[PDF] Top 20 房地產改革首要之務

... 房客可以獲得穩定且專業的租屋服務，各項行為與活動均有明確的法制基礎與 專業機構做為後盾。而這些機制的完成，則仰賴必要的法制規定與政府在行政、 稅負與財政上必要的支援。 租屋法制化的重點首先在於訂定「租屋專法」，除了補強目前民法與土地 法有關租賃雙方權利義務規範不足之處，尚包含建立協助小房東提升經營管理 的輔助機制 ( 例如租賃包租代管業、房東加盟體系、優良修繕服務廠商認證與 ... See full document

... 以往在經費充裕下，廣告影片製規模猶比如一部精心打造的電影，需要在最 短時間，幾個鏡頭及場面的設計就要表現商品最吸引人的故事與訊息，所以早期 大都採用光學膠捲電影攝影機拍攝廣告來呈現最好畫質，如今世界各國對環境保 育的日漸重視，由於電影光學膠卷影片在沖印過程中，會釋放大量銀離子與化學 藥劑來汙染水源與生態環境，所以電影光學影片已經被數位攝製技術所取代，因 此連國內電影沖映的龍頭台北影業公司也慢慢的停止軟片沖映的業務，軟片形式 ... See full document

... 調整速度加快。因此而引發有趣且值得深思議題是，生產時間落差會影響房地 產景氣循環；反之，房地產景氣是否會影響生產時間落差的長短？也就是除受 到建築物本身設計與施工技術影響外，在建商利潤與資金週轉的考量下，生產 時間落差是否會隨著景氣變動而有所不同？當房地產景氣好時，房屋銷售率 ... See full document

... 服 務 。 住 宅 及 不 動 產 資 料 均 具 有 空 間 特 性 ， 經 適 當 規 劃 結 合 地 理 資 訊 系 統 ， 不 僅 是 可 作 為 中 央 與 各 地 方 政 府 擬 定 住 宅計 畫 之 輔 助 工 具 ， 亦 可 作 為 各 種 住 宅 及 不 動 產 統 計 資 訊 之 空 間 統 計 分 析 之 基 礎 資 料 庫 與 分 ... See full document

... 地 產 年 鑑 台灣地區房地產年鑑 TAIWAN REAL ESTATE ALMANAC 44 價 格 資 訊 ， 民 國 9 8 年 完 成 住 宅 及 不 動 產 數 位 資 料 庫 之 建 置 ， 藉 由 網 站 (「住宅ｅ化網」及「不動產價格ｅ點通」)對外提供資訊服務。住宅及 不 動 產 資 料 均 具 有 空 ... See full document

... 大量建商的搶上市與上櫃行動，是政府實施容積管制之外，建商在明知整體 房地產市場不景氣下，依然大量興建另一主要原因。 在未上市前，中型建商的利潤函數與小型建商相同，只是在個案規模 上較大，或是可同時操作數個案。為達到上市的業績標準，建商的供給量勢 必增加，但在大環境不景氣下，銷售率可能未能如預期，財務風險也隨之提 高。降價或可提昇銷售率，但由於個案規模大，個別的價格調降動作可能造 ... See full document

... 然而卻有學者從投資學角度提出以 流動性觀點分析產品流動性問題 。 Haurin (1988)提出了以典型與非典型偏離的程度來衡量住宅的流動性，其流 動性在實務上之意義則在於產品的定位，而 Haurin 所提出理論更大之貢獻則 是可而進一步分析產品定位之風險問題。Haurin 將典型住宅定義為各種住宅屬 ... See full document

... 台灣地區房地產年鑑 51 有容積獎勵 7 。 在政府尚未頒布實施住宅租賃專法之前，政府可成立包租包管平 台，遴選專業經營者，降低房東自行修繕維護之經營成本，促使房東 願意將空屋釋出至租賃市場，並提供愛心房東與具有特殊情形或身分 別承租戶之媒合服務。「臺北市空閒住宅政府代租代管計畫」即是由 都市發展局以專案委託崔媽媽基金會與永勝創業投資有限公司，分別 ... See full document

... 動 產 經 紀 業 管 理 條 例 與 地 政 士 法，要求權利人及義務人(經紀業者、地政士)應於移轉登記30日內，向主管機 關(地政事務所)申報交易案件實際資訊，未申報者得處以3萬~15萬元罰款。政 府部門取得相關資料後，以區段化、去識別化方式提供查詢，並在相關配套措 施未完全建立並完成立法前，不得作為課稅依據。前述三項法律修訂內容大致 ... See full document

... 動 產 養 老 」 可 行 性 評 估 ， 讓 沒 有 房 子 卻 只 有 土 地 的 人 ， 也 可 利 用 土 地 取 代 房 屋 。 不 過 ， 多 數 銀 行 認 為 ， 這 項 業 務 並 不 是 單 純 的 金 融 商 品 ， 反 而 比 較 類 似 社 會 福 利 工 具 ， 建 議 仿 照 美 國 ， 由 政 府 提 供 一 定 程 度 的 擔 保 ， 承 擔 部 分 風 ... See full document

