美國普查局住宅裝修調查方法

以下主要內容係參考自美國普查局（U.S. Census Bureau）針對住戶在住宅改善及修理支出消費調查（ 2005，網 址 ： http://www.census.gov/pub/const/C50/appendix.pdf），對於 調查的定義及方法皆有詳盡規定。

一、何謂可被維護或修理的住宅資產

（一）以居住用資產為主

居住用資產的定義為「一半或一半以上的空間不是做為 臨時居住使用」。此外， 被排除的資料還有在某些機構、學 校、教堂宿舍、軍駐地等區域的廣場上住宅; 飯店、汽車 旅 館、旅遊小屋、工廠用房、及船塢；和非一般的住宿物; 如 帳篷和船等。

例外的 狀況包 括單一和 複 數 單位的建築，公有和私有的 建築，非農用及農用的資產標的， 以及自 有或租賃或 無人居 住的住 宅。 雖 然 主 要 的 非 居 住類也 能 提 供 居 住 空 間 , 此分 類 資料還 是 被 排 除 在 外 。 此 外 ， 租 賃 者的整 修支出佔其 總支出 的比例 小於百分之一。由租賃者所 支付的 整修花費並 未包含 在內。

（二）居住用建築特性

居住用建築指一項資產包括一個土地所有單位、所有的 地上居住建築物，及其他和此土地相連的設施，包括房子和 其他住宅相關的建築物、或附屬的非居住用建築物，如車 庫 或工作室。

由於支出依據記帳紀錄而來，因此若屋主不以此資產做 居住使用，或此資產有五個以上的住家單位，則一般就以登 錄之帳本為決定因素。此外由個人或組織所擁有的建築物群 可以被分類為單一或多數的資產，取決條件為所有權人是否 對建築物群分別記帳。

居住單位的定義，一般而言，一個居住單位是一堆房間 或單一房間，由一個家庭或無相關的一群人住在一起或單一 個人居住於中，預備作為居住用但還無人入住的分隔單位也 被視為居住單位。至於分隔單位的定義為符合以下其一者：

(a)直接由屋外或經由公眾大廳進入或者，(b)居住者獨立的 廚房及煮食設備。

（三）限於固定相接於房屋部分之改善支出

有關住 宅改善及修理 支出的定義，指其目的是為 了要對 建築進 行維護和改 善的相 關建設 費 用。 這些支 出主要是維 護 和修理 的費用，增加硬體，或改換 硬體 、及屋 主所做的主 要 更新部 分。包括 房屋內外 的費用， 主要 的居住建築 物或其 他 附屬的建築，或有圍起的空地皆有 計入 。一般的原 則是， 當 支 出 的項目 並沒有和 房屋或建 築有長 久接 連性 或 固 定 相 接都 不會列入此報告中。因此，當支出為修護或替換家庭應用品，

如爐子 電冰箱電 視機 冷氣 機 等都不 被列入 ； 雖 然 應 用 品 的 成 本不被計入，但屬於房屋建築附屬物的花費(如房屋內建的壁 爐)就包含在這些表格的範疇內。

並且日常的房屋或生活消費，如對地板和家具進行打蠟、

清理牆和玻璃等都不列入表格範圍內；更新、除水、圍籬、

鋪路等支出則有計入，但造景支出(如種花、植樹、灌叢等)

既有住宅裝修支出影響因素及管理探討 第四章 國外裝修管理資訊探討

則不包括。

二、住宅改善支出的定義

（一）工資：以合約或僱用勞工花費為主

支出包含以合約或僱用勞工形式的工作花費為主，例如 由屋主自行購買的物料成本，依工作需要所購買或租用工具 及儀器的費用。然而，屋主自己動手做的工作價值並沒有被 估計或包含在內。

（二）改善項目與範圍

支出項目分為「維護整修」或「建築改善」。「建築改善」

還被進一步分為「建築部分增修」、「建築部分更換」、及「其 他類建築改善」。一般來說，當維護或修理的工作是在進行較 大規模的建築部分更換或建築部分改善時而發生的話，此項 費用會列入建築部分更換或建築部分改善的類別中。例如 若 修護地板是一個房間重新裝潢的項目之一，那就會列入 建 築 部分更換中。茲細分如下：

1.維護與修理

支出屬於偶發的維護和修理現有花費。這些維護修理工 作是為了保有資產的原樣，而非對資產額外的投資，維護包 括塗漆、貼壁紙、地板磨光、家具清潔及調整等等。修理 包 括多種項目，如水管工、加熱系統及電類及其他類工 作 等 使 資產物能被持續保養。當整體居住單位被分為建築部分更 換 時, 修理費用就包含零件更新; 例如修理屋頂(包括瓦片和簷 槽的更新)被分於「維護整修」中; 但一個完整的屋頂更新對 房屋主建築而言，是屬於「部分更換」，水管修復包括更廣泛

的水管更新，但若整個排管系統被移除並重裝新管路， 則 此 工作對房屋主建築而言亦屬於「部分更換」。維護和修理費用 不包含垃圾或積雪的清除、修草坪或造景、清潔或次要的工 作。

