海外置產風潮追蹤

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(1)年. TAIWAN REAL ESTATE ALMANAC 二 ○ 一五年台灣地區房地產年鑑. 第二章海外置產風潮追蹤呂昆達. 1. 壹、前言近年來，台灣房市興起一波投資海外不動產的熱潮，根據內政部不動產經紀業資訊系統的統計資料，2013 年 9 月份之前，經營國外不動產仲介或代銷的家數大略維持在 150 家上下，然而自 2013 年第 4 季起，經營海外房地產市場的業者家數快速增加，至 2014 年 12 月止，市場上這類業者已達 340 家，呈現翻倍的高速成長，顯見海外不動產市場的商機龐大 ( 如圖 5-2-1 所示 )。而隨著國內房地產市場持續面臨政策壓抑及低投報率環境，越來越多的本土投資型買盤將目光轉移至海外不動產市場，這波海外置產的風潮仍將持續蓬勃發展。. ■. 598. 圖 5-2-1 2012-2014 年經營國外不動產仲介或代銷家數變化資料來源：內政部不動產經紀業資訊系統. 1. 信義房屋不動產企劃研究室專案經理.

(2) 海外置產風潮追蹤. 為探索這股浪潮興起的原因與發展趨勢，本文首先將分析海外不動產於台灣市場之發展背景；進而探討經營海外不動產業者之營運模式；接著再彙整進行海外置產投資所可能面臨之風險；最後則由前述內容綜合判斷海外不動產市場的未來展望。. 貳、市場發展背景 2014 年台灣房地產市場的一個新興熱門話題，便是海外不動產的投資置產，這種新型態的不動產產品為何興起，我們可以從市場環境的政策面、供給面及需求面分別深入探討，對此一風潮方可有更全面性的了解。. 一、政策面近幾年來隨著國內房價的節節高升使得民怨四起，政府為抑制過熱的房市，祭出了一連串的房市管制政策，從 2010 年起央行開始實施選擇性信用管制、2011 年特種貨物及勞務稅條例 ( 奢侈稅 ) 上路、同年台北市實施高級住宅加價課徵房屋稅（豪宅稅）、2012 年央行祭出豪宅限貸令、2014 年調高非自住房屋稅率 ( 囤房稅 ) 及提升房屋標準單價，再加上去年起開始討論房地合一. 599. ■. 實價課稅政策等，一連串的政策已明顯壓抑國內房市交易量，其中又以占全台 2014 年的交易量為 32,023 棟，僅約過去高峰期的一半不到；新北市於 2014 年的交易量為 60,416 棟，也僅有過去高峰期的五成多。在國內房地產交易大幅萎縮及後市不明的市場環境下，「海外不動產」便成為國內房地產業者及偏好不動產投資置產族群的新興標的。. TAIWAN REAL ESTATE ALMANAC 二 ○ 一五年台灣地區房地產年鑑. 房屋交易金額比重最高的雙北都會區受創最重，從圖 5-3-2 中可知，台北市於.

(3) 年. TAIWAN REAL ESTATE ALMANAC 二 ○ 一五年台灣地區房地產年鑑. 圖 5-2-2 近十年台北市及新北市建物買賣移轉棟數變化資料來源：內政統計月報. ■. 600. 根據統計，2014 年經營國外不動產仲介或代銷的 340 家業者中，有高達 75% 位於台北市及新北市，也可說明雙北業者積極轉型或拓展海外產品線，以求將不足的交易量以海外物件來補上。. 二、供給面根據第一太平戴維斯（Savills）統計，2014 年台灣赴海外投資不動產金額高達新台幣 740 億元，有一半是購買海外住宅，以單戶平均投資金額 1,000 萬 2. 元計算，戶數將近 4,000 戶，逼近台北市中山區一年的買賣移轉件數。國內主要房仲業者於海外不動產佈局情況彙整如表 5-3-1。. 2. 【今周刊報導】國人瘋海外買房一年流出 740 億元 (http://www.appledaily.com.tw/ realtimenews/article/new/20150511/608231/).

