打造智慧綠建築好處多多但卻高貴不貴
【社團法人台灣智慧建築協會 2012.04.20】
打造一棟鑽石級的智慧建築其實是高貴不貴且好處多多，而所需投入的智 慧化成本僅僅不到建築總造價成本的 10%。此外，若能投入增加 30%的預算成 本，就可創造每年約新台幣 1500 萬元的實質效益，並在不到 10 年的時間即可 回收。
依據內政部建築研究所施行的智慧建築評估系統內容，其將智慧建築的等 級區分為合格級、銅級、銀級、黃金級及鑽石級等五個級次，台灣智慧建築協 會研究統計分析後發現，以一棟 10000 ㎡建造成本 4 億元的辦公建築物來看，
達到不同等級其增加的智慧化成本約在 2.1%~9.2%（合格級 2.1~2.4%、銅級 2.4~2.8%、銀級 2.8~5.7%、黃金級 5.7~9.2%、鑽石級 9.2%以上）。
此外，智慧建築在提高員工生產力、節約能源成本、節約營運成本、增加 租金收入、改善空間品質等層面上均有實質效益的產生，各智慧化效益項目中 又以「提昇員工生產力」的成本增加最少，但效益最高，提升員工生產力等於 實質增加企業的競爭力與營收，智慧建築的效益不僅只有節能減碳的益處。例 如在美國，凡獲得建築標章（例如 Energy Star 或 LEED）的建築物，租金和出 租率皆高於一般建築物，且辦公人員因通風改善、照明增強、以及環境改良，
導致病假減少，同時增加工作效率，在每平方英尺的生產力可以增加 37~55 美 元之多。如以一棟 14,000 ㎡總樓地板面積的建築物舉例，可創造全年約 1416 萬元的效益，如能投入增加 30%的預算成本，經過推估智慧化各評估指標投入 成本，回收年限僅需 9.63 年即可回收，以目前百年建築的壽命年限來看，往 後尚有 90%的效益年限。
此外，在澳洲，某法律事務所遷入智慧綠建築後，全體員工病假減少 39%，
人事費用得以大幅降低，這是因為通風、照明以及一般環境改善的結果。此外，
日本的智慧建築可讓辦公員工知性生產力增加 20%、節省能源 20%，以及達到 節省人力 10~20%的顯著效益。
因此，打造智慧建築並非外界所盛傳必須投入非常多成本的錯誤訊息，其 實是高貴但不貴，並且是除了節水、節電等節能減碳的效益外，更可創造實質 的員工生產力以及降低營運成本等相當多元的附加價值，真的是好處多多。
