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台中地區建築業投資房地產相關因素權重之建立

在文檔中 中 華 大 學 (頁 88-93)

第五章 分析與驗證

5.4 第二階段AHP問卷結果

5.4.4 台中地區建築業投資房地產相關因素權重之建立

一、權重之計算

經由台中地區八十一位房地產專家意見整合後,計算各因素相對 權重值及各權重疊加之權重值,可得到台中地區建築業投資房地產相 關因素排名,排名如下表5.16及5.17所示:

表5.16 台中地區建築業投資房地產相關因素決策評估次項目排名

評估次項目 合計權重(%) 排名

經濟因素 28.14 1

基地區域性之選擇 16.09 2

政府政策因素 15.61 3

房地產供需 12.07 4

銷售個案條件 10.97 5

社會及政治因素 8.76 6

基地自然條件 8.36 7

表5.17 台中地區建築業投資房地產因素決策評估準則排名

評估準則 疊加權重 排名

國民所得、購屋經濟能力 0.0704 1

重大建設計畫 0.0477 2

通貨膨脹 0.0455 3

房屋總價、單價 0.0410 4

生活機能便利性 0.0391 5

存放款利率 0.0351 6

政府對房地產態度 0.0349 7

住宅融資 0.0320 8

股市 0.0316 9

土地政策 0.0315 10

一、 相對權重值結果分析 (一) 次要項目分析

由圖5.9中得知經濟因素為台中地區建築業投資房地產相關因素中 最為重要的一環,表示房地產的推案還是需要藉由整體國家經濟的提 升才能因此帶動,最近幾年全球房地產的復甦也是因為全球景氣經歷 了近十年的低迷氣氛,故台中地區的房地產未來的發展還是得視國家

整體經濟的發展變動。其次基地區域性之選擇則得靠地方政府及周邊 的環境帶動才能塑造出好的區域環境,因此,建築業對於房地產的投 資也是依據著政府的規劃才進行推案,由此可知,中央政府及地方政 府對於房地產具有相當大的影響力,也彰顯了領導人的重要性。最未 受到重視的為基地自然條件,建商認為每塊基地的自然條件不同,但 是購屋者也未必會如此講究,重點是很多缺點都是可以靠設計來處 理,甚至用其他方式已改變現有的自然條件,故對建築業而言並非是 大問題。

圖5.9 次項目分析雷達圖 (二) 準則項目分析

本研究所研究的投資準則共有四十二個因子,由圖 5.10 可知國民 所得、購屋經濟能力所占層級串連權重值為7.04%,高於重大建設計劃 4.77%甚多,乃是建築業認為投資房地產時最需考量之因素,其代表著 購屋者的經濟能力,多少的價位為購屋者可以負荷,並且能讓建商獲

得最大的利潤,就台中地區的房地產而言,價位普遍都是一般國人可 以接受的範圍,除了像七期重劃區這樣的豪宅區有特定的銷售族群 外,大致上來看台中地區的購屋經濟能力不輸給其他縣市,尤其家戶 購屋比又高居全國前三名,以至於台中地區的建築業得以非常活躍。

而重大建設計劃乃是必須配合政府政策預算及區域性發展,涉及 層面較為廣泛,非購屋者及投資者所能左右之條件,但重要性仍須於 第二位。建商仍期待各項重大建設能挹注於台中地區,使得台中房地 產得以蓬勃發展。

台中地區為台灣三大都會區之ㄧ,其基礎建設及都會生活機能具 有相當的水準,過去幾十年來,中央政府長期將資源挹注在台北、高 雄兩市,導致台中市未能具備都會區的重大建設,幸好近幾年來中央 政府逐漸意識到中部都會區的重要性,未來將有許多的重大建設將使 台中地區改頭換面,也帶動建築業在此時可以蓬勃發展,由此可見就 台中地區條件而言,重大建設計畫位居投資影響因素中第二位,也期 待未來在各項重大建設完工後,台中地區可以邁向國際級的都會行列。

此外前十大準則就有六項準則屬於經濟因素,所以未來台中地區 的發展將還是以全國性的經濟條件為最重要的參考依據。其餘前十大 準則中並有兩要件屬於政府政策因素,故政府對於房地產的態度也是 佔有相當的影響。

圖 5.10 投資準則橫條圖

第六章 結論與建議

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