設置方法研究設置方法研究
第二節 共 共 共用空間安全維護 共 用空間安全維護 用空間安全維護設計通則 用空間安全維護 設計通則 設計通則 設計通則
第二節 第二節
第二節 共 共 共用空間安全維護 共 用空間安全維護 用空間安全維護設計通則 用空間安全維護 設計通則 設計通則 設計通則
第四條第四條
第四條第四條 入口入口入口入口 注意事項
注意事項 注意事項 注意事項：：：：
社區外圍、主要出入口應設安全維護照明及監視錄影設備。為避免造成環境 光害，一樓住戶之開口部裝設警戒探測裝置，屋內並視需要設緊急求救裝置。
設計原則設計原則 設計原則設計原則：：：： 一、社會監控：
(一)建議在入口設置管理站或管理員為最有效防範方式，且管理員需設置於可監 視信箱集中處與電梯大廳的地方。
二、自然監控：
(一)入口應設置於道路及通路能看見的位置，讓住戶視線可直接監視到入口處，
且入口處設施亦應注意視線穿透性。
三、設備監控：
(一)入口大門採用具自動上鎖功能之設備，並可結合身份認證安全系統，或是裝 設監控式對講機。
(二)大門的材質需採用視線穿透度高的材質，並採防止破壞之強化玻璃。
(三)入口大廳之監控設備需由內而外監控設置，以能監測到門外為最佳。
(四)入口大廳需有安全維護照明設備。
(五)一樓住戶視需求在開口部裝設警戒探測裝置，屋內設置緊急求救裝置。
圖 圖 圖
圖 5 55 5- -- -2 22 2- -- -1 11 1 入口 入口 入口 入口安全維護示意圖 安全維護示意圖 安全維護示意圖 安全維護示意圖
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（資料來源 資料來源 資料來源 資料來源： ： ： ：本研究自行繪製 本研究自行繪製 本研究自行繪製） 本研究自行繪製 ） ） ）
第五條 第五條 第五條
第五條 走廊走廊走廊走廊 注意事項注意事項
注意事項注意事項：：：：
向外之共用走廊、通路等，應維持視線暢通之規劃原則，並視需要設置監視 錄影設備，有轉角處需設置安全維護照明。
設計原則 設計原則 設計原則 設計原則：：：： 一、社會監控：
(一)走廊需維持視線暢通之管理原則，盡量設置於視線可及處，避免設置於死角 陰暗角落。
二、自然監控：
(一)走廊設置位置，需設置住戶可視線直接監視之位置或開口，走廊形式以直線 式為佳，避免曲折造成死角。
三、設備監控：
(一)走廊兩側及轉角處應設置安全維護照明，並視需要設置監視錄影設備及廣角 鏡，及緊急求救設備，其設備應設置於視線可即處避免被破壞。
圖 圖 圖
圖 5 55 5- -- -2 22 2- -- -2 2 2 2 走廊 走廊 走廊 走廊安全維護示意圖 安全維護示意圖 安全維護示意圖 安全維護示意圖
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（資料來源 資料來源 資料來源 資料來源： ： ： ：本研究自行繪製 本研究自行繪製 本研究自行繪製） 本研究自行繪製 ） ） ）
第六條第六條
第六條第六條 開放空間開放空間開放空間開放空間 注意事項
注意事項 注意事項 注意事項：：：：
中庭花園或兒童遊戲場等休憩設施應消除隱密死角，種植植栽應確保視覺穿 透性，減少歹徒藏匿機會；需強化夜間照明，視需要採警戒探測裝置並設緊急求 救系統。
設計原則 設計原則 設計原則 設計原則：：：： 一、社會監控：
(一)組織社區巡邏隊或守望相助隊巡視各開放空間及陰暗角落。
(二)設置管理單位或委外保全。
二、自然監控：
(一)種植植栽時 90 公分以下之灌木，不能遮蔽自然監控視線。
(二)種植喬木等高大之樹冠應離建築物 2 公尺以上。
