私人建築及不動產交易 2 0 0 8

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私人建築及不動產交易

2 0 0 8 年 第 4 季

4 號 刊

官 方 統 計 。 倘 刊 登 此 等 資 料 , 須 指 出 資 料 來 源 。 統 計 暨 普 查 局 , 澳 門 宋 玉 生 廣 場 411-417 號 皇 朝 廣 場 17 樓

電 話 : 8399 5311 圖 文 傳 真 : 2830 7825

I. 私人建築

2008年第4季新動工的樓宇有9幢,總建築面積2.7萬平方米,落成後可提供21個單位、

30個汽車停車位及35個電單車泊位。2008年全年的新動工樓宇合共37幢,總建築面積53.3萬平 方米,可供應單位共2,046個。

2008年第4季建成a的樓宇有16幢,總建築面積為22.7萬平方米,共提供946個單位,其中 910個為住宅單位,包括424個兩房單位和483個三房單位;在停車位方面,共提供713個汽車 停車位及104個電單車泊位。2008年全年的建成樓宇合共53幢,總建築面積58.4萬平方米,共提 供1,177個單位。

表一:新動工及建成樓宇之主要指標

新動工樓宇 建成樓宇

用途 2007年 2008年 2007年 2008年 全年 第4季 全年 第3季 第4季 全年 第4季 全年 第3季 第4季

樓宇數目(幢) - 總數 73 17 37 14 9 76 14 53 22 16

住宅、商住兩用 40 7 26 14 4 32 9 34 14 9

商業 6 - 1 - - 13 1 6 1 3

辦公室 1 - 1 - - 1 - 1 1 -

工業 7 2 1 - 1 1 - 2 - 1

其他用途 19 8 8 - 4 29 4 10 6 3

建築面積(平方米) - 總數 2 199 805 537 903 533 310 377 424 27 293 1 926 247 592 856 584 147 236 341 227 411 住宅 573 461 38 025 323 188 278 468 1 171 265 266 164 302 147 482 8 968 120 262 商業 121 192 17 837 25 238 21 347 1 511 19 871 6 268 39 864 24 956 4 424 辦公室 38 456 - 23 688 - - 1 189 - 11 253 11 253 - 工業 40 298 7 656 5 695 - 1 304 9 518 - 11 619 - 3 280 其他用途 1 426 398 474 385 155 500 77 609 23 306 1 630 403 422 286 373 929 191 164 99 445 單位數目 - 總數 4 390 343 2 046 1 729 21 2 051 1 173 1 177 61r 946 住宅 4 040 325 1 937 1 668 8 1 856 1 112 1 099 40 910

商業 135 10 92 59 5 148 54 47 10 22

辦公室 178 - 1 - - 13 - 2 2 -

工業 6 2 1 - 1 1 - 2 - 1

其他用途 31 6 15 2 7 33 7 27 9 r 13

停車位數目

汽車 7 920 1 619 2 412 1 776 30 4 918 1 769 1 476 424 r 713 電單車 1 007 54 494 26 35 2 791 675 477 269 r 104 - 絕對數值為零

r 修訂數字

a 包括完成擴建的工程。

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私人建築及不動產交易 2008 年第 4 季 統計暨普查局 4 號刊

II. 不動產交易

1. 訂立契約之不動產b買賣及按揭

2008年第4季訂立的不動產買賣契約共1,395宗,成交單位1,719個,交易金額合共21.3億元

(澳門元,下同),按季減少38.3%及45.0%。2008年全年訂立的不動產買賣契約共9,712宗,單 位有12,890個,金額為143.6億元,較2007年分別下跌33.3%、32.5%及24.0%。

2008年第4季的不動產按揭貸款總額為24.2億元,按季顯著減少90.6%。2008年全年不動產 按揭貸款總額達575.2億元,較2007年下跌40.5%。

表二: 不動產買賣及按揭

不動產按揭貸款 不動產買賣

總數 其中涉及不動產買賣

年 季

單位數目 金額

(百萬澳門元) 單位數目 金額

(百萬澳門元) 單位數目 金額 (百萬澳門元)