(4) 二、供給面根據第一太平戴維斯（Savills）統計，2014 年台灣赴海外投資不動產金額高達新台幣 740 億元，有一半是購買海外住宅，以單戶平均投資金額 1,000 萬元計海外置產風潮追蹤 2 算，戶數將近 4,000 戶，逼近台北市中山區一年的買賣移轉件數。國內主要房仲業者於海外不動產佈局情況彙整如表 5-2-1。表 5-2-1 各大房仲業者之海外不動產佈局情況(截至 2014 表 5-2-1 各大房仲業者之海外不動產佈局情況 ( 截至 2014 年底 ) 年底) 房仲業者信義房屋. 進軍海外年份主推海外市場 2010. 日本. 產品類型新建案中古屋. 日本台灣房屋. 2013. 美國. 新建案. 加拿大. 學生套房. 英國馬來西亞柬埔寨亞太國際地產. 2012. 澳洲日本美國英國. 海外設立據點. 負責單位. 日本東京. 日本信義. 日本東京美國洛杉磯加拿大溫哥華. 學生套房. 馬國依斯干達亞太國際地產. 停車位. 馬國吉隆坡. 各門市、. 廠辦. 澳洲墨爾本. 經銷商. 土地. 2014. 馬來西亞. 新建案. 無. 全國不動產. 2014. 日本. 新建案. 無. 2013. 馬來西亞. 2012. 美國. 新建案. 無. 2014. 泰國. 寀富國際. 亞太區暨台灣區總部. 新建案. 無. 日本藍海房屋. 各加盟店. 新建案商辦. 無. 大師房屋海外事業處藍海房屋各門市. 資料來源：作者自行整理資料來源：作者自行整理. 2013 年之前台灣業者發展海外不動產業務的並不多，其中規模較大的是信義房屋於 2010 年到日本東京所成立的信義房屋不動產株式會社(日本信義)，提供. 2. 601. ■. 21 世紀不動產. 澳洲大師房屋. 東森房屋. 【今周刊報導】國人瘋海外買房一年流出 740 億元 (http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20150511/608231/). TAIWAN REAL ESTATE ALMANAC 二 ○ 一五年台灣地區房地產年鑑. 21 世紀不動產. 財富中心. 新建案. 東森房屋. 柬埔寨. 台灣房屋全球.

