讓居住其中的高齡者生活多采多姿，活動類型包含:節慶

活動(春節、中秋、端午等)、健身活動(早操、瑜珈、諮商講座 等)、藝文活動(繪畫、插花、論壇等)、旅行(每年春秋兩季辦理戶 外旅行)、其他自發性活動(讀書、電影會)等。

三、推動青銀共居

臺北市政府社會局為打造高齡友善居住城市，結合財團法人恆 安老人長期照顧中心受託經營之陽明老人公寓及中國文化大學進行 青銀共居式辦方案。「青銀共居」方案在 2017 年 12 月開始開放文 化大學大二以上學生報名參加，老人公寓提供 4 間套房，可入住 8 名學生，學生每人每月只需負擔 3,000 元住宿費，但應從事至少 20 小時公共服務時數，規劃之公共服務包含陪伴長者聊天、購物及桌 遊、受長者歡迎之 3C 產品使用協助，另後續依照學生專長安排服 務。

桃園市八德區一號基地新建公營住宅

基地位於桃園市八德區一號基地（興仁段 617 地號），土地使 用分區為住宅區，基地面積為 6821.55 平方公尺。在地理位置上，

基地位於 50 公尺建德路，鄰近八德區公所、八德國中、八德國小及 中央大學預定地，商業機能分佈上則鄰近八德公有零售市場，在公 園綠地規劃上，鄰有建德公園、豐德公園及茄苳溪自行車道，其餘 周邊則多以住宅及商業機能為主。

本案計有 418 戶，其中依無障礙設計基準設置住宅法供具特殊 情形或身分使用之無障礙戶別計 20 戶，其中一房型 8 戶、二房型 10 戶以及三房型 2 戶。

圖 2.3 桃園市八德區一號基地新建公營住宅一房型平面圖 (資料來源：桃園市政府住宅發展處，2020)

圖 2.4 桃園市八德區一號基地新建公營住宅二房型平面圖 (資料來源：桃園市政府住宅發展處，2020)