2007 全年 19 087 18 884 13 250 96 601 7 070 8 048

1 5 940 4 095 3 855 6 915 2 401 1 835

2 4 848 3 906 3 096 53 422 1 756 1 779

3 3 783 4 089 2 508 26 940 1 356 1 362

4 4 516 6 793 3 791 9 324 1 557 3 071

2008 全年 12 890 14 360 11 847 57 523 4 740 6 110

1 4 364 4 238 4 097 23 870 1 587 2 065

2 4 022 4 114 3 988 5 446 1 616 1 987

3 2 785 3 876 2 584 25 790 968 1 348

4 1 719 2 131 1 178 2 418 569 710

2. 繳納物業轉移印花税c之樓宇單位d買賣 2.1. 樓宇單位買賣

2008年第4季繳納物業轉移印花稅的單位錄得自2002年以來的最低季度交易量,共2,003 個,成交金額為26.7億元,按季大幅減少56.9%及64.6%;其中屬於房屋稅豁免期內之新樓e單 位佔總數37.4%(749個),金額為15.3億元。

b 本文之“不動產"是按物業的登記性質計算。凡已作分層物業登記的不動產,每個登記單位被視為一項不動產;若以整體作單 一法定登記,則整幢樓宇被視為一項不動產。

c 包括按第 7/2007 號法律第 14 條規定,於 2008 年涉及金額在 300 萬澳門元以內而獲豁免徵收有關印花稅的住宅單位買賣。

d 包括住宅、商業、辦公室、工業、車位、酒店及其他單位。

e 新樓:包括所有按現行房屋業鈔法例第九條一款 a)及 b)項規定而獲稅項豁免及其他已建成年期為四年或少於四年之獨立單位;

上述法例第九條一款 a)及 b)項規定新樓包括:1) 於澳門半島,建成年期少於或等於四年之住宅及/或商業單位及建成年期少於或 等於五年之工業單位。2) 於離島,建成年期少於或等於六年之住宅及/或商業單位及建成年期少於或等於十年之工業單位。

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繳納印花税的單位買賣中,住宅佔總數64.2%(1,286個),金額為21.5億元,按季減少53.3 % 及66.1%;而商業、辦公室及工業單位分別有80個、71個及26個。

位於澳門半島的住宅單位有944個,氹仔及路環分別有338個及4個;按成交金額分析,400 萬元以上的單位佔住宅單位總數10.2%(131個),200萬以上至400萬元的佔17.6%(226個),100 萬以上至200萬元的佔18.6%(239個),而100萬元或以下的則佔53.7%(690個)。

2008年全年繳納物業轉移印花稅的樓宇單位買賣數目為21,516個,金額為350.2億元,較2007 年分別下跌33.3%及28.6%。

表三:按用途統計之繳納物業轉移印花税的樓宇單位買賣

2007年 2008年

用途 全年 第4季 全年 第3季 r 第4季

單位數目 32 250 7 034 21 516 4 648 2 003

住宅 21 628 4 830 13 686 2 754 1 286

商業 1 823 399 1 177 288 80

辦公室 1 109 146 510 148 71

工業 252 66 185 37 26

其他 7 438 1 593 5 958 1 421 540

新樓小計 12 461 2 815 9 445 2 239 749

舊樓小計 19 789 4 219 12 071 2 409 1 254

金額 (百萬澳門元) 49 081 13 271 35 025 7 540 2 672

住宅 42 058 11 594 29 778 6 333 2 146

商業 2 524 712 2 074 503 194

辦公室 1 892 220 959 289 118

工業 515 166 334 67 33

其他 2 092 579 1 879 348 181

新樓小計 33 750 9 354 23 430 5 151 1 532

舊樓小計 15 330 3 917 11 595 2 389 1 141

r 修訂數字

2008年第4季屬於中間移轉f的單位有600個(佔單位買賣總數30.0%),涉及金額12.3億元,

按季減少69.7%及73.7%;有關的買賣以氹仔中心區、黑沙環新填海區和林茂塘區較多,分別佔 69.5%、10.8%及10.7%。

f 中間移轉是一項尚未完成轉移所有權的不動產轉移。它為稅務效力,在樓宇買賣中繳納 0.5%物業轉移印花稅後產生有關交易的

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私人建築及不動產交易 2008 年第 4 季 統計暨普查局 4 號刊

圖一:繳納物業轉移印花稅之樓宇單位買賣

r 修訂數字

2.2. 單位平均成交價 住宅單位

按實用面積計算,2008年第4季整體住宅單位的平均成交價為每平方米18,064元,按季下 跌21.5%;其中澳門半島的平均成交價為每平方米15,517元,跌幅達32.5%;而氹仔則由於新 樓盤的成交佔較大比重,使平均成交價上升12.8%至24,863元。2008年全年住宅單位的平均成 交價為每平方米23,316元,較2007年上升12.5%。

按樓宇建成年份分析,2000 年及之後建成的住宅單位平均成交價為每平方米 28,176 元,

1990 年至 1999 年建成的為 15,140 元,而 1989 年及之前建成的為 9,974 元,按季分別下跌 10.8%、12.4%及 23.5%。

按單位面積分析,以100至149.9平方米的住宅單位跌幅最顯著,按季下跌21.6%至每平方 米25,274元,其次是小於50平方米的住宅單位,平均成交價為每平方米11,793元,跌幅為17.4%。