(5) 年. TAIWAN REAL ESTATE ALMANAC 二 ○ 一五年台灣地區房地產年鑑. 2013 年之前台灣業者發展海外不動產業務的並不多，其中規模較大的是信義房屋於 2010 年到日本東京所成立的信義房屋不動產株式會社 ( 日本信義 )，提供台灣投資者進入日本不動產市場及買賣日本不動產的管道，並對投資者的日本不動產善盡管理責任。日本信義目前穩居日本市場的第一品牌，2014 年的台灣投資者進入日本不動產市場及買賣日本不動產的管道，並對投資者的日本不 3 動產善盡管理責任。日本信義目前穩居日本市場的第一品牌，2014 總銷金額為 296.7 億日圓（約 80 億台幣），近五年的業績資料如表年的總銷金 5-3-2 所示 3 額為 296.7 億日圓（約 80 億台幣），近五年的業績資料如表 5-2-2 所示。除了日。除了日本信義外，其他有銷售日本不動產的主要房仲業者還包括台灣房屋、本信義外，其他有銷售日本不動產的主要房仲業者還包括台灣房屋、全國不動產、全國不動產、亞太國際地產、大師房屋等，但除了日本信義有同時銷售新建案亞太國際地產、大師房屋等，但除了日本信義有同時銷售新建案及中古屋物件，及中古屋物件，其他業者多僅銷售個別新建案。其他業者多僅銷售個別新建案。表 5-2-2 日本信義歷年業績(以日圓兌新台幣匯率表 5-2-2 日本信義歷年業績 ( 以日圓兌新台幣匯率 0.27 計算 0.27 ) 計算) 項目/年度日圓總成交金額新台幣. 2010 年 60.15 億 16.24 億. 2011 年 50.02 億 13.5 億. 2012 年 85.29 億 23.03 億. 2013 年 306.38 億 82.73 億. 2014 年 296.7 億 80.11 億. 資料來源：信義房屋不動產株式會社資料來源：信義房屋不動產株式會社. ■. 602. 其次的海外不動產投資熱點則是馬來西亞的吉隆坡及依斯干達，前者為馬國其次的海外不動產投資熱點則是馬來西亞的吉隆坡及依斯干達，前者為馬首都及最大城市，而後者則是馬來西亞最南端緊臨新加坡的經濟特區，被形容為國首都及最大城市，而後者則是馬來西亞最南端緊臨新加坡的經濟特區，被形如深圳之於香港的經濟特區。目前有銷售馬來西亞不動產的主要房仲業者有亞太容為如深圳之於香港的經濟特區。目前有銷售馬來西亞不動產的主要房仲業者國際地產、東森房屋及 21 世紀不動產等，其中以 2012 年成立的亞太國際地產案有亞太國際地產、東森房屋及 21 世紀不動產等，其中以 2012 年成立的亞太國量最多，2014 年亞太國際總銷金額高達 160 億元，其中馬來西亞預售案的總銷金額便高達 80 億元，成交戶數高達 1,500 戶，銷售規模不輸給台灣大型建商一年的際地產案量最多，2014 年亞太國際總銷金額高達 160 億元，其中馬來西亞預售 4 推案量。案的總銷金額便高達 80 億元，成交戶數高達 1,500 戶，銷售規模不輸給台灣大 4. 除此之外，同樣位於東協的柬埔寨金邊及泰國曼谷，擁有全球最大經濟共同型建商一年的推案量。體「東協經濟共同體(AEC)」即將於 2015 年誕生的利多題材，也吸引了不少房地除此之外，同樣位於東協的柬埔寨金邊及泰國曼谷，擁有全球最大經濟共產投資客的目光。目前主力銷售柬埔寨不動產的知名業者有亞太國際地產、21 同體「東協經濟共同體 (AEC)」即將於 2015 年誕生的利多題材，也吸引了不世紀不動產、以及二十多年前就到柬埔寨投資的雙城建設；而銷售泰國不動產的少房地產投資客的目光。目前主力銷售柬埔寨不動產的知名業者有亞太國際地業者較少，以位於新北市中永和地區的藍海房屋為代表。產、21 世紀不動產、以及二十多年前就到柬埔寨投資的雙城建設；而銷售泰國至於東亞地區之外的熱門不動產投資市場，則包括澳洲、美國、加拿大、英不動產的業者較少，以位於新北市中永和地區的藍海房屋為代表。國等，這些市場的不動產交易環境較為成熟，因此也吸引部分長期投資置產或有實際需求(如移民、子女留學、公司業務所需)的族群購買。 3.海外投資熱潮東京成為首選 (http://www.sinyi.co.jp/fortw/html/NewsDetail. aspx?no=news644689) 4.【今周刊報導】國人瘋海外買房一年流出 740 億元 (http://www.appledaily.com.tw/ 三、需求面 realtimenews/article/new/20150511/608231/). 2008 年金融海嘯後，各國政府為了拯救金融體系，紛紛祭出寬鬆貨幣政策，其中美國聯準會為了因應金融海嘯及歐債危機衝擊，先後實施 3 輪 QE，釋出逾 4 兆美元資金，為市場挹注源源不絕的龐大流動性，並藉此營造有助經濟復甦的超低利環境。台灣金融環境深受國際資金的影響，使得近年來市場資金快速累積，.

(6) 海外置產風潮追蹤. 至於東亞地區之外的熱門不動產投資市場，則包括澳洲、美國、加拿大、英國等，這些市場的不動產交易環境較為成熟，因此也吸引部分長期投資置產或有實際需求 ( 如移民、子女留學、公司業務所需 ) 的族群購買。. 三、需求面 2008 年金融海嘯後，各國政府為了拯救金融體系，紛紛祭出寬鬆貨幣政策，其中美國聯準會為了因應金融海嘯及歐債危機衝擊，先後實施 3 輪 QE，釋出逾 4 兆美元資金，為市場挹注源源不絕的龐大流動性，並藉此營造有助經濟復甦的超低利環境。台灣金融環境深受國際資金的影響，使得近年來市場資金快速累積，至 2014 年底為止，M2 水位已高達 37 兆元，並自 2012 年 10 月以來連續 27 個月呈現「黃金交叉」的充沛資金行情。而在利率方面，台灣央行自金融海嘯後快速調降重貼現率，至今仍維持在 1.875% 的超低水準。這些低成本的資金大量進入台灣房地產市場，使得全台各都會區房價於 2008 年金融海嘯後都有接近翻倍的漲幅，也使得政府不得不出手管制以冷卻過熱的台灣房市。隨著台灣房市價格到達相對高點，台北市平均租金報酬率已降至 2% 以下的超低水準，加上政府陸續祭出的房市政策已對房價預期產生明顯壓抑，使得. 603. ■. 台灣房市的投資價值逐漸黯淡。過去活躍於台灣房市的投資客或長期置產族群便成為此族群新興的投資標的。目前國人已投資的海外不動產國家，因鄰近地緣關係，就投資人數及金額而言，約八成都聚焦在亞洲地區，其中又以日本東京、馬來西亞吉隆坡、柬埔寨金邊為三大投資熱區。從需求面觀察，台灣的海外置產者可分為三種類型： 1. 追求較穩定租金報酬率：這類型海外置產者以追求高於台灣的穩定租金報酬率為主要目的，在購置時便有長期持有物件的打算，故多半選擇政治經濟環境較為穩健的國家，如日本、澳洲、英國等先進國家，其中最主流的投資國別便是日本，主要是日本的法制完善、距離台灣近且航班多、文化上有親和感，加上日本於近年來在安倍經濟學及深奧成功等利多因素加持下，已逐漸走出「失落 20 年」的陰影，因此深受台灣投資者的歡迎。此外，由於日本政府對 5 年內出售的物業會課徵. TAIWAN REAL ESTATE ALMANAC 二 ○ 一五年台灣地區房地產年鑑. 手握資金，不願再投入國內房市，卻又對房產投資情有獨鍾，因此海外不動產.

