[PDF] Top 20 2010年成屋市場分析及產業發展

... 宅 市 場 參 與 者 信 心 ， 無 論 自 住 或 投 資 的 住 宅 需 求 均 上 升 ， 建 商 亦 轉 趨樂觀積極推案，房仲業者展店迅速，市場交易相當熱絡。 然 而 ， 由 於 住 宅 價 格 高 漲 ， 中 央 銀 行 的 連 續 升 息 ， 加 上 台 北 市 政 府 「 豪 宅 稅 」 、 財 政 部 「 奢 侈 稅 」 等 打 擊 ... See full document

... 9 年 受 全 球 景 氣 影 響 造 成 的 停 滯 ， 於 ...仍延續成長趨勢，初估經濟成長率4.04%。不動產市場的榮景亦出現在2010 年，呈現價量俱揚盛況，2011年陸續受到特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)條 例 發 布 實 施 、 不 動 產 交 易 價 格 ... See full document

... 銷 市 場 在 不 動 產 交 易 實 價 登 錄 實 施 後 ， 明 顯 呈 現 北 冷 南 熱 現 象 。 台 北 市 及 新 北 市 推 案 規 模 均 較 2 0 1 1 年 縮 減 ； 反 觀 桃 園 、 新 竹 、 台 中 、 台 南 、 高 雄 等 都 會 區 推 案 規 模 均 有 增 加 ， 銷 售 率 表 現 亦 穩 定 ... See full document

... 9 年 全 球 景 氣 影 響 的 停 滯 ， 於 2 0 1 0 年 明 顯 好 轉 ， 據 行 政 院 主 計 總 處 統 計 ， 經 濟 成 長 率 達 1 0 ...1 年 雖 延 續 成 長 趨勢，經濟成長率4.07%，惟歐債風暴影響逐步顯現；2012年在國內景氣難 有 突 破 下 ， 經 濟 成 長 率 僅 1 ... See full document

... 銷 市 場 可 謂 風 風 雨 雨 、 話 題 不 斷 ， 先 後 面 臨 奢 侈 稅 與 國 際 經 濟 景 氣 受 挫 的 衝 擊 ， 繼 之 為 不 動 產 交 易 採 實 價 登 錄 ， 以 買 賣 價 差 為 購 屋 目 地 的投資客佔購屋者比例降低，市場改以自住需求為主，房價雖延續2010年的 上 漲 ... See full document

... 第二節、影響2009年房市的因素與未來展望 一、內部分析 回顧2009年的臺灣房市產業發展，在產業規模接連兩年萎縮之下，呈現 谷 底 回 升 的 現 象 。 而 雖 然 2 0 0 8 年 下 半 年 世 界 金 融 海 嘯 的 衝 擊 ， 導 致 2 0 0 9 年 一 開 始 景 氣 依 舊 低 迷 ， 許 ... See full document

... 北 市 為 台 灣 首 善 之 區 ， 其 住 宅 市 場 亦 為 全 台 焦 點 ， 除 自 住 市 場 更 含 投 資 市 場 ， 使 得 台 北 市 與 其 他 縣 市 房 地 產 走 勢 趨 向 分 歧 ， 導 致 台 北 市 的 住 宅 價 格 居 高 不 下 ， 尤 其 是 ... See full document

... 就 業 機 會 的 發 展 。 由 於 鄰 近 之 北 市 房 價 居 高 ， 無 力 負 擔 高 房 價 者 以 通 勤 時 間 換 取 較 低 房 價 ， 於 台 北 捷 運 線 與 快 速 道 路 逐 步 開 通 大 幅 縮 短 通 勤 距 離 後 ， 更 使 北 縣 近 年 的 人 口 成 長 高 居 第 一 。 大 量 人 口 自 全 台 各 地 湧 入 ， ... See full document

... 中 市 位 居 台 灣 中 間 地 帶 ， 地 理 位 置 及 氣 候 條 件 良 好 ， 台 中 縣 市 合 計 人 口260萬餘人，與台北、高雄並列台灣三大都會區。臺中市為台中彰化都會區 的核心都市，亦是中部地區最具代表性之人口聚集地帶，衛星市鎮有豐原、太 ... See full document

... 仲 業 仍 致 力 於 服 務 創 新 與 知 識 資 訊 的 提 供 ， 如 信 義 房 屋 為 應 因 台 灣 房 市 的 結 構 性 變 遷 、 市 場 內 外 需 求 的 衝 擊 ， 以 及 都 會 區 房 價 快 速 且 劇 烈 的 波 動 ， 首 創 「 大 台 北 都 會 區 房 價 月 指 數 」 ， 其 能 使 各 界 掌 握 真 實 、 即 時 的 房 價 動 ... See full document

