土地法規
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(2) 公職王歷屆試題 (104 地方政府特考) 大陸地區人民。但現擔任大陸地區黨務、軍事、行政或具政治性機關(構)、團體之職 務或為成員者,不得取得或設定不動產物權。 經依本條例許可之大陸地區法人、團體或其他機構。 經依公司法認許之陸資公司。 (許可辦法 4) 申請審核程序: 一般用途: 大陸地區人民、法人、團體或其他機構,或陸資公司,其取得、設定或移轉不動產物 權,應填具申請書,並檢附應備文件,向該管直轄巿或縣(巿)政府申請審核,直轄巿 或縣(巿)政府為前項之審核通過後,應併同取得、設定或移轉不動產權利案件簡報 表,報請內政部許可。 (許可辦法 6、7 參照) 投資用途: 大陸地區法人、團體或其他機構,或陸資公司,從事有助於臺灣地區整體經濟或農牧經 營之投資,經中央目的事業主管機關同意後,得申請取得、設定或移轉不動產物權。 依前項規定申請取得、設定或移轉不動產物權者,應填具申請書,並檢附應備文件,向 該管直轄巿或縣(巿)政府申請審核。直轄巿或縣(巿)政府為前項之審核通過後,應 併同取得、設定及移轉權利案件簡報表,報請內政部許可。 (許可辦法 9 參照) 登記後之限制: 大陸地區人民取得供住宅用不動產所有權,於登記完畢後滿三年,始得移轉。但因繼承、 強制執行、徵收或法院之判決而移轉者,不在此限。 取得前項供住宅用不動產,於登記完畢後三年內,不得辦理土地權利移轉之預告登記。 (許可辦法 6-1). 公 職 王. ※本題完全命中,見蕭華強老師編著「土地法規」課本,第一篇 49 頁之解答。 三、戶地測量為土地法地籍測量重要次序之一,請問此項戶地測量如採數值法為之者,其作業方 法有那些?又數值法戶地測量之測量依據為何?試依地籍測量相關規定分別述明之。 【擬答】: 戶地測量如採數值法為之者,其作業方法如下: 戶地測量採數值法測繪者,其圖根點至界址點之位置誤差不得超過下列限制: 市地:標準誤差二公分,最大誤差六公分。 農地:標準誤差七公分,最大誤差二十公分。 山地:標準誤差十五公分,最大誤差四十五公分。 (地測 73) 戶地測量採數值法測繪者,其界址點間坐標計算邊長與實測邊長之差不得超過下列限 制: 一、市地:2 公分+0.3 公分√S (S 係邊長,以公尺為單位) 二、農地:4 公分+1 公分√S 三、山地:8 公分+2 公分√S (地測 74) 數值法戶地測量之測量依據: 戶地測量得以地面測量或航空攝影測量為之。 地面測量以數值法為主,並得視實際情形採圖解法為之。 航空攝影測量以解析法為主,並得視實際情形採類比法為之。 (地測 68) 四、國家徵收私有土地固為因應興辦公益事業之需要,惟依土地法及土地徵收條例之規定,仍兼 具有防杜濫施徵收權及保障私人財產權之立法意旨,爰有賦與原被徵收土地所有權人對於需 用土地人未依徵收計畫開始使用或未按核准徵收原定興辦事業使用者,得於一定期限內向該 管直轄市或縣(市)主管機關申請照原徵收補償價額收回其土地之「徵收收回權」配套設計。 茲請就該兩項法律相關規定,相互比較探討有關徵收收回權有何不同? 【擬答】: 土地法及土地徵收條例均有就「徵收收回權」作出規定,其不同之處,說明如下:. 共3頁 第2頁. 全國最大公教職網站 http://www.public.com.tw.
(3) 公職王歷屆試題 (104 地方政府特考) 適用時點不同: 收回權於土地徵收條例或土地法之適用,係以八十九年二月四日土地徵收條例公布施行日 為界。是日前公告徵收之土地,其申請收回,仍依土地法規定;反之則應適用土地徵收條 例規定。 得行使之期限不同: 收回權之行使,應於法定期限內為之。土地法應於徵收補償發給完竣屆滿一年之次日起五 年內行使。 土地徵收條例,則應於徵收公告之日起二十年內行使。 行使原因不同: 土地法規定,係因徵收補償發給完竣屆滿一年,未依徵收計畫開始使用或未依核准徵收原 定興辦事業使用。 土地徵收條例,則係因徵收補償費發給完竣屆滿三年,未依徵收計畫開始使用,或未依核 准徵收原定興辦事業使用,或依原徵收計畫開始使用後未滿五年,不繼續依原徵收計畫使 用者等原因。 阻卻申請收回事由不同: 土地法規定,徵收補償發給完竣屆滿一年,未依徵收計畫開始使用者,得申請收回土地, 但係因可歸責於原土地所有權人或使用人者,不得聲請收回土地。 土地徵收條例,規定徵收補償費發給完竣屆滿三年,未依徵收計畫開始使用得申請收回土 地,係因不可歸責於需用土地人之事由者,不得申請收回土地。 排除適用對象之不同: 土地法未明文規定排除適用對象。 土地徵收條例則明訂需非屬區段徵收及土地徵收條例或其他法律另有規定之情形。. 公 職 王. ※本題完全命中,見蕭華強老師編著「土地法規」課本,第五篇 526 頁之解答。. 共3頁 第3頁. 全國最大公教職網站 http://www.public.com.tw.
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