不動產投資經營人的投資途徑和投資研究是兩個既密切但不相同的東西，
且前後順序有別。但訪談研究方法可採兩類，以利透過研究方法進行資料蒐和 分析，增強研究成果。
1.觀察市場：最不干涉投資市場或對象的一種方法，通常由投資者在一旁進行 研究觀察市場的走向和紀錄，許多的被動式市場調查便是採取此一方式。
2.調查市場變動：包括透過格式化的問卷調查或者透過開放式訪談進行的非結 構性調查，透過調查可由不動產投資當事人的觀點來分析某一事件和不動產產 品的相關因素、如何分析投資產品與市場變動的成長、如何明確的成為正向比 例的投資標的物、及不動產投資可行性分析。本研究針對訪談公司投入市場的 資金和分析計畫作積極的討論及推測不動產投資的可行性，以及投資相關的資 金分配方式和比例、銀行可提供的相關貸款金額是多少金額或貸款成數的多 寡、及相當比例和配合投資計劃重要的關聯性，這些投資金額、物件、法規等 管理控制是相當重要的。
另一方面，以往不動產投資公司的組織裡，在面臨土地收購、商業空間、
辦公大樓、以及收購後如何活化，以及目標執行和可行性開發，大多數的投資 公司、還是以公司負責人或組織和 CEO 過去的不動產投資購買經驗、使用目地 的分配、資金運用、不動產出租、以及出售過程中仲介給予分享的訊息，做為 過去不動產投資的經驗指數，藉此判斷購置不動產計劃的參考。本研究彙整訪 談結果，如表 4-1 所示。
表 5 研究發現和建議
研究議題 相似度 相異度 研究建議
相關的係數。然而，如何將不動產投資個案產品優化並量化，可藉由市場分析
、設計裝修美化不動產提升價值、以及市場區隔化、優化不動產投資，提升不 動產的期望回報率。但實際操作計劃時，區域價格很有可能會因為所委託之仲 介公司，仲介專業人員的業務能力，而影響發展狀況。另外，業務人員在居住 市場供應及需求的訊息收集，是否敏銳反應、誠實以告，往往會讓執行過程發 展中遇到投資金額過高的困境。
嚴格來說，目前似乎並沒有非常明確的不動產開發計畫，而且執行方式與 方法相對沒有正確又有效率性的計劃，雖然以市場走向也並非完全錯誤，但各 個組織都有他們不可或缺的公司文化、操作營運特性、以及不動產投資開發的 執行績效。當然，在組織小且討論少、加上相關分享利益的人少的時候，利潤 效益相對的也提高許多；本研究藉由多個案的訪談和探討，以及與相關負責不 動產開發投資個案的公司或組織專案負責人訪談，將他們的意見彙整並可獲得 相關之經驗數據及市場特性，並探討不動產產業的發展趨勢和不動產開發計畫 可行性的關鍵因素，供不動產相關產業訂定策略或決策的參考。