在資料收集方面，以下的不動產投資開發可行性的分析，是由受訪者公司
的執行長或董事長真實提供，相關投資參考方案、以及考慮投資目標物的相關 細節或成本多、寡等問題，因為目標市場可能與未來形成的市場，有相當差異 的可能性。個案一、A 不動產投資公司：
(一)、A 公司目前不動產投資特性為 2 類：
1.首要以投資透天戶為主，租金收益較多，土地持有較大、土地開發機會 較大。
2.次要為投資電梯大樓附車位，客源較多、價值較高。
(二)、投資程序及財務可行性分析考量：
1.評估公司本身財務狀況、未來是否有重大建設(獲利空間)、屋況、租金 收益等。
2.評估公司現金流量狀態、銀行貸款成數％(金額)、租金收益與貸款成數 比例。
(三)、不動產投資風險及融資、稅務、通膨分析考量：
1.利率風險、大環境景氣風險、租賃整修投資風險。
2.投資不動產相對比其他投資工具較穩定，擁有不動產相對資金融資較容 易，奢侈稅實施影響交易的期程，拉長了投資交易的時間及成本。但這樣作反 而較為穩健，雖然房地合一影響投資策略，但不動產投資相對可以抗通膨。
(四)、投資組合的運用與選擇考量：
1.運用期望回報率，分析投資此不動產物件未來的獲利與報酬。
2.先以投資組合思想為原則，或是以評估公司本身的財務狀況後，在考慮 可投資物件的種類。
3.分析投資報酬率之後，再考慮評估個案風險程度。
4.期望回報率理論上是風險越大報酬就越高，但在不動產投資中的蛋白區 及蛋黃區的投資，蛋白區相對風險較高，但是投資報酬率不見得比蛋黃區高，
而且不動產投資時價格上漲多半由蛋黃區開始上漲，然後逐漸擴張到鄰近週邊 的蛋白區，且蛋黃區當大投資環境下滑時，抗跌程度相較優於蛋白區。
(五)、執行過程之發展效果考量：
1.首先鎖定投資區域，區域決定後，評估自有資金可運用之現金流量、選 擇投資物件，選擇投資物件後評估屋況，最後評估銀行貸款成數，再確認資金 運用及貸款成數後，最後考量租金收益金額百分比。
2.執行過程中最經常發生的狀況，就是貸款成數不如預期，租金收益沒有 預估想像的那麼好，屋況的維修多，且租客的管理複雜等等。
3.倘若現金流量及財務管理掌控得當，基本上投資不動產相對穩定，因為 不動產投資收益包括不動產的漲幅差價，還有長期的租金收益。
(六).相關稅務管理及防止違反民法之相關法條考量：
投資不動產雖然對各項稅務都會有相關的因應作為，但是在投資期間還是 受到政府法令的影響，例如：奢侈稅及房地合一稅，都會影響本公司或剩至市 場的投資意願。且在投資執行前，會先了解相關法令，經由網路查詢分享資訊 及社團分享訊息等。且執行中也持續關注法令是否有最新的解釋或新增條款。
執行後，透過市場上實際的交易情形，實際了解是否逾越相關法令規定或民法 之相關條款。
個案二、B 不動產投資(土地開發)公司：
(一)、B 公司目前不動產投資特性以台南市區域土地開發為主：
台南市 10 年前的腹地甚廣，市中心集中且熱鬧，多數區域中包含老舊古 蹟，甚至購買或取得不易，但此波段的不動產上揚前，可藉由土地整合開發新 社區，提供新社區所需要的建築用地來源。
1.利潤來源：抵費地，重劃工程利潤(較少)
2.簡單預估未來出售地價，扣除開發成本(工程費+重劃費用+墊付利息成本 )，如果達一定比例盈餘即可進行開發，但比例是由老闆決定。
3.由於抵費土地出售前無現金流入，只有期末才能統計確定淨收入。
(三)、不動產投資風險及融資、稅務、通膨分析考量：
1.開發期的長短及市場土地售價的高低是最大的風險來源；例如：(1)土地 整合障礙、個別釘子戶、因訴訟而導致開發整合期延宕、及主管機關審核時 間太長。(2)領取抵費土地時之市場土地售價關係利潤多寡。
2.土地開發的投資須先以自有資金墊付工程款、重劃時的營運費用及拆遷 補償。此階段並無土地或建築等融資工具可用。
3.土地開發重劃過程裡尚無營利或轉移的情形，所以沒有稅務問題，須至 抵費土地售出後才會有大筆稅金產生，不過，大筆稅金享有稅金減免的優惠
。
4.土地開發期間十分漫長，或可能中途停滯或宣告失敗，但一般來說土地 開發過程中幾乎不考慮通貨膨脹。
(四)、投資組合的運用與選擇考量：
1.當篩選投資物件時、依再組合理論則會優先選擇購置金額，並已循環獲 利 為整個組合理論的操作目的。
2.以投資產品為例：(1).長期高於銀行投資報酬率，但低風險，或(2).短 期高投資抱酬、快速回收、但高風險。
(五)、執行過程之發展效果考量：
區域人口量增加率是投資相關重要的考量因素，因其可以增加投資的效益(
實質的需求率)。當投資物件篩選後，再組合理論會優先選擇購置個案金額約 1300-1700 萬元之間的不動產金額，因其較容易達到循環獲利的一個敏感金額