... 北 市 南 方 與 台 北 市 文 山 區 相 鄰 ， 本 區 幅 員 廣 大 、 資 源 豐 富 ， 住 宅 市 場 發 展 型 態 多 元 。 新 店 溪 以 東 、 沿 北 新 路 捷 運 線 帶 狀 發 展 地 區 ， 尤 其 是 大 坪 林 、 七 張 及 新 店 區 公 所 三 站 週 邊 地 區 ， ... See full document

... 動 發 展 成 熟 ， 市 容 景 觀 良 好 ， 且 有 敦 化 國 中 、 敦 化 國 小 等 明 星 學 區 ， 本 區 住 宅 向 來 搶 手 。 本 區 道 路 系 統 規 劃 良 好 ， 但 過 去 大 眾 運 輸 主 要 依 賴 公 共 汽 車 及 客 運 ， 區 內 捷 運 站 較 少 ， 目 前 興 建 中 的 捷 運 松 山 線 將 可 改 善 此 美 中 不 足 的 劣 ... See full document

... 縣 市 ( 新 北 市 、 台 北 市 、 桃 園 縣 ) ， 近 1 0 年 來 皆 為 全 台 房 市 買 賣 成 交 量 最 高 地 區 ， 因 大 台 北 生 活 圈 的 行 政 資 源 豐 沛 ， 且 多 數 企 業 總 部 群 聚 ， 就 業 機 會 多 ， 人 口 集 中 的 趨 勢 相 當 明 ... See full document

... 大 里 區 內 原 本 有 台 6 3 線 中 投 公 路 經 過 ， 具 便 利 的 交 通 網 路 。 另 外 ， 預 計 明年8月台中生活圈四號道路即將完工，該計畫是台中都會區環狀道路之一， 1 9 9 7 年 4 月 ， 交 通 部 原 為 加 速 建 設 台 中 都 會 區 東 側 環 狀 快 速 公 路 系 統 ， 而 計 畫 國 道 四 號 臺 中 環 線 豐 原 霧 峰 段 。 後 因 地 方 要 求 闢 建 台 中 生 ... See full document

... 南 市 歷 史 發 展 的 重 心 所 在 ， 為 商 業 精 華 地 區 ， 區 內 具 有 豐 富 的 文 化 遺 產 ， 在 台 南 市 八 大 文 化 園 區 中 ， 就 擁 有 孔 廟 、 赤 崁 樓 、 五 條 港 文 化 商 圈 及 民 生 綠 園 文 化 園 區 等 四 處 ， 且 區 內 生 活 機 能 完 善 。 除 上 ... See full document

... 的 產 業 園 區 規 劃 外 ， 前 鎮 區 前 鎮 河 整 治 、 愛 河 堤 岸 木 棧 道 、 堤 岸 人 行 步 道 改 善 、 親 水 階 梯 、 河 岸 花 台 、 腳 踏 車 道 、 夜 間 照 明 、 翠 亨 橋 與 鎮 興 橋 改 善 、 渡 輪 站 親 水 公 園 及 植 裁 美 化 等 ； 景 觀 的 改 善 ， 親 水 空 間 的 創 造 ， 吸 引 民 眾 享 受 休 ... See full document

... 園 市 位 於 桃 園 縣 東 北 側 ， 為 桃 園 縣 政 經 中 心 ， 發 展 成 熟 、 人 口 密 集 。 本 市 可 分 為 市 中 心 、 中 路 、 大 樹 林 、 會 稽 及 埔 子 等 五 個 地 區 ， 各 為 自 成 一 格 的 生 活 圈 。 本 市 為 北 台 灣 交 通 樞 紐 ， 主 要 以 國 道 及 台 鐵 西 部 ... See full document

... 商 業 至 今 仍 發 展 熱 絡 ， 但 有 早 期 道 路 狹 小 曲 折 、 建 物 老 舊 等 問 題 ， 使 本 區 住 宅 市 場 受 到 的 關 注 不 如 相 鄰 的 中 正 、 中 山 、 士 林 等 區 。 但 本 區 交 通 便 利 、 公 共 設 施 完 善 ， 房 價 卻 相 對 低 廉 ， 部 分 市 ... See full document

... 勢 及 員 山 四 個 區 域 ； 北 側 漳 和 地 區 為 區 公 所 所 在 地 ， 係 本 區 傳 統 發 展 中 心 ； 東 側 秀 安 以 秀 朗 橋 連 通 新 店 區 ， 住 宅 較 為 密 集 ， 近 年 發 展 不 少 水 岸 住 宅 ； 南 側 南 勢 角 一 帶 為 南 勢 地 區 ， 係 捷 運 中 和 線 終 點 站 與 維 修 機 廠 所 ... See full document

... 對未來大台中市房地產市場存在多項利多因素，值得持續觀察。 縣市合併使大台中市房地產業者對於房地產市場多抱持樂觀態度，然而， 因2011年3月10日通過俗稱奢侈稅的「特種貨物及勞務稅條例」草案，並於同 ... See full document