第四章 集合住宅案例分析 集合住宅案例分析 集合住宅案例分析 集合住宅案例分析 第一節
第二節 綜合分析 綜合分析 綜合分析 綜合分析
第二節 第二節
第二節 綜合分析 綜合分析 綜合分析 綜合分析
綜合調查分析部分，本研究將分析依建築與犯罪關係可分成建築配置、道路 影響犯罪關係、犯罪侵入方式、監控問題等加以討論，並在集合住宅共用空間部 分細分為開放空間、出入口、樓梯間、地下室及停車場、陽台雨遮、屋頂層及屋 突、植栽方式等。分析如下：
一、 住宅與監控現況分析
從表 4-2-2 所示，依圓點從黑至無，圓點越黑監控程度越好，反之則更弱，
無則代表沒有此空間或完全沒有設置監控設施，因此我們可以看出青年國宅與龍 門里集合住宅在社會監控面及設備監控面最好，而遼寧夜市集合住宅在建築配置 最能防範竊盜，興安國宅在植栽種植也較能防範竊盜。而從社會監控、自然監控 及設備監控的圖表（表 4-2-3 至表 4-2-5，圖 4-2-1 至圖 4-2-3 ）來看，青年 國宅在社會監控面，因為鄰里關係及保全維護良好，因此犯罪率較低，但是社會 監控較高之青年國宅也難免會有竊盜等安全問題產生；興安國宅在自然監控面有 良好的居民互動，建築配置及植栽種植較少造成陰暗及危險地帶，因此犯罪率較 低，但自然監控較高之興安國宅在面臨復興南路側店家也曾遭遇竊賊光顧店家；
龍門里在設備監控面有相當完善的監視系統及警戒探測，但此集合住宅在建築及 監控設備完工初期也曾經有竊賊潛入。因此從這三個集合住宅的個別監控設施都 很良好的情形下，還是無法避免安全等問題，此問題代表三項監控設施（社會、
自然、設備）缺一不可，或許某項目可較高，但不能忽略其他兩項監控設施。
表 表 表
表 4 44 4- -- -2 22 2- -- -1 1 1 調查案例之住宅類型 1 調查案例之住宅類型 調查案例之住宅類型 調查案例之住宅類型
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（資料來源 資料來源 資料來源 資料來源： ： ： ：本研究自行研擬 本研究自行研擬 本研究自行研擬） 本研究自行研擬 ） ） ）
第四章集合住宅案例分析
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（一）社會監控分析
表 表 表
表 4 44 4- -- -2 22 2- -- -3 3 3 基地與周邊鄰里關係 3 基地與周邊鄰里關係 基地與周邊鄰里關係 基地與周邊鄰里關係
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下圖社會監控圖（圖 4-2-1）所得之數據是由表 4-2-3 基地與周邊鄰里關係 依 ◎ 至 × ，從 2 至 0 分遞減所得之條狀圖，且條狀圖數據越高，其社會監控 度越高，反之則越低。
0 2 4 6 8
鄰里關係度
1
基地與周邊關係度總數 士林三角渡集合住宅
社子忠誠社區 遼寧夜市集合住宅 林森北路集合住宅 興安國宅
昌隆里集合住宅 建安里集合住宅 龍門里集合住宅 青年國宅
環河南路圓環集合住宅
圖 圖 圖
圖 4 44 4- -- -2 22 2- -- -1 1 1 1 社會監控 社會監控 社會監控 社會監控
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青年國宅
（二）設備監控分析
表 表 表
表 4 44 4- -- -2 22 2- -- -4 4 4 4 設備監控關係 設備監控關係 設備監控關係 設備監控關係
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（資料來源 資料來源 資料來源 資料來源： ： ： ：本研究自行研擬 本研究自行研擬 本研究自行研擬） 本研究自行研擬 ） ） ）
下圖設備監控圖（圖 4-2-2）所得之數據是由表 4-2-4 設備監控關係依 ◎ 至
× ，從 2 至 0 分遞減所得之條狀圖，且條狀圖數據越高，其設備監控度越高，反 之則越低。
0 2 4 6 8 10 12
數值
1 住宅
監控設施防禦表 士林三角渡集合住宅
社子忠誠社區 遼寧夜市集合住宅 林森北路集合住宅 興安國宅
昌隆里集合住宅 建安里集合住宅 龍門里集合住宅 青年國宅
環河南路圓環集合住宅
圖 圖 圖
圖 4 44 4- -- -2 22 2- -- -2 2 2 2 設備監控 設備監控 設備監控 設備監控
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（資料來源 資料來源 資料來源 資料來源： ： ： ：本研究自行研擬 本研究自行研擬 本研究自行研擬） 本研究自行研擬 ） ） ）
龍門里集合住宅
（三）自然監控分析
表 表 表
表 4 44 4- -- -2 22 2- -- -5 5 5 5 建築空間設計關係 建築空間設計關係 建築空間設計關係 建築空間設計關係
（
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（
（資料來源 資料來源 資料來源 資料來源： ： ： ：本研究自行研擬 本研究自行研擬 本研究自行研擬） 本研究自行研擬 ） ） ）
下圖自然監控圖（圖 4-2-3）所得之數據是由表 4-2-5 建築與空間設計關係 依 ◎ 至 × ，從 2 至 0 分遞減所得之條狀圖，且條狀圖數據越高，其自然監控 度越高，反之則越低。