7 034

4 648

2 003 2 130

1 980

600 0

2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000

第4季 2006年

第1季 2007年

第2季 第3季 第4季 第1季

2008年

第2季 第3季 第4季

總數 屬中間移轉的單位

r r r

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表四:部分區域的住宅單位平均成交價

每平方米澳門元 2007年 2008年

全年 第4季 全年 第1季r 第2季r 第3季r 第4季 樓宇建成年份

區域g

所有年份 2000

及之後

1990年至 1999

1989 及之前 全澳 20 729 24 567 23 316 24 009 24 050 23 014 18 064 28 176 15 140 9 974 澳門半島 18 740 19 373 21 815 20 163 24 308 22 999 15 517 27 121 14 063 9 974 黑沙環及祐漢區 10 705 11 828 13 915 12 121 15 649 14 453 10 879 ~ 12 626 7 333 黑沙環新填海區 26 498 25 920 31 716 26 149 38 448 34 356 20 129 25 133 13 790 ~ 林茂塘區 23 718 26 401 27 284 25 932 31 779 22 200 23 251 28 660 15 454 8 744 高士德及雅廉訪區 12 528 14 384 19 392 15 752 20 153 20 744 12 690 34 857 9 870 8 659 新橋區 9 165 10 167 12 629 11 410 14 117 12 569 11 131 ~ 15 816 9 355 外港新填海區及南灣湖填海區 45 799 47 061 36 730 38 968 36 605 33 118 28 194 36 724 17 773 ~ 下環區 8 600 9 021 11 464 10 527 12 079 11 551 12 081 ~ 15 072 9 137

氹仔 25 147 35 455 27 904 32 559 23 450 22 043 24 863 29 012 17 323 ~

海洋及小潭山區 19 331 23 226 21 570 22 098 21 438 21 421 20 461 ~ 20 309 ~ 氹仔中心區 23 828 27 518 26 776 30 235 23 703 21 631 24 739 28 026 15 279 ~

路環 15 707 17 170 20 527 16 938 21 442 25 982 16 103 ~ 16 103 ~

~ 沒有數字 r 修訂數字

圖二:按單位面積統計的住宅單位平均成交價

r 修訂數字

26 500 27 386

53 768

25 274 32 228

34 594

16 685 20 141

19 971

11 793 14 285

10 810 5 000

15 000 25 000 35 000 45 000 55 000

第4季 2007年

第1季 2008年

第2季 第3季 第4季

每平方米澳門元

150平方米及以上 100至149.9平方米 50至99.9平方米 50平方米以下

r

r r

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私人建築及不動產交易 2008 年第 4 季 統計暨普查局 4 號刊

屬中間移轉的住宅單位整體平均成交價為每平方米29,502元,按季下跌9.0%;澳門半島 及氹仔的住宅單位為每平方米30,439元及29,423元,跌幅分別為6.0%及10.7%。2008年屬於中 間移轉的住宅單位平均成交價為每平方米36,783元,較2007年上升7.2%。

表五:屬中間移轉的住宅單位平均成交價

每平方米澳門元 2007年 2008年

區域

全年 第4季 全年 第3季 第4季

全澳 34 304 42 530 36 783 32 430 29 502

澳門半島 36 898 35 205 36 185 32 385 30 439

黑沙環新填海區 35 528 34 374 38 473 38 843 31 063

林茂塘區 27 019 30 988 41 171 32 571 31 706

高士德及雅廉訪區 23 582 19 135 21 576 20 861 ~

氹仔 32 325 51 273 38 060 32 955 29 423

氹仔中心區 30 322 32 831 33 763 29 523 28 547

~ 沒有數字

工業及辦公室h單位

2008 年第 4 季整體工業單位的平均成交價為每平方米 5,285 元,按季下跌 14.4%。

表六:按樓宇建成年份統計的工業單位平均成交價

每平方米澳門元 工業樓宇建成年份

年 季度 整體工業單位

1990年至1999年 1989年及之前

2007 全年 5 368 6 311 4 696

1 4 226 5 087 3 876

2 4 152 4 407 4 047

3 5 935 6 646 4 114

4 6 697 8 606 5 972

2008 全年 5 794 6 093 5 659

1 5 715 6 011 5 661

2 5 919 6 447 5 690

3 6 176 6 479 5 948

4 5 285 5 460 5 043

h 統計範圍只包括樓高十層或以上的辦公室大廈。

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第 4 季整體辦公室的平均成交價為每平方米 19,024 元,按季微跌 0.8%;中區辦公室的平 均成交價為每平方米 12,723 元,而外港新填海區及南灣湖填海區則為每平方米 17,050 元。