(7) 年. TAIWAN REAL ESTATE ALMANAC 二 ○ 一五年台灣地區房地產年鑑. 30％利得稅，故購置日本不動產的投資者主要為中長期置產客，以出租物件獲取相對高的租金報酬率為主。由於以穩定收租為目的，業者進入海外不動產所提供之服務，往往包含家具、家電與裝潢 ( 酒店式公寓 )，並提供代租管售之一條龍服務。 2. 追求短期資本利得：這類型海外置產者資金較為有限，以追求短期內房價上漲的資本利得為主要目的，因此在選擇標的時會傾向於購置東協等開發中國家的低房價建案，如近來很熱門的柬埔寨金邊的不動產，其每坪房價多半不到新台幣 20 萬元，業者在廣告宣傳上動輒以房價年漲幅達 10% ～ 15％為訴求，再搭配 8％～ 10％的高租金報酬率，對於一些風險承受度較高的投資者來說，具有相當程度的吸引力。 3. 移民或子女留學等實質需求：移民或子女留學等實質需求從過去就一直存在市場上：例如近年盛行於部份歐盟國家的投資移民潮，購置一定金額以上的不動產便可取得該國的居留權；. ■. 604. 而因子女留學而產生海外置產需求的熱門國家包括美國、加拿大、英國、澳洲、日本等，因有居住兼置產投資的實質需求，故物件的租金報酬率或轉手的資本利得並非主要考量因素，而座落地點、生活機能、內裝設施、及總價區間等條件才是這類型置產者的選擇重點。. 參、業者營運模式分析一、物件取得模式 ( 一 ) 國內業者和當地開發商策略聯盟：此類型為目前最為主流的運作模式，且進入門檻亦不高，國內業者僅需與當地開發商策略聯盟，談妥個別建案的銷售代理權，便可直接於台灣舉行說明會進行銷售。然而這類型的業者未於當地設點，對於當地的法規稅務未必充分了解，且若一旦未來當地開發商倒閉，這類型業者也不見得有能力承擔此風險，因此對於消費者的保障相對有限。目前如東森房屋、全國不動產、21 世紀不動產、大師房屋等房仲業者，以及許多小型房地產公司，便是以這樣的模式運作。.

(8) 海外置產風潮追蹤. ( 二 ) 國內業者於當地設立營業據點：相對於第一種模式，此模式一方面可直接與當地各大業者接觸，在案源取得上較為多元且穩定，並可提供客戶更完善的加值服務，如代租代管及協辦房屋貸款等；另一方面，在當地設有據點，可提供客戶赴當地實地賞屋時的完整支援，並於客戶遇到問題時，在當地有專人可提供完整解決方案，整體而言，在當地設點之模式雖然投入成本較直接代理物件銷售高出許多，但這種做法代表著企業於當地長期經營的決心，將可提供客戶更完整的服務與保障。此類型業者包括於日本東京設點的日本信義與台灣房屋，以及於馬來西亞吉隆坡及依斯干達設點的亞太國際地產等。 ( 三 ) 當地業者來台設立銷售據點：這類型運作模式以日本業者來台最常見：一些日本房地產業者過去多與台灣業者合作，透過台灣業者的通路來銷售日本當地的不動產，但近年來隨著日本不動產於台灣的持續熱銷，部份日商嗅到此一商機，開始調整營運模式，跳過原本的台灣代理商，而直接面對台灣客戶來銷售自身建案或中古屋物件，目前包括大京集團及住友不動產等大型日商皆已於台灣設立分公司或辦事處，這. 605. ■. 樣的做法確實對於國內購屋民眾有相當吸引力，預期未來仍將有更多這類型業 ( 四 ) 台商自行推出建案回台銷售：此類型較為少見，目前僅有於柬埔寨深耕多年的台商柬埔寨雙城地產，返台成立台灣雙城地產，直接銷售該公司於柬埔寨興建之建案。該業者在柬埔寨已有二十多年的建築經驗，並於當地擁有不少不動產。雙城地產近幾年推案量都在百億元左右，其在金邊市精華區的「鑽石島」及「鴨子島」就投資了六期「巴里島水岸」渡假村。. 二、物件行銷模式目前典型的海外不動產物件行銷模式，多半是以定期舉辦說明會為開端，來吸引有興趣的客戶前來參加。業者在說明會中詳細介紹該國家的政經環境、當地發展願景、銷售物件之特色、租金報酬率及增值性、法令稅務等，客戶可於現場與專人進行諮詢互動。若客戶對當中的物件有興趣，業者即可安排實地. TAIWAN REAL ESTATE ALMANAC 二 ○ 一五年台灣地區房地產年鑑. 者進入台灣市場。.

