以下是關於每個個案公司目前不動產投資的方法及特性，不動產投資的程 序流程及財務狀態的可行性分析，而現金流入只有期末才能統計確定淨收入的 狀況，是否可以藉由個案公司對於不動產投資的策略特性及經驗分享，用此整 理出個案公司對於不動產投資時的決策目標方案。
個案一、A 不動產投資公司：
(一)、目前不動產投資特性有兩類：
1.首要以投資透天戶為主，租金收益較多，土地持有較大、土地開發機會 較大。
2.次要為投資電梯大樓附車位，客源較多且價值較高。
(二)、組織規模人數：7-9 人。
(三)、公司資本額：3000 萬元。
(四)、成立年資：2004 年 9 月至今約 11 年。
個案二、B 不動產投資(土地開發)公司：
(一)、目前不動產投資特性以台南市區域土地開發為主：
台南市 10 年前的腹地甚廣，市中心集中且熱鬧，且多數區域中包含老舊古 蹟甚至購買取得不易，但此波段的不動產上揚前，藉由土地整合開發新社區，
提供了新社區所需要的建築用地來源。
(三)、公司資本額：3600 萬元。
(四)、成立年資：2000 年 6 月至今約 15 年。
個案三、C 不動產投資公司：
(一)、目前不動產投資特性為兩類：
1.市場分析-自住型 2.市場分析-投資型
(二)、組織規模人數：5-6 人。
(三)、公司資本額：4600 萬元。
(四)、成立年資：2006 年 4 月至今約 9 年。
個案四、D 不動產投資(租賃)公司：
(一)、目前不動產投資特性為 3 類：
1.不動產投資-以南部而言，包括純套房出租、店面式套房及商業店面。以 五福路文化中心為例，內有高雄師範大學及師範附設中學加持，且鄰近五福國 中及四維國小等明星學校區，是該公司土地開發的特色之一。
2.以未來增值反彈力而言，包括商業店面、店面式套房、純套房出租。例 如五福路文化中心，該文化中心館內設有至德堂、至善堂等作為高雄主要的藝 文活動演譯場地，對發展土地開發加分不少。
3.以風險而言(沒收到租金、房屋損壞最嚴重的式變成凶宅等)，包括純套 房出租，店面式套房，商業店面。上述關係也造就文化商區。此區文化氣息濃 厚，使得文化中心鄰近週遭小型店面(巷弄內)變得搶手。特色小店與咖啡館林 立，商業用途密集，形成了文化中心商圈。
(二)、組織規模人數：7 人。
(三)、公司資本額：3200 萬元。
(四)、成立年資：2006 年 6 月至今約 9 年。
個案五 E 不動產(資產投資.延長收益)投資公司：
(一)、目前不動產投資特性為：
不動產之特性在於與市場主流產品的差異性，創造出不動產出乎於他原有 形貌以外的特別風格及使用功能。但還是需要加以用心設計，讓不動產或建築 物變成為更有特色的產品，其差異性是特色還是過度成為缺憾，仍須經過市場 的一番考驗及銷售成就的證實。
(二)、組織規模人數：8-9 人。
(三)、公司資本額：4000 萬元。
(四)、成立年資：2000 年 3 月至今約 15 年。