住宅改善消費模式建立及實證研究

一、變數設定及說明

本節則嘗試以居住調整階段分類觀點，在居住生涯調整的 不同階段中，從進入購屋市場搜尋的預期遷移，到完成購屋 遷移後的剛搬家階段，住宅改善是住戶經常性的彌補消費均 衡的方式，以追求住宅需求效用的最大化。

如表 3-1 模型變數與說明；首先觀察住戶的社經地位屬 性，住戶所得同時具有表徵經濟屬性以及社會地位的意義，

較高所得者對於居住品質的要求及期望較高，願意投入住 宅 改善花費較多，較低所得者則花費較少或不改善。以居住區 位的都市化程度比較，居住於台北市住戶社經地位高於其他 區域。此外較高社會階層地位者較重視居住品質的提升，講 究表現家族風格階層特徵，因此較仰賴專業服務的室內設計 公司及家具廠商，除了機能需求外尚包含設計費用，因此支 出較高；選擇個人生活方式者則偏向尋求價廉物美的非正式 包工或是 DIY，花費較低。

有關購屋財務及經濟屬性與改善支出的關係，完成購屋遷 移的剛搬家者，對改善的投入必定是與購屋支出同時考量 的 結果，因此加上了購屋負擔能力的考量。能力較佳者可能較 願意支出在改善上，包括換屋者、購屋後購屋平均單價增加、

貸款金額佔房屋總價比例較低，此外則假設購屋平均單價較 高者購屋能力高於單價較低者。

其次則是住宅屬性，屋齡代表屋況品質良莠，是直接影響

既有住宅裝修支出影響因素及管理探討 第三章 住宅改善消費模式

消 費 文 化 家 計 負 責 人 年 齡

-0.00286 0.00431 -0.66 0.5078 家 庭 規 模 變 化 FA3 0.18532 0.19872 0.93 0.3517

既有住宅裝修支出影響因素及管理探討 第三章 住宅改善消費模式

住戶的社經地位屬性明顯影 響改善支出的投入，較高所 得 者 對於居 住品質的 要求及期 望，與願 意投入 住 宅改善支出 呈現正向顯著關係，反之較 低所得 者投入 較少。有能力 購買 高總價屋住宅 者 ， 也 是 改 善 支 出 較 高 的 族 群 。 選 擇 專 業 服 務 程度較 高 的 室 內 設 計 公 司 及 家 具 廠 商 ，此種消 費特徵 對於支 出影響顯著。

從 住 戶 購 屋 財 務狀況 來看，財務狀 況較充裕的換屋者，

對改善支出影響是正向顯著，貸款 金額佔房屋總 價比 例 也呈 現顯著。

在住宅 屬 性方面， 屋齡愈高 屋況較 差者改善費 用較高 ， 可以理 解為高屋齡的舊屋恢 復居 住 機 能 的 必 要 修 繕 ， 需 要 比 低屋齡的房屋花費更 多。從居住區位特徵 來看，是 否居住於 都市化程度較高地區（例如台北市）影響程度不大。

外 在 的 市 場 因 素 中 ， 預 期 房 價 上 漲 者 對 於 住宅改善支出 有正向影響。對於剛搬家購屋者而 言， 看漲價格對 於改善 支 出影響是正向的，可 理解 為 對 於 完 成 購 屋 的 搬 家 者 而 言 ， 預 期市場近期房價上漲，強化 了對 於擁有 資產未 來 資本利 得增 加的想像，因而增加改善消費的投入。

在消費文化因素方面，不同世代住戶家計負責人年齡與改 善支出並不明顯。

至於由於人口及所得變動衍生的誘發性需求改變，搬家 前後人口規模變化亦呈現不顯著，顯示人口變動誘發住戶進 行改善調整的需求強弱，無論搬家後成人數增加、或是小孩 增加者，因而提高的住宅改善複雜度，並沒有明顯反應在改 善費用方面。