第四章 集合住宅案例分析 集合住宅案例分析 集合住宅案例分析 集合住宅案例分析 第一節
第一節 個案分析 個案分析 個案分析 個案分析
抽查結果抽查結果
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並無上鎖或有效管理
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4.電梯或樓梯無裝監視器或緊急求救鈴
表
警實施門禁管制措施
表
實施門禁管制措施
6.停車場光亮且有門禁管制設備及駐衛警管 制，出入口單一
7.停車場燈光明亮沒有死角，入口非隱密處，
設置在地下室，並供外人使用
8 建築入口為主要通路，且一樓容易發現外人 進入
9.防火間隔阻塞不通及無設置照明燈
10.停車場陰暗處有加裝照明或警戒探測裝置 11.入口大廳沒有管理員
植栽景觀 1.景觀植栽無緊臨大樓，且視線沒有被遮蔽 注意事項 1.社區監視系統有過少，宜多加裝監視系統於
陰暗處。
2.信箱因置放於戶外，容易被外人取件。
3.各大樓只有鐵門，而無管理員或監視系統，
應多注意外人入侵的可能。
4.樓梯可直通到屋頂，且可自由進出屋頂層，
易產生安全疑慮。
5.基地鄰近市場，且屬於開放式社區，易有外 人進入社區。
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2.植栽景觀樹木無阻檔視線的可能性
注意事項 1.住棟周圍為巷道，出入人多，故小偷容易於 四周輕易觀察住戶出入。
2.防火巷為垃圾處理通道，目前都有裝置鐵 門，有嚇阻小偷的作用。
3.某些住棟地下室為商場，出入人較複雜。
4.由於住棟屋頂相通，故易由其它棟進入本棟。
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2.頂樓沒有違章建築，但其水箱沒有上鎖或管
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隔防止攀爬
植栽景觀 1.無景觀植栽樹木 無
注意事項 1. 住戶反應在 10 多年前，因大樓蓋好沒多久 有招竊盜之後沒發生過
2. 因為大門入口在市場內，出入陌生人有旁邊 攤販會注意發現及通知
3. 晚上 10 點大門外的市場光線陰暗無照明 4. 無停車場其共用空間僅樓梯間及兩坪入口
處
5. 各個樓層的樓梯間有安全警報器
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樓爬進
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4.無監視設備且無停車場
5. 一樓無法知道外人進入二樓且無看管 6.二樓容易攀爬至三樓
7.樓梯間曲折且陰暗無法視覺穿透
出各棟的領域 2. 建 議 樓 頂 需 有 效管理且作阻隔 3. 雨 遮 及 廣 告 招 牌 需 變 更 防 止 攀 爬
植栽景觀 1.圓環中間植栽無影響建物
注意事項 1. 因為整個社區的二樓由天橋相連接整體是 相通的容易遭竊盜
2. 住戶反應此社區很常遭竊及最近有性侵害 的事件
3. 原各樓梯間皆無照明晚上很陰暗容易發生 危險最近已加裝燈具
4. 居民無領域感即使知道有外人走動也無法 詢問或驅離
5. 晚上常有陌生人在二樓天橋走動逗留 6. 社區後面有暗巷連通各棟外人輕易可以走
入
7. 無停車場
8. 無社區內公共空間，公共空間皆為外人可以 使用
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第二節 第二節 第二節
第二節 綜合分析 綜合分析 綜合分析 綜合分析
綜合調查分析部分，本研究將分析依建築與犯罪關係可分成建築配置、道路 影響犯罪關係、犯罪侵入方式、監控問題等加以討論，並在集合住宅共用空間部 分細分為開放空間、出入口、樓梯間、地下室及停車場、陽台雨遮、屋頂層及屋 突、植栽方式等。分析如下：
一、 住宅與監控現況分析
從表 4-2-2 所示，依圓點從黑至無，圓點越黑監控程度越好，反之則更弱，
無則代表沒有此空間或完全沒有設置監控設施，因此我們可以看出青年國宅與龍 門里集合住宅在社會監控面及設備監控面最好，而遼寧夜市集合住宅在建築配置 最能防範竊盜，興安國宅在植栽種植也較能防範竊盜。而從社會監控、自然監控 及設備監控的圖表（表 4-2-3 至表 4-2-5，圖 4-2-1 至圖 4-2-3 ）來看，青年 國宅在社會監控面，因為鄰里關係及保全維護良好，因此犯罪率較低，但是社會 監控較高之青年國宅也難免會有竊盜等安全問題產生；興安國宅在自然監控面有 良好的居民互動，建築配置及植栽種植較少造成陰暗及危險地帶，因此犯罪率較 低，但自然監控較高之興安國宅在面臨復興南路側店家也曾遭遇竊賊光顧店家；
龍門里在設備監控面有相當完善的監視系統及警戒探測，但此集合住宅在建築及 監控設備完工初期也曾經有竊賊潛入。因此從這三個集合住宅的個別監控設施都 很良好的情形下，還是無法避免安全等問題，此問題代表三項監控設施（社會、
自然、設備）缺一不可，或許某項目可較高，但不能忽略其他兩項監控設施。