(9) 二、物件行銷模物模式年. 目前典型的的海外不動動產物件行銷銷模式，多多半是以定期期舉辦說明明會為開端，來吸引引有興趣的的客戶前來參參加。業者在在說明會中中詳細介紹該該國家的政政經環境、當當地發展展願景、銷售物件之特特色、租金報報酬率及增增值性、法令令稅務等，客戶可於現現場. TAIWAN REAL ESTATE ALMANAC 二 ○ 一五年台灣地區房地產年鑑 ■. 與專專人進行諮諮詢互動。若若客戶對當中的物件有有興趣，業者者即可安排排實地考察當當地考察當地不動產的行程。到當地後業者便會安排賞屋活動，若客戶願意購買，不動動產的行程程。到當地後後業者便會安安排賞屋活活動，若客戶戶願意購買買，便可現場場支便可現場支付訂金或簽訂買賣合約書，也可待回到台灣後另行簽約。付訂訂金或簽訂訂買賣合約書書，也可待待回到台灣後後另行簽約約。以日本信義為例，其提供的銷售服務流程便包含：購屋前諮詢→實地看屋以日本信義義為例，其其提供的銷售售服務流程程便包含：購購屋前諮詢詢實地看屋屋 →居中協商→簽立不動產買賣契約→協辦房貸申請→交屋→租賃及售後服務，居中中協商簽簽立不動產買買賣契約 協辦房貸申申請交屋屋租賃及售售後服務，詳詳細詳細內容如圖 5-2-3 所示。內容容如圖 5-2-33 所示。. 606 圖 5-2-3 日本本信義海外置置產銷售流流程圖 5-2-3 日本信義海外置產銷售流程資料來源：信義房屋不動產株式會社. 肆、海外置置產投資資風險評估估肆、海外置產投資風險評估一、名目投資報名報酬率 vs.. 實際投資資報酬率相對於台灣灣房地產市市場極低的租租金投報率率，眾多仲介介海外置產產的業者，常常以一、名目投資報酬率 vs. 實際投資報酬率高投投報率來吸吸引潛在購屋屋者的青睞睞。然而許多多業者沒有提提到的是，這些漂亮數數字相對於台灣房地產市場極低的租金投報率，眾多仲介海外置產的業者，常僅是是所謂的「名目投資報報酬率」，一一旦將持有有、管理及租租稅成本扣扣除後，實際際的以高投報率來吸引潛在購屋者的青睞。然而許多業者沒有提到的是，這些漂亮投資資報酬率便便大打折扣，尤其租稅成成本將是海海外置產中計計算投報率率影響最大也也最數字僅是所謂的「名目投資報酬率」，一旦將持有、管理及租稅成本扣除後，複雜雜的一環，且且多數國家家都已採取實實價課稅，，故稅金遠比比台灣來的的高，海外置置產實際的投資報酬率便大打折扣，尤其租稅成本將是海外置產中計算投報率影響投資資者不可不不慎。最大也最複雜的一環，且多數國家都已採取實價課稅，故稅金遠比台灣來的高，. 二、房產轉手難房難易度海外置產投資者不可不慎。.

