108年公務人員高等考試三級考試試題 類科:地政

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108年公務人員高等考試三級考試試題

科:地政

目:不動產估價

考試時間: 2 小時 座號:

※注意: 禁止使用電子計算器。

不必抄題,作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上,於本試題上作答者,不予計分。

本科目除專門名詞或數理公式外,應使用本國文字作答。

代號:23980 頁次:1-1

一、請比較直接資本化法與折現現金流量分析法的差異,並說明在不動產實 務應用時兩者的優先適用性。(25 分)

二、有關房地結合所產生之超額利潤歸屬,有那些不同的觀點,又地價調查 估計規則與不動產估價技術規則採用的觀點各為何?(25 分)

三、若以比較法進行素地價格評估,當比較標的與勘估標的在面積與容積率 等項目上有相當程度差異時(如下表一所示),請具體說明在個別因素 應調整的項目、方向,以及調整率決定方式。(25 分)

表一 勘估標的與比較標的資料

項目 勘估標的 比較標的 1 比較標的 2 比較標的 3 形狀 長方形 長方形 長方形 長方形 面積(坪) 400 坪 1200 坪 150 坪 50 坪

容積率(%) 225% 325% 280% 120%

四、請問不動產交易實價登錄制度對於不動產估價的效益與限制為何?又 未來實價登錄制度可能的改進方向為何?(25 分)

數據

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參考文獻

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