表七:部分區域統計的辦公室單位平均成交價

每平方米澳門元 2007年 2008年

區域

全年 第4季 全年 第3季 第4季

全澳 17 929 21 877 21 314 19 176 19 024

新口岸區 20 057 21 227 22 692 30 106 22 482

外港新填海區及南灣湖填海區 16 762 23 283 20 315 17 202 17 050

中區 21 038 22 047 25 396 26 912 12 723

以下統計表可在本局網頁下載

1. 按單位間隔統計之私人工程新動工的住宅單位 2. 按單位間隔統計之私人工程建成的住宅單位 3. 按立契機構統計之訂立契約

4. 訂立契約的不動產買賣 5. 訂立契約的不動產按揭貸款

6. 按用途統計之訂立契約的不動產買賣

7. 按不動產所在地點、價值及類別統計之訂立契約的不動產買賣 8. 按不動產價值及貸款情況統計之訂立契約的不動產買賣

9. 按貸款金額及不動產類別統計之訂立契約的有貸款不動產買賣 10. 按貸款金額及樓宇單位用途統計之訂立契約的有貸款樓宇單位買賣

11. 按不動產價值、買賣雙方法律身份及居住地統計之訂立契約的不動產買賣 12. 按貸款金額及不動產類別統計之訂立契約的不動產按揭貸款

13. 按貸款金額及樓宇單位用途統計之訂立契約的不動產按揭貸款

14. 按不動產所在地點、貸款金額及不動產類別統計之訂立契約的不涉及買賣之不動產按揭貸款 15. 按貸款金額、借方法律身份及居住地統計之訂立契約的不動產按揭貸款

16. 按區域統計之住宅單位平均成交價

16A. 按區域統計繳納中間移轉物業轉移印花稅之住宅單位平均成交價

16B. 按區域統計之住宅單位平均成交價(不包括中間移轉及尚待重估價值的樓宇單位買賣)

17. 按區域及樓宇建成年份統計之住宅單位平均成交價

17A. 按區域及樓宇建成年份統計繳納中間移轉物業轉移印花稅之住宅單位平均成交價

17B. 按區域及樓宇建成年份統計之住宅單位平均成交價(不包括中間移轉及尚待重估價值的樓宇 單位買賣)

18. 按單位面積統計之住宅單位平均成交價

18A. 按單位面積統計繳納中間移轉物業轉移印花稅之住宅單位平均成交價

18B. 按單位面積統計之住宅單位平均成交價(不包括中間移轉及尚待重估價值的樓宇單位買賣)

19. 按樓宇建成年份統計之工業單位平均成交價

19A. 按樓宇建成年份統計繳納中間移轉物業轉移印花稅之工業單位平均成交價

19B. 按樓宇建成年份統計之工業單位平均成交價(不包括中間移轉及尚待重估價值的樓宇單位 買賣)

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私人建築及不動產交易 2008 年第 4 季 統計暨普查局 4 號刊

20. 按區域統計之辦公室單位平均成交價

20A. 按區域統計繳納中間移轉物業轉移印花稅之辦公室單位平均成交價

20B. 按區域統計之辦公室單位平均成交價(不包括中間移轉及尚待重估價值的樓宇單位買賣)

以下統計表刊載於本局出版的《統計月刊》內 表 40 - 私人工程之建成樓宇數目

表 41 - 私人工程之建成樓宇面積及單位數目 表 42 - 私人工程之新動工樓宇數目

表 43 - 私人工程之新動工樓宇面積及單位數目 表 44 - 私人工程之建成樓宇單位數目及建築面積 表 45 - 私人工程之新動工樓宇單位數目及建築面積 表 46 – 繳納物業轉移印花稅的樓宇單位買賣數目 表 47 - 繳納物業轉移印花稅的樓宇單位買賣價值

表 48 - 按單位用途及買方身份統計之繳納物業轉移印花稅的樓宇單位買賣的買方數目 表 49 - 按單位用途及買方身份統計之繳納物業轉移印花稅的樓宇單位買賣價值

表 53 - 按類別統計之立契數目 表 54 - 按樓價分類之樓宇買賣

表 55 - 按貸款價值分類之按揭貸款活動 資料來源:土地工務運輸局

財政局

第一公證署、第二公證署、海島公證署及各私人公證員

索取統計資料

如欲索取進一步資料,可聯絡本局文件暨資料傳播中心:

澳門宋玉生廣場411-417號 皇朝廣場17樓

電話:8399 5311 圖文傳真:2830 7825

電子郵件地址:info@dsec.gov.mo 網頁地址:www.dsec.gov.mo

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