政治、經濟環境現況及前景

使整個台中都會區儼然成形。都會區具有群聚效應，人口快速向市區 聚集，以台中市為主的台中彰化都會區計有3,902,862 人(民國 95 年十 二月)，而房地產賴以成長的因素主要來自於人口，有居住及商業的需

求才有房地產的發展，台中市不論交通網、人口群聚、工作需求、商 業活動…等都是中部六縣市所共同看齊的中心地帶，因此帶動台中市 商業的發展。

目前台中市設有八處形象商圈，計有精明一街、大隆路商店街、

電子街、美術園道商店街、繼光商店街、天津路服飾、大坑圓環及一 中商圈等八處商圈，主要為了提振台中市的觀光產業及促進市區商業 活絡。商業活絡也將帶動週邊房地產的發展，尤其績效良好的樓店更 是各商家必爭之地。

二、升格合併直轄市

民國96 年 5 月立法院剛通過地方制度法第四條，使得台北縣得以 直接升格為直轄市，然依據新法規定，人口達一百二十五萬人以上，

且在政治、經濟、文化及都會區域發展上，有特殊需要的地區得設直 轄市。也使得台中縣市如果合併人口將達到258 萬人，已超過準直轄 市二百萬人的門檻大關，依目前台灣的政治制度，台中地區升格為直 轄市也是遲早的問題，就區域房地產而言無疑是一大利多。然台灣由 於行政區域上的劃分及新法律的通過，也讓桃園縣、台中縣、彰化縣、

高雄縣這些縣市得以成為直轄市，台灣長期以來由於統籌分配款的問 題常造成唇槍舌戰，未來眾多的縣市得以升格的狀況下，或許對於房 地產而言利多的程度也將大打折扣[20]。

三、政黨政治對立、三通議題延宕

台灣政治長久以來就是百家爭鳴的局面，近年來由於各政黨議題 無法整合，讓政治局面更趨複雜，法案預算遲遲無法通過，對國內經 濟及景氣造成莫大的傷害，房地產也無可倖免。經濟及產業有賴於政 治政策的推動及穩定發展，遂使產業得以平穩中成長，然而台灣政治 對立的狀況始終無減，這對房地產勢必造成嚴重的衝擊。

四、新重劃區的規劃發展

台中市近年來在屯區規劃眾多的重劃區，成為台中市的新興發展 區域，帶動城區擴張及房地產業者極力的推案，新興重劃區具有較佳 的道路規劃模式，例如較寬廣的、筆直的道路，交通動線及流暢度相 對也較高。台中市目前已規劃有東區大智(第一期)，西區麻圓頭(第二 期)，西區忠明(第三期)，西、北屯區中正東山(第四期)，南屯區大墩(第 五期)，東區干城(第六期)，西、南屯惠來(第七期)，南屯區豐樂(第八 期)，東區旱溪(第九期)，北屯區軍功水景(第十期)，北屯區四張犁(第 十一期)，福星路地區(第十二期)。台中縣最熱門的重劃區地段，大多 在台中市邊陲地帶，如大里市在都市、路網、腹地、公設四大利多帶

動下，因土地稀有，大里重劃區近來地價節節高升，房價也隨之飆漲 [21]。其交通便利，除了可連接中投、中彰、中二高外，到高鐵烏日站

也只要15 分鐘車程，再加上緊臨台中市，生活機能豐富，優質明星學 區多，公園綠地比高，儼然已成為台中縣人口數最多的鄉鎮。

日前台灣媒體大幅報導，華人首富李嘉誠之子李澤楷最近到台中 看水湳經貿園區，並與台中地區的建商餐敘，使得市場對此台中房地 產更受期待，並認為台中房市的春天已到來。

圖3.1 台中市市地重劃區圖 五、房地產景氣榮景趨勢

台中地區96 年全年推案量預計將達到一千六百億元，以最近的價 量齊揚的多頭走勢及中科、高鐵、三通利多下，後市似乎沒有看壞的 理由。但是今年以來紛紛有學者表態，台灣人購屋壓力越來越大，這 也使看多及看空的兩派意見分歧。但是可以預見的是未來台灣房地產 在地段佳及地段差的房市，將呈現兩極化的趨勢。就台中市而言，其

今年餘屋量共計有 6 萬戶，為全國第一。這也表示目前民眾似乎熱度 不如前幾年的盛況，未來的房地產好壞就由時間來決定。

六、銀行於96年3月開始緊縮房貸

前幾年由於卡債風暴席捲全台，使得銀行也開始擔憂房貸是否會 再次重創台灣的金融體系，由於先前許多民眾於低利及房市熱絡的吸 引下紛紛購屋，往後寬限期兩年也即將結束，原本需要支付利息的部 份也要開始加入本金攤還，如果過度擴張信用額度的民眾或是投資客 將會面臨巨大的還款壓力，相較於前幾年的房屋全額貸款，購屋者資 金壓力提升不少，而銀行並開始審慎審核房貸的成數，以減輕未來遭 遇房貸風暴時將可減輕其損失，故未來民眾如需購屋，自備款則會明 顯增加，這對房市而言或多或少會造成衝擊。

七、中部科學園區產業升級

台中地區原本就是機械產業的重要基地，目前已有大里工業區、

幼獅工業區、台中工業區、台中港關聯工業區、潭子加工出口區等，

現今中部科學園區進駐後，投資金額已超過一兆元以上，未來將帶動 台中地區整體產業升級，帶來更多就業人口的工作機會，當地房地產 需求大增，市場也因此注入更多資金[22]。

八、油價上漲議題

拜油價上漲之賜造成通貨膨脹的壓力，以及眾多條件激勵下帶動

房價上漲，由於房地產具有保值的功用，國內利率雖經過數次的升息，

但還是屬於低點，許多民眾紛紛投資房地產，也造成國內房地產市場 熱絡了數年。房地產市場的活絡及價格的漲跌，油價不會是絕對的因 素，但還是會影響房價高漲的主要因素之一。