(10) 海外置產風潮追蹤. 二、房產轉手難易度在購置開發中國家的不動產前，除了考量看似美好的高租金報酬率及驚人房價漲幅外，還有一件事必須特別注意：便是當地人民住宅自有率及房屋購買力。以柬埔寨為例，近年來該國房地產價格快速上揚，投資報酬率也相當不錯，然而若以理性投資的角度而言，如何出場比如何進場更為重要，從柬埔寨目前僅 1,100 美元的人均 GDP 來判斷，當地人有能力購置不動產的比例必然不高，因此若考慮要在幾年後賣出房產，便要審慎規劃好出場策略，以免遇到市場剛性需求不足，而難以合理價格轉手獲利。. 三、匯率變化一般而言，海外置產者大部份是以該國貨幣作交易，而當賣出 ( 或收租金 ) 時也是先取得該國貨幣，再兌換回新台幣，所以一旦於持有該國房產期間，該國貨幣大幅貶值，就會因匯兌損失而降低整體投報率甚至產生虧損。以日本為例，近三年來日圓已重貶三成 (0.38 → 0.27)，若一名台灣投資者於 2012 年購置一棟 1 億日圓的房屋，當時折合新台幣價格為 3,800 萬元，但到了 2014 年底卻僅剩下 2,700 萬元，光是匯差就超過了新台幣 1,000 萬元。因此，除了原本就必. 607. ■. 須持有一定水位當地貨幣的投資人，如於當地經商或者有定期採購當地產品需率風險納入整體考量。. 四、資金成本國人購買海外不動產除了少數採取現金支付外，大部分的購買者仍需考慮當地利率及貸款成數的問題，畢竟每個國家的經濟金融環境與國情都有所差異。若選擇到相對高利率的國家購屋置產，則需有負擔較高資金成本的打算；此外，對於當地金融機構而言，由於他們對於海外人士的背景及信用狀況都相對不了解，因此通常在核貸成數上可能較為保守，有的甚至只能貸五、六成，意謂投資者需準備更多的自備款。整體而言，高利率加上高自備款，就代表海外置產的資金成本可能較於國內購房來的高，若將此成本考慮進去，則未來實際獲利可能不如預期美好。. TAIWAN REAL ESTATE ALMANAC 二 ○ 一五年台灣地區房地產年鑑. 求的族群，在購置海外不動產時較不需考慮匯率影響外，其餘投資者仍應將匯.

(11) 年. TAIWAN REAL ESTATE ALMANAC 二 ○ 一五年台灣地區房地產年鑑. 五、政局穩定性以近年來興起的東南亞置產潮為例，許多國家在政治上是由該國原生民族掌握，然而經濟大權卻多由華人占優勢，一旦種族間有摩擦，或政治人物想要操作種族議題，就會引發「排華暴動」，例如馬來西亞、印尼、越南等國都曾經發生過這類事件。此外，某些國家的政局不穩定，也可能存在著潛在投資風險，如近年來陸續爆發「紅衫軍運動」的泰國、或者過去屬於共產體制的柬埔寨或緬甸等國家，都始終存在著政局不穩定的風險。即使海外置產者不住在當地，沒有生命危險，但房產卻不一定保得住，即使保得住，也可能會有一段時間因社會紛亂而無法出租獲益，因此投資這些國家前務必要將這些潛在風險考慮在內。. 六、當地資訊掌握度其實作任何的投資，唯有掌握正確且第一手的資訊，才能夠正確反應，然而大部份的海外不動產投資者都不會長期在當地生活，關於當地不動產的資. ■. 608. 訊，投資者只能從仲介業者或物業管理公司間接得知，或者倚靠新聞媒體的片段訊息，以及少數當地親友的觀察，這樣的狀況往往使得投資者難以分辨訊息的真假，風險控管能力必定不如投資國內不動產。. 伍、未來展望今年以來台灣房市整體呈現「內冷外熱」的態勢，國內房市交易量依舊不振，各大房產業者為了提升業績，將產品線擴大至海外，海外不動產的推廣銷售已成為新興的重點業務。另一方面，隨著房地合一稅改的推動、持有稅的增加、及央行即將升息等種種對於國內房市的不利因素，將引發大量獲利了結的房市賣壓，而這些龐大的房市資金為了尋找去路，勢必將流向獲利條件相對較好的投資市場，如股市及海外房地產等。因此，可預期這波海外置產風潮仍將持續擴張，今年的海外不動產投資規模可望直逼新台幣 1,000 億元，而東南亞、日本、英國、美國、澳洲等地區，仍將是國人投資海外不動產的熱門區域。.

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