2.建築改善

建築改善的費用為一種投資花費，也就是增加該資產的 價值。既然花費是以增修及更換作為分類標準，而非以金 額 為準，一些不能夠成投資的極小花費金額，就被列入「改善」

中，例如新增的電插座或垃圾袋。承如上述,「建築改善」包 括對主建築增修和更換部分,及其他的資產改善部分。

3.房屋建築增修

房 屋 建 築 增 修 指 對 房 屋 做 實 際 的 擴 大 ,無 論 是 側 廳 、 房 間、玄觀、相接連的車庫、儲藏室、車棚或房屋增高、或挖 地下室。

4.房屋建築更換

包含在建築物內部所做的更改或改善, 及在建築外圍進 行的更新、變更和改善的範圍從一個完整的重新建造, 即 使 從 內 部 整 體 的 移 除 和 重 建 , 到 裝 一 個 新 的 電 源 座 、 牆 頭 開 關、及新的置物櫃都包含在內。例如以下所列舉費用相對較 高的項目，若做更換就被視為房屋建築更換而非修理：

整個供熱系統 水管裝置 整個屋頂 窗戶 中央空調系統 四壁 水槽或洗衣槽 熱水器 整個電線路 門

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垃圾丟棄設備 5.其他資產改善

包 括 舖 設 , 更 新 ,及 改 善 走 道 或 車 道 ; 建 築 牆 面 或 籬 笆 更、換腐物儲存槽、井及化糞池。建造或改善娛樂設 施 如 泳 池、網球場及烤肉烤火設備、建造聯結式的車庫、儲藏室、

陽 台 、 溫 室 及 電 路 排 水 槽 或 其 他 新 儲 存 設 備 所 進 行 的 改 善 , 道路修平和填充都包括, 但不包含造景。

三、調查方法及資料的可信度說明

（一）資料來源

資料來源包括兩處:

1.消費單位樣本的家務調查。

2.對租賃或空屋的所有權人的郵件調查。

（二）家務調查 1.調查敘述

由面談而獲得資料, 源自於美國政府普調單位對勞動調 查所做的一份消費者花費報告裡居家成員部分而來。 這 份 消 費報告是為收集主要消費項目、住戶特點和收入而設計的。

此調查中的消費都在三個月或之前, 能夠被受訪者清楚公正 地記得的支出, 包含維護和修理及對資產改善的花費。每一 個樣本家庭每一季都會受訪一次, 並連續受訪 5 季。

在初次訪問中，人口資料和家庭特色、家中存有主要的 耐久性產品的消費單位數量都有被收集。在一個月內已發生 的建築支出也有被收集, 並只做為邊界數值;也就是說,為預 防在之後的問訪中,該花費被重複舉列出。

第二到第五次訪談, 用統一的問卷來收集前幾個月到訪 問日的支出, 收集到的六個月資料必須能夠代表一整季的花 費支出; 在問訪期間, 居家單位若搬離樣本地址則會從此調 查中刪除, 新搬進的居家單位會被檢視是否合格做樣本, 若 合格, 會包含在調查內。

2.樣本設計

這 份 消 費 者 支 出 調 查 是 一 份 全 國 性 的 機 率 樣 本 ,代 表 美 國都市人口為母體而設計，人口包括所有以自然人所組成。

取 樣 的 第 二 步 為 篩 選 主 要 樣 本 單 位 (PUSs), 包 括 州 (或 其 部 分), 一群州或單獨的城市。用於此調查中的主要樣本單位由 105 地 區 組 成 ,主 要 樣 本 單 位 在 此 部 份 調 查 被 分 為 下 列 四 種 類別：“A＂ 主要樣本單位包含 31 自主區域, 及非農民人口 多於 120 萬人的大型都會統計區; 此外, 安克拉治及檀香山 為 MSAs; 46 個 B 主要樣本單位則為非自主區域大都會區; 10 個 C 主要樣本單位為城市的非都會區; 以及 18 個 D 為郊外非 都會區。“B＂、“ C＂、“ D＂主要樣本單位是經由受控制 的篩選程序而得以確保州際間的共通性和其他階層的特性。

調查的樣本範圍(居家單位的選擇名單中)是從 1990 年普查 檔案而來, 此檔案由於一項行政作業上新的建設批准而被擴 大, 另外有一樣本區域範圍代表所有在 1990 年無效普查地址, 即非建築批准區域或有批准單位問題的樣本。

樣本設計採輪轉式追蹤樣本調查（rotating panel survey）, 每次輪流由四分之一的樣本和其連續五季的面談, 在每一季中, 居家單位在五輪中都有受訪, 但是第二輪的訪 談只是要確立資料邊界以確保之後四回訪談中的數據正確,

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在有建立邊界用的訪談和無回應者(如空屋)的情況下, 每一 季有7500戶作為訪談對象。

3.預測及資料修正程序

維 護 和 修理 的 預 測 費 用 在 消 費 者 問 卷 (CE-302)中 第 五 部 分「建設修理 更換 及資產保養」, 還有第七部分對居住四 對一單位資產和公寓的屋主的調查 —「 家用設 備維修、服 務 合約、及家具修理和裝點」均有被列舉出。 每個在調查中的 樣本戶 都代表每國內某特定 數量的家庭, 受加權後樣本戶總 和就是所有在美國或全國的家庭戶 預測值, 將樣本戶轉換成 全國的家庭戶就是加權程序。

有五個基本步驟來決定每個受訪戶的加權值:

(a)一 家 庭 戶 的 基 本 加 權 值等 於 此 比 重 乘 以 此 主 要 樣

(a)一 家 庭 戶 的 基 本 加 權 值等 於 此 比 重 乘 以 此 主 要 樣