(三)種植喬木不應太濃密，宜種植視線通透度佳的植物。
(四)中庭花園或兒童遊戲場等休憩設施，應設置於視線可及處，避免於死角配置 處。
(五)設置圍牆不可易攀爬，圍牆的型式需能視覺穿透之樣式。
(六)社區內可多舉辦社區活動，聯繫住戶感情。
三、設備監控：
(一)兒童遊戲區、廣場或綠地等處，應設置安全維護照明。
(二)兒童遊戲區、廣場或綠地等處，視需求設置監視錄影設備。
第七條 第七條 第七條
第七條 防火防火防火防火間隔間隔間隔間隔 注意事項注意事項
注意事項注意事項：：：：
防火間隔、類似通路、向外之公共走道等，應維持視線暢通之規劃原則，並 視需要設置監視錄影設備，有轉角處需設置安全維護照明。
設計原則 設計原則 設計原則 設計原則：：：： 一、社會監控：
(一)居民應時常巡視防火間格是否有陰暗角落或易躲避陌生人之空間。
(二)警察或保全巡邏因將防火間格列為巡邏重點。
二、自然監控：
(一)在設置開窗或開窗開口時，應對向防火間隔、類似通路、向外之公共走道等，
強化自然監控效果。
(二)防火間隔、類似通路、向外之公共走道等，應維持視線暢通之規劃原則。
(三)考量防火間隔之使用性之外，應做適當之美化，減少心理上負面之空間。.
三、設備監控：
(一)防火間隔應設置可穿透性之柵欄或大門，樣式應可防止攀爬進入，但需設置
門鎖以便發生災害事故時可打開救災之用途。
(二)如較陰暗死角處應設置感應式安全照明。
(三)並視需要設置監視錄影設備。
第八條第八條
第八條第八條 樓梯樓梯樓梯樓梯 注意事項
注意事項 注意事項 注意事項：：：：
共用樓梯之設置必須使人能夠從外圍看見內部活動，且窗戶之設置應避免易 於入侵的位置，並視需要設置監視錄影設備，及設緊急求救系統。
設計原則設計原則 設計原則設計原則：：：： 一、社會監控：
(一)管理委員會可於樓梯間張貼小心有人跟蹤等注意危險標語。
二、自然監控：
(一)公共樓梯需設置於公共走廊或公共門廳及管理室可監控到的地方。
(二)樓梯設置開口開窗時應減少易攀爬的設計。
(三)樓梯的樣式應盡量使用從外部可看見內部活動之設計。
三、設備監控：
(一)應設置安全維護照明及監測。
(二)視需求設置緊急求救裝置，其高度設置於兒童可觸及處約 100 公分~120 公 分。
(三)視需求裝設錄影監控設備，其裝設位置應在樓梯平台中間處，可同時監控上 下行人之位置。
第九條 第九條 第九條
第九條 屋頂屋頂屋頂屋頂 注意事項注意事項
注意事項注意事項：：：：
住棟間距不宜太近，棟與棟之間需設置防攀爬設置物，且屋頂逃生門需防止 外人進入，並視需要設置監視錄影設備。
設計原則 設計原則 設計原則 設計原則：：：：
一、社會監控：
(一)管理者應避免屋頂室外通往屋頂層樓梯之門窗可輕易開啟。
二、自然監控：
(一)屋頂的設置物應維持視線暢通之規劃原則，不宜有死角暗處。
(二)住棟間距不宜太過接近，需大於 4 公尺以上。
(三)棟與棟之間需設置防攀爬設置物，減少從隔壁棟攀爬進入。
三、設備監控：
(一)應設置感應式安全維護照明或感應式蜂鳴器。
(二)視需要設置監視錄影設備。
(三)屋頂防火門需採用僅能外開，並具自動上鎖功能之設備。
第十條 第十條 第十條
第十條 停車空間停車空間停車空間停車空間 注意事項注意事項
注意事項注意事項：：：：
停車場的入口規劃，不應設置在死角或視線不易穿透之處，且避免成為動線 的死角，並注意照明的設置位置及動線的規劃。
設計原則 設計原則 設計原則 設計原則：：：： 一、社會監控：
(一)建議管理委員會在入口設置管理站或管理員為最有效防範方式。
(二)管理員應 24 小時輪流負責管理停車場之出入。