... 而遭受不必要之損失，因此如何更精確的獲得房地產估價資訊實為健全台灣房地 產市場之要務。本研究探討如何有效地應用類神經網路於房地產估價上。類神經 網路與房地產估價結合之研究在國內仍未有相關文獻發表，然近年來在國外已有 ... See full document

... 471 買」來嚇唬。但是實際執行的結果，還是依賴公告地價和公告現值，而且這些 公告的價格、價值都偏低，主要原因還是「照價收買」根本就沒有發揮基本的 「威脅」作用。而政府的評價委員會本身功能不彰，明知公告地價和公告現值 遠低於市價，也不務實調整。所以，地價稅和房屋稅的實質稅率，比表面上看 起來合理的名目稅率，還要低很多。實際上，市價越高的房地產，課稅價值偏 ... See full document

... 甚至地主本身開始大量搶建。從圖 1 歷年建造執照面積圖可明顯看出，建照 面積自 1990 年底開始大量增加，並於 1992、1993 年達到歷史性的高峰，而 後急速減少，直到 1996 年才開始有小幅的回升。 從圖 2 可看出，若無宣告效果存在，當政府實施容積管制時，將使得未 開發土地的發展潛力受到限制，建商可開發容積將較未實施容積管制前減 少，此相對會使得建商的土地成本提高，新建數量減少，第三象限中原有的 新建數量線 C 0 將向 C ... See full document

... 2007 年 8 月，中國國務院發佈了題為《國務院關於解決城市低收入家庭住 房困難的若干意見》的政策檔，以住房保障制度目標和框架為主要內容的，並明 確提出“加快建立健全以廉租住房制度為重點、多管道解決城市低收入家庭住房 困難的政策體系”的要求。在之後的一段時間，中國住房供給發展的重點將放在 保障性住房的建設上，住房供應結構也將由原來單一商品房供給體系，轉變為以 ... See full document

... 級 產 業 現 已 退 居 第 二 位， 然 因 其 不 僅 具 有 提 高 國 民 所 得 與 生 活 水 準， 協 助 地 方 產 業 集 中 及 活 性 化， 促 進 國 家 經 濟 發 展 與 達 成 區 域 均 衡 發 展 等 經濟面、社會面的貢獻（陳厚銘，2007），短期內，一旦地區的發動性產業進 入， 一 方 面 關 聯 產 業 會 跟 著 進 入 地 區 內， 另 ... See full document

... 摘 要 921 地震發生後，由於投資性需求更為減少，自住性需求又呈現觀望 與部份轉向租屋，雖然近幾年預售市場的推案量已大幅減少，加以短期將有 部份財務週轉不靈或移轉投資重心的廠商退出市場，但目前龐大的餘屋量仍 是不得不面對與解決的課題，亦是影響未來房地產市場景氣的關鍵。本文認 ... See full document

... 並宣布將於 2015 年 3 月到 2016 年 9 月期間實施量化寬鬆貨幣政策，購買 1.14 歐元的債券。日本在新首相安倍晉三上任後，積極透過日幣貶值方式試圖振興 長期疲弱的經濟，但受到調升消費稅的影響，其 2014 年經濟成長率僅 0.1%， IMF 對日本 2015 年經濟成長率的預估值為 0.6%，為相關預測機構最低者，其 他機構的預測值約在 1.0~1.2% 之間，預期日本經濟將逐漸回溫。此外，中國 2015 ... See full document

... 出 之 間 的 差 距 過 大 ， 致 使 美 國 必 須 向 海 外 ， 主 要是中國大陸等亞洲國家銷售債券以彌補其中的差距。而亞洲國家之所以有 錢購買美國國債，是依賴將其產品出口至美國所賺取的。長期的解決之道是 亞洲消費者增加支出，而美國消費者則擴大儲蓄。新興經濟體應持續加強其 基礎建設、增加房屋興建，以及服務業投資，提供勞工及消費者更高生活水 ... See full document

... 所 房 地 產 景 氣 動 向 發 布 以 來 之 歷年之景氣循環 1 ，自民國 88 年第 1 季之景氣燈號 為代表偏緩之黃藍燈（10 分） ，其後於民 國 9 0 年 第 3 季 為 代 表 低 迷 之 藍 燈 （ 6 分 ） 為 最 低 ， 再 於 民 國 9 2 年 第 2 季 從 谷 底 向 上 轉 折 ， 民 國 9 3 年 第 ... See full document

... 在 之 後 每 季 理 監 事 會 議 以 半 碼 速 度 升 息 ， 直 到 2 0 1 1 年 9 月 底 有 鑑 於 歐 洲 主 權 債 務 問 題 延 宕 未 決 ， 加 以 美 國 財 政 整 合 的 政 治 僵 局 、 房 地 產 市 場 疲 弱 及 失 業 率 偏 高 等 問 題 ， 衝 擊 投 資 及 消 費 者 信 ... See full document