，且包裝加價成本也不會太高，但定價還是有市場的需求上限，只能以有限的 包裝上限為基準，而操作執行時間較為長期約 3-4 年。但是如果是較低單價 (500-700 萬元)的不動產產品，操作執行時間較為短期約 1.5-2.5 年，但回收 投資報酬率相對偏低。
(六).相關稅務管理及防止違反民法之相關法條考量：
1. 隨時注意不動產投資過程，並重視政府相關不動產投資執行區域的稅務
的規定及課稅方式，因為都將會影響未來不動產投資執行的成本考量，而且 資金可運用的彈性也會受到約束及影響，也會增加投資成本的比例。
2.關於不動產投資過程，執行前，會優先查詢相關民法不動產之相關物權 是否清楚明白。執行中，是否有構成侵權行為的事實，或是相關債務問題的 不履行，都會影響不動產投資相關的執行機會。執行後，會以正向比例提 升投資風險因素的不可預期性，如此，不動產投資成本會增加許多，而且 更不好掌握投資預算成本的計算。
個案三、C 不動產投資公司：
(一)、C 公司目前不動產投資特性為 2 類：
1.市場分析-自住型 2.市場分析-投資型
(二)、投資程序及財務可行性分析考量：
主要依公司現有之現金可利用率(可運用之現金金額)，加上個案銀行評估 可貸款之成數(銀行放款金額)、銀行貸款年限、以及利率高低(一段式或二段 式)。
(三)、不動產投資風險及融資、稅務、通膨分析考量：
投資標的物所面臨的投資風險、負債貸款的償還風險、與未來可能影響房
(四)、投資組合的運用與選擇考量：
投資組合分析主要以：目前狀況、市場未來性與市場競爭力為主要考量因 素。
(五)、執行過程之發展效果：(C 公司主要以實務性問題考量) 1.區段位置
2.生活機能便利性 3.交通捷運便利性 4.明星學區
5.綠地公園公共休憩地
(六).相關稅務管理及防止違反民法之相關法條考量：
無特別重視或相關部門配套方案，均依循過去作法。
個案四、D 不動產投資公司：
(一)、D 公司目前不動產投資特性包括分為三類：
1.不動產投資-以南部而言：純套房出租、店面式套房、及商業店面。例如以 五福路文化中心為例，內有高雄師範大學及師範附設中學加持，且鄰近五福 國中及四維國小等明星學校區，是本區域房價主要的特點。
2.以未來增值反彈力而言，則是：商業店面高於店面式套房，在高於純套房出 租。例如：五福路文化中心，該文化中心館內設有至德堂、至善堂等作為高 雄。主要的藝文活動演譯場地。
3.對風險而言則是(沒收到租金、房屋損壞最嚴重的式變成凶宅等)：包括純套 房出租、店面式套房及商業店面。因上例關係亦造就文化商區的文化氣息濃 厚，使得文化中心鄰近週遭小型店面(巷弄內)變得搶手，特色小店及咖啡館 林立，且商業用途密集，形成了文化中心商圈。
(二)、投資程序及財務可行性分析考量：
以利率維持在低檔 2％以下的產品為主。
(三)、不動產投資風險及融資、稅務、通膨分析考量：
如果不考慮大環境的景氣問題和衝擊，在資金有限的條件下，會直接與收 益有關係的(貸款利率)，在利率維持低檔時，則投資成效以長遠來看皆為穩定 發展，主要是需要選擇獲利及了解不動產投資的產品出脫的時機。
(四)、投資組合的運用與選擇考量：
主要是投資報酬率，以一般純套房出租為例投報率約為 6-8％。若改為民 宿，地點座落市區且近重大建設，則考量更高的投資報酬率。
(五)、執行過程之發展效果考量：
1.以店面式套房來說 4-5％已算不錯得產品，商業店面收租則 2.5-3.0％
2.最好是互相搭配可降低其風險，須分散區域，但也不要一間(單獨戶)造成管 理上的不易而增加管理成本，例如純套房出租，鄰近可互相搭配無論是商業 店面或全棟改為民宿都滿適合的。
(六).相關稅務管理及民法之相關法條防範逾越考量：
無特別重視或相關部門配套方案，均依循過去作法。
個案五、E 不動產投資公司：
(一)、E 公司目前不動產投資特性為兩類：
1.商圈：三多商圈、新崛江商圈、瑞豐夜市商圈、六合夜市，交通便利、輕軌
、及紅橘線捷運。
2.重劃區：高雄大學特定區、31 期重劃區，生態、公園藝文館是主要會影響房 價原因。
(二)、投資程序及財務可行性分析考量：
總價金額、投資報酬、地點(地理位置)、未來發展性、不動產產品增值性
；投資報酬率 25-35％(比銀行存利高)，附近如有重大建設的未來性題材更優
。包括(1).住家型：1000 萬內為最佳。(2).收租型(店面)以 1500-3500 萬內為 最佳。
(三)、不動產投資風險及融資、稅務、通膨分析考量：
1.以投報率高低及地點及可否判斷長期投資相對穩定為主，如此，不動產投資 風險自然相對降低。
2.以通貨膨脹來說，就個人感覺，物價上漲錢就越來越薄，相對來說買房置產
2.以通貨膨脹來說，就個人感覺，物價上漲錢就越來越薄，相對來說買房置產