(三)如無法設置管理員，則可設置鐵門管制。
二、自然監控：
(一)停車場種植喬木不應太濃密，建議種植視線通透度佳的植物。
(二)戶外停車場應設置於視線可監視處，如需遮蔽物時以穿透性佳之頂蓋設計。
(三)停車場建議設置在道路及住戶可監視到之位置。
三、設備監控：
(一)應設置安全維護照明，且入口處設置警戒探測式照明，以對住戶提供警示。
(二)視需求設置緊急求救裝置，其高度設置於兒童可觸即處約 100 公分~120 公 分。
(三)並視需要設置監視錄影設備，且需監控鏡頭能互向對視，減少被破壞而無功 用。
第十一條 第十一條 第十一條
第十一條 陽台陽台陽台陽台 注意事項注意事項
注意事項注意事項：：：：
陽台、露台、平台等，住戶延伸之戶外空間，與鄰近住宅開口需有安全距離，
防止攀爬進入。
設計原則 設計原則 設計原則 設計原則：：：： 一、社會監控：
(一)管理委員或里鄰長會應提倡住戶勿加裝鐵窗或附加物，如要加裝應避免攀 爬。
二、自然監控：
(一)陽台應設置於戶外可監視處，增加防範侵入強度。
(二)在設置一樓屋簷或添加物時，應防止攀爬入二樓陽台管道。
(三)在設置陽台時需與樓梯間、管道間、雨遮等，需距離 2 公尺以上或防止攀爬 等設施。
(四)欄干型式需採透空可穿透之樣式，且以直式欄杆或橫式有防攀爬之構件詳圖 5-1-10 陽台安全防護示意圖。
三、設備監控：
(一)陽台需設置安全維護照明。
(二)視需求設置警戒探測式照明及感應式蜂鳴器，以對住戶提供警示。
圖 圖 圖
圖 5 55 5- -- -2 22 2- -- -3 33 3 陽台安全防護 陽台安全防護 陽台安全防護 陽台安全防護示意圖 示意圖 示意圖 示意圖
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（資料來源 資料來源 資料來源 資料來源： ： ： ：本研究自行繪製 本研究自行繪製 本研究自行繪製） 本研究自行繪製 ） ） ）
第三節 第三節 第三節
第三節 住宅配置安全維護 住宅配置安全維護 住宅配置安全維護設計通則 住宅配置安全維護 設計通則 設計通則 設計通則
第十二條第十二條
第十二條第十二條 長走廊沿街式集合住宅長走廊沿街式集合住宅長走廊沿街式集合住宅長走廊沿街式集合住宅：：： ：
一、住戶客廳應朝向公共空間或連通道路，且大門需讓住戶有可相互觀察但不影 響隱私之功能，公共走廊照明要足夠，不能有阻礙物。
圖 圖 圖
圖 5 55 5- -- -3 33 3- -- -1 1 1 1 長走廊沿街式 長走廊沿街式 長走廊沿街式 長走廊沿街式集合住宅 集合住宅 集合住宅 集合住宅
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（資料來源 資料來源 資料來源 資料來源： ： ： ：本研究自行繪製 本研究自行繪製 本研究自行繪製） 本研究自行繪製 ） ） ）
二、由於住戶共用同一走廊，在大樓出入口應設有管理單位或監視系統，且須 24 小時輪值管理，以免竊賊進入大樓內部。
三、如長走廊為開放式走廊（如和平西路三段圓環集合住宅），在通往各住戶間 之樓電梯應加裝緊急求救鈴，且需有門禁管制。
四、建築技術規則第 110 條規定之防火間隔淨寬為 3 公尺，但由於用戶多將陽台 外推，以致防火間格縮小，應避免阻塞通道。
五、陽台鐵窗型式應不可攀爬。
五、長走廊沿街式之店面通常為相背對配置，因此在相互守望的功能上不及連棟 沿街式，因此在犯罪預防上應多加強。
第十三條 第十三條 第十三條
第十三條 長走廊中庭式集合住宅長走廊中庭式集合住宅長走廊中庭式集合住宅長走廊中庭式集合住宅：：： ： 道路